El mercado residencial español, tras un 2020 marcado por el confinamiento y los efectos de la COVID-19, cuenta con buenas perspectivas, especialmente en el mercado del alquiler, en el que las operaciones han crecido notablemente en la primera mitad del año.
Según las cifras que maneja la consultora aProperties, durante el primer semestre de 2021 las operaciones de alquiler aumentaron un 67% respecto al mismo periodo de 2020, "gracias a la consolidación de la inmobiliaria en ciudades estratégicas como Madrid o Valencia", explica la compañía.
"El segmento del alquiler está experimentando un buen momento como alternativa a la compra, debido a la mayor movilidad laboral y, sobre todo, al cambio cultural que está experimentando el país, en el que la propiedad, aunque sigue siendo importante, deja de ser una prioridad para jóvenes y familias, más aún en situaciones de crisis. Una tendencia que se seguirá imponiendo como viene sucediendo en desde hace décadas en muchos países europeos", apunta la firma en su último infome, en el que también constata la recuperación del sector inmobiliario en general y del residencial en particular.
"Hacia mediados de 2020 y ya en esta primera mitad de año hemos visto como los clientes han ido recuperando la confianza, en línea con la reactivación de la economía, gracias también al buen avance en la campaña de vacunación", apunta Armando Lausauca, CEO de aProperties, que asegura que cuentan con buenas previsiones para la segunda mitad de año y de cara a 2022. "En nuestro caso, tendremos un crecimiento cercano al 30%, manteniendo la tendencia positiva", concreta.
Evolución en el sector de compraventa
En cuanto al mercado residencial para compraventa, aProperties asegura que "se ha producido un ligero reajuste en los precios de la vivienda de segunda mano de menos del 5%, mientras que la obra nueva ha mantenido su mayor atractivo".
"Es muy probable que los precios de la vivienda se comporten en 2021 tal y como ha sucedido durante los primeros seis meses del año: con una ralentización de los descensos y un ajuste al alza en la mayor parte de los mercados", explica Lausauca.
Así, el directivo asegura que "la actuación del BCE, las hipotecas en precios mínimos históricos, la estabilidad de la vivienda frente a otros activos y la esperanza de una pronta recuperación podrían provocar que los precios evolucionen en tendencia alcista, contribuyendo al impulso del sector".
La inmobiliaria, que gestiona una cartera de más de 4.000 propiedades, principalmente en Barcelona, Madrid y Valencia, ha logrado cerrar más de 1.400 operaciones de venta y alquiler durante el primer semestre del año, un claro síntoma, según sus expertos, de la reactivación, especialmente en el segmento prime, menos afectado por la crisis económica derivada de la pandemia.
Las viviendas más deseadas
Durante la primera mitad del año, el valor medio de la compra de inmuebles en las principales ciudades en las que opera aProperties se situó en 513.000 euros; y el alquiler, en 1.389 euros al mes.
Con una superficie media de unos 125 m2 en el caso de la compra y de 103 m2 para alquiler, los clientes de inmuebles de lujo muestran una clara preferencia por viviendas situadas en las zonas más exclusivas y con mejores equipamientos, primando también la proximidad a zonas verdes o espacios cercanos a la naturaleza y al mar. Además, la pandemia ha hecho que los ciudadanos muestren más interés por las viviendas con terraza o jardín, cuya demanda ha aumentado un 30%.
"Y en general, cabe destacar que tras este periodo el 60% de la población ha manifestado que le gustaría cambiar de residencia, dando un mayor protagonismo al hogar como lugar de ocio y de trabajo, a raíz de la creciente implantación de formas de trabajo mixtas -presenciales y en remoto- en muchas organizaciones", explica la firma.
