Vivienda

El inmobiliario vive un "efecto champán" que impide ver la realidad del mercado

  • Los expertos coinciden en que habrá poco a poco un ajuste de precios
  • Los precios podrían caer más en la costa por la menor demanda extranjera
  • El alquiler será el "ganador" de la partida en todo este ciclo inmobiliario
Grúas de la construcción. Alamy

Con el fin del estado de alarma y la reapertura de la economía, el mercado de la vivienda ha empezado a activarse y en el sector coinciden en que junio ha sido un mes "espectacular", se reactivan las transacciones y a muchos les puede entrar la prisa para comprar o vender, pero ahora la pregunta que se hacen es si están ante una senda de crecimiento consolidada o ante un "efecto champán", donde la espuma parece muy bonita pero no deja ver la realidad del interior.

La costa sufre la falta de turismo

El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, cree que es pronto para saberlo, pero prevé un ajuste moderado de precios con mayor impacto en la costa -debido a la desaparición por el momento de la demanda extranjera-, y sostiene que se comportará "muchísimo mejor" la obra nueva que la de segunda mano y que el alquiler será el "ganador" de la partida.

No obstante, la demanda de vivienda sigue siendo una incógnita en el medio plazo. Si la economía sufre, la vivienda también lo hará, una incertidumbre que podría acelerarse si el comprador extranjero no vuelve pronto a España. Esto se está notando con mayor fuerza ahora mismo en Cataluña, donde el comprado extranjero suele tener una presencia importante.

Con él han coincidido otros expertos en un encuentro inmobiliario organizado por Simapro, en el que el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, ha hecho hincapié en el importante impacto que, a su juicio, tendrá la implantación del teletrabajo en el mercado inmobiliario.

"Si el teletrabajo ha venido para quedarse, cambiará sustancialmente la demanda en cuanto a características de la viviendas, que se buscarán con espacios más amplios, fuera de las zonas urbanas, incluso más alejadas de las ciudades", ha pronosticado.

El interés por las fincas rústicas

En Fotocasa ya han comprobado que los filtros de búsqueda han cambiado por la covid-19 y destacan que el interés por las fincas rústicas ha aumentado un 40% respecto a antes del confinamiento, como también ha subido por los chalés y pareados, mientras que las búsquedas de pisos han bajado un 14%.

En esa línea, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Fernando Acedo-Rico, que es registrador de la propiedad en Tarancón, se ha declarado "sorprendido por los buenos niveles que se han mantenido en junio sobre todo en el rústico" en su municipio.

"Las transmisiones en rústico se están produciendo con mayor fuerza que antes y los notarios ya nos han advertido de que hay cientos de escrituras de herencias", ha explicado este experto, para quien el "crecimiento asimétrico" del mercado residencial en España es uno de los "grandes problemas" que las administraciones públicas deberían abordar.

Ajustes de precio

Entretanto las promotoras confían en que la obra nueva no se vea afectada por la crisis, aunque reconocen que están expectantes ante el comportamiento de la demanda.

Francisco Pérez, director general de Sdin Residencial, ha señalado que, en su caso, en ventas están todavía un 22% por debajo de la fase precovid y ha augurado que en los próximos meses se retrasará el inicio de obras y se "ralentizarán" las ventas sobre plano.

También se ha mostrado convencido de que habrá "poco ajuste de precios" en obra nueva, aunque "sí puede haber ajustes parciales para acabar una promoción o conseguir preventas".

El efecto champán

Según ha explicado, aunque junio ha sido "muy espectacular en cuanto a ventas", el año pasado con un 40% de viviendas menos que ahora vendieron un 40% más de unidades. "Estamos muy contentos de haber cerrado ayer con 71 unidades vendidas pero el año pasado vendimos 115".

La directora de grandes cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha recordado que el incremento interanual del precios en junio ha sido del 3 %, aunque en el primer semestre se ha frenado al 0,8 %.

El inversor aprovecha el momento

Aunque se discute si el trasvase de los pisos turísticos al mercado del alquiler tradicional contribuirá a bajar los precios, hay consenso respecto a que el mercado del alquiler será uno de los ganadores de esta crisis.

Según Francisco Pérez, el inversor no ha desaparecido y el residencial sigue siendo un sector rentable (3,9% de rentabilidad media), en el que "hay gente que estos días está comprando las mejores piezas: en la costa las casas con vistas al mar y en la ciudad los grandes áticos".

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forum Comentarios 9

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Poco a poco hacia Venezuela que bonito
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Que efecto champán ni que niño muerto.

LA BOLSA AL MENOS LA EUROPEA. UN DESASTRE

LA RENTA FIJA UNA KAKA

LOS FONDOS SUELEN DAR DISGUSTOS.

QUE QUEDA? LA INVERSIÓN TRADICIONAL ESPAÑOLA LA VIVIENDA

AHORA QUE TAMBIÉN QUIEREN CARGARSELA??

PUES MUY BIEN ADELANTE

ASÍ TENEMOS EL BINGO COMPLETO.

LUEGO NOS VAMOS TODOS PARA CARACAS Y LE BESAMOS EL CULO AL CHAVISTA

Puntuación 4
#1
Usuario validado en elEconomista.es
Norlingen
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HUMO.....puro HUMO

Con una tasa de paro superior al 20% y un gobierno que ampara y protege a los ocupadores de viviendas......¿invertir en vivienda?

Viene un crack de vivienda considerable....sufrira mas la nueva al estar en el quinto limbo por precios imposibles.....

Y el efecto 2034 esta ahi......tic tac tic tac

Puntuación 25
#2
Todos en el paro corriendo a comprar pisos
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Publireportaje de los especuladores TINSA para seguir manteniendo precios que nada tienen que ver con la realidad. Hay que tener jeta para decir que hay mucha demanda y se venden pisos como nunca, que las promotoras no van a bajar precios con record de Paro, ERTES y ERES que vendrán a partir de septiembre. Todos los parados vamos a meternos a comprar los pisos nuevos de las promotoras al precio pactado entre promotoras y TINSA. Lo teneis claro !!! En FOTOCASA ya he visto un paquete de pisos por menos de 100.000 euros de los que se quiere desprender ALTAMIRA y no puede. En FOTOCASA anuncios de pisos inflados y que llevan mas de 1 año en venta a ver si cae algún pardillo y traga con los precios de TINSA... y ya he visto promotoras rebajando sus pisos nuevos mas de un 10% porque la venta llevaba desde el verano del año pasado parada !! En Otoño nos vamos a reis mas con lo que diga las especuladoras TINSA, PROMOTORAS y FOTOCASA

Puntuación 30
#3
navegante, y este desastre lo han conseguido en 100 días de progreso.
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Al 1, todos para Venezuela no, yo veo a los de podemos que se instalan en el barrio de salamanca, en la zona de Gala Pagar.

Bien es cierto que con el Gobierno de progreso las colas de pedir bolsas de comida en el barrio de Aluche son kilométricas, pero eso puede ser circustancial, cosa de dos o tres décadas.

Puntuación 11
#4
sinpalabras27
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PERO GENTE DE DIOS....QUE JOVEN SE V AA ENTRAMPAR, VIENDO EN LA TELE TODOS LOS DIAS COMO SE OCUPAN PISOS Y NO PASA NADA DE NADA....SE TRATA AL OCUPA MEJOR QUE AL DUEÑO QUE SE QUEDA A LA PUERTA DE SU ANTIGUA PROPIEDAD COMO MIERDA AL SOL.....

Puntuación 10
#5
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Iker Arriaran
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En España somos 46 millones viviendo en 19 millones de vivienda habitual.

Esto es 2.5 personas por casa.

Hay unas 27 millones de casas en españa. Con lo que habría una para cada 2 habitantes y sobran varios millones para extranjeros...

Hay mucha especulación. Y esto va a petar por los sueldos de mierda que tenemos los jóvenes. No podemos pagar casa ni vamos a poder sostener al país, las pensiones, las paguitas, los chiringuitos y el despilfarro.

No con sueldos de mierda aún siendo ingenieros

Puntuación 16
#6
Usuario validado en elEconomista.es
carmen.sanchez
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qué interesante.. pero no se ve todavía ningún cambio en España!

Puntuación 5
#7
ahora se llevan las aldeas en extrarradios
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Al 4. Que líos os armais los que no vivis en Madrid.

Galapagar es un municipio de la comunidad de Madrid que está a 33 kmde la capital, y no tiene nada que ver con el barrrio de Salamanca.

Y es para gustos, a mi los extrarradios no me gustan, ni con piscina, ni regalados. Soy de capi.

Puntuación -1
#8
colores
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Nada, no han aprendido..... a él mercado del ladrillo piensa que la vivienda nunca baja .......

Puntuación 6
#9