El precio de la vivienda nueva en Valencia sube un 80% y el alquiler un 78% en los últimos 5 años

Los precios de la vivienda en Valencia siguen su escalada vertical sin alcanzar su techo. El último informe la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) del cuarto trimestre de 2024 constata que los precios de la vivienda de obra nueva han aumentado un 80% en Valencia en los últimos cinco años y que los precios medios del alquiler han subido otro 78% en ese mismo periodo.

El estudio que realiza la cátedra de la UPV y que analiza la oferta de vivienda de obra nueva y de alquileres a través de información de promotores y portales online cifra que el precio medio del metro cuadrado de obra nueva en Valencia se sitúa en 3.422 euros, frente a los 1.915 euros que el mismo estudio fijaba a finales de 2019.

En el caso del precio medio del alquiler de una vivienda en Valencia al cierre de 2024 se situaba en 1.646 euros, frente a los 938 euros de media de hace un lustro. Según Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, "como era previsible ante la escasez extrema de la oferta, el ritmo de subida de precios se está acelerando, sobre todo en el alquiler. En la ciudad de Valencia se ha pasado de un precio medio de 15,94 €/m² a 17,25 €/m² en el último trimestre, lo que supone un incremento del 8,17% en solo tres meses".

Aunque en el último trimestre los precios medios en el caso de la vivienda de obra nueva se moderaron muy ligeramente respecto al anterior, si se comparan en el conjunto del año los crecimientos siguen superando los dos dígitos.

Las razones

El estudio, que no analiza el precio de la vivienda de segunda mano, que representa más del 90% del mercado en España, vuelve a incidir en la escasez de oferta de viviendas en nueva construcción en la ciudad de Valencia como factor fundamental de la subida para la obra nueva. Así, frente a las 110 promociones en marcha en la ciudad en el ultimo trimestre de 2019, actualmente apenas detecta 40 promociones, un 34% menos que un año antes.

A ello el informe también suma el efecto en la demanda del fuerte incremento de población en Valencia por la emigración en el área metropolitana en un momento en que la oferta apenas crece. "El indicador que ha hecho saltar por los aires aquellas erradas predicciones que hablaban de que estábamos ante otra burbuja inmobiliaria, sin aportar dato alguno, ha sido el aumento de la inmigración", recoge el informe.

En él se menciona que, según Eurostat, España tuvo flujos migratorios positivos de 639.199 personas en 2023, más del doble que Francia (273.809) y más del triple que Italia (178.699).

Para el catedrático Cos-Gayón, "lo que era una situación preocupante hace cinco años, ahora es de emergencia habitacional extrema, con altísimo riesgo de que el problema de la vivienda mute en una emergencia social y de convivencia."