¿Quién dijo pandemia? Las cuentas de resultados de Neinor al cierre del primer semestre del año pasan por alto el Covid, alcanzando cifras récord y logrando un beneficio neto ajustado de 49,6 millones de euros, lo que supone multiplicar por siete las ganancias del mismo periodo del año anterior.
Asimismo, la promotora capitaneada por Borja García Egotxeaga y Jordi Argemi, ha logrado consolidar un Ebitda de 70 millones durante los seis primeros meses del año, lo que supone un incremento del 342%, y sus ingresos han crecido un 222% hasta los 327 millones.
La mayor parte de la cifra de negocio procede del negocio promotor, que generó ventas por 310 millones, mientras que casi 13,8 millones corresponden a la actividad de servicing y Renta Garantizada, 1 millón a la plataforma de Rental y 1,4 millones a legacy y otros, según lo apunta la compañía.
"La compañía cierra los seis primeros meses de año con cifras muy relevantes que nos invitan al optimismo a la hora de dar cumplimiento con los objetivos que adelantamos al mercado", apunta Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes.
De hecho, con las cifras del primer semestre Neinor se reafirma en su objetivo de cerrar el año con un Ebitda del entorno de los 150 millones, frente a los 110 millones que logró en 2020, y también alcanzar un beneficio de 100 millones y en torno a las 2.500 unidades de viviendas entregadas.
En cuanto a la situación financiera, la compañía finaliza el periodo con una deuda neta ajustada de 491 millones de euros, con un LTV de 23%.
Por otro lado, Neinor destaca que ha logrado "una atractiva rentabilidad en los últimos doce meses con un ROE del 12,3% y el GAV aumenta hasta los 2.100 millones de euros (+43%) gracias a la fusión con Quabit y a la acumulación de nuevas inversiones. Además, el NAV se eleva hasta 17,74 euros por acción".
Así, destaca que "ha implementado una estrategia inmobiliaria única en el sector con el objetivo de duplicar su capitalización de mercado: 900 millones de euros de creación de valor hasta 2025". Estas cifras implican una TIR anual del 20%, que se suma así mismo a un modelo de negocio híbrido de menor riesgo.
En este sentido, Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del Grupo, señala: "La estrategia implantada nos ha permitido liderar el sector desde todas las perspectivas, no sólo operativa y financiera, sino también estratégica, lo cual es el mejor reflejo del ambicioso plan marcado por Neinor Homes, que nos permitirá duplicar el valor de la compañía en 4-5 años, lo que supondrá un retorno anual del 20% al accionista, siempre bajo unos parámetros de deuda contenida y de compromiso con que siga siendo así en el futuro".
1.000 millones de inversión en suelo
En los seis primeros meses de ejercicio la compañía ha realizado inversiones en nuevo suelo que le han permitido adquirir terrenos para desarrollar casi 2.500 viviendas, las cuales cerca del 90% se encuentran situadas en zonas prime de las áreas de Madrid y Barcelona.
Esta incorporación, junto la compra de Quabit (aprobada en Junta de Accionistas a finales del pasado mes de marzo) que aporta más de 7.000 unidades, supone una inversión total de prácticamente 600 millones de euros y ha permitido a la compañía sumar cerca de 10.000 nuevas unidades a su cartera de suelo, duplicando su capacidad al cierre del pasado ejercicio.
Además, Neinor estima invertir sobre 1.000 millones de euros en los próximos 5 años (a 200 millones por ejercicio) para alcanzar su tasa de ejecución de más de 2.500 entregas por año.
Las preventas superan las cifras precovid
Al cierre de junio la compañía alcanza un nivel de preventas de 1.481 unidades, un dato que multiplica por 2 veces el logrado antes de la pandemia, en el primer semestre de 2019, "con una tendencia claramente positiva".
Con estos números, Neinor Homes cuenta ahora con unas preventas del 95% sobre las entregas previstas para este 2021, además de más del 60% de las de 2022. De este modo, su libro de preventas se sitúa ya en 3.877 unidades y 1.070 millones de euros.
La compañía, además, ya ha entregado 1.048 unidades a cierre de este semestre, lo que supone un aumento del 312,6% con relación a la misma fecha de 2020 (la cifra entonces fue de 254 unidades). De cara a los periodos venideros, Neinor Homes espera que el ritmo de entregas se intensifique en línea con sus objetivos de negocio y, en este sentido, espera que sea especialmente intenso el tercer trimestre de este año y que se produzca este año una menor concentración de las mismas en el último trimestre de 2021 a diferencia de lo acontecido en otros ejercicios precedentes.
Apuesta por el alquiler y dividendo
Respecto a la plataforma Neinor Rental, que ha registrado un fuerte impulso en el trimestre, la compañía cuenta con un banco de suelo de casi 3.500 unidades, de las cuáles cerca de 391 ya están operando (se espera cerrar el año con 550 viviendas operativas y otras 1.000 unidades más en construcción).
Con relación a Renta Garantizada, compañía adquirida en el último trimestre del pasado año, cuenta con 2.700 activos bajo gestión, tras extender sus actividades a nuestras localizaciones geográficas como Barcelona, Málaga o Valencia.
Por otro lado, la promotora destaca que "provechando la sólida posición de caja (315 millones de euros) junto con las oportunidades que presenta el mercado, Neinor Homes podrá seguir con su atractiva política de remuneración al accionista que implica un pay-out superior al 50% y unos dividendos acumulados estimados para el periodo 2022/2026 de más de 250 millones de euros acumulados".
De este modo, calcula que, gracias a la estrategia como plataforma residencial líder implantada la compañía duplicará su valor en un periodo de 5 años, con un retorno anual al accionista del 20%.