Vivienda

Hipoteca fija o variable, ¿cuál ofrece mejor TAE?

  • Los préstamos bonificados con un interés fijo han bajado al 2,37%
  • Las hipotecas fijas son ligeramente más baratas que las variables

En plena recuperación del mercado hipotecario -la firma de préstamos alcanzó los niveles prepandemia en mayo-, la asociación de usuarios financieros Asufin constata que las hipotecas fijas y variables bonificadas ya cuentan con un precio TAE "equivalente", del 2,37% y del 2,35%, respectivamente.

En concreto, los préstamos bonificados con un interés fijo, es decir, los que incluyen la contratación de otros productos y la vinculación del cliente con la entidad, han bajado del 2,73% al 2,37%.

Por su parte, las hipotecas no bonificadas ofrecidas en interés variable reflejan una TAE media del 2,66% en julio de 2021 frente al 2,64% de hace un año, en tanto que el interés de las bonificadas ha pasado del 2,09% al 2,35%.

Si se trasladan estos porcentajes a una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, el usuario pagaría por una hipoteca fija una cuota mensual de 663,15 euros, mientras que la variable bajaría a 661,65 euros, lo que supone una diferencia de tan solo de 1,50 euros al mes o 18 euros al año.

Asufin destaca que hay casos en los que las hipotecas fijas son ligeramente más baratas que las variables, como en el caso de BBVA, donde la hipoteca fija paga una cuota para el mismo ejemplo de 672,93 euros, 1,51 euros menos al mes y 18,12 euros menos al año que los 674,44 euros mensuales que se paga por la variable.

La pujanza de las hipotecas fijas es confirmada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala que el 40% de las viviendas que se hipotecan se hace en tipos de interés fijo.

¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?

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