El precio de la vivienda en España crece sin freno y alcanza un nuevo máximo histórico. Concretamente, al cierre del 2024 registra una subida del 11,2% interanual, posicionándose el precio medio en los 2.271 euros por metro cuadrado, según los datos que recoger el portal inmobiliario idealista, que señala que en el último trimestre el encarecimiento ha sido del 4,1%.
Málaga es la capital española con mayor tensión en los precios, al registrar un incremento del 21,5% en 2024, seguida de Madrid donde los precios se encarecieron un 20,2%. Les siguen Alicante, Santander (16,9%), A Coruña (14,7) y Palma (14,6%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Barcelona (12,8%), Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%).
Según Idealista, todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Huesca donde se redujeron un 0,4%. Las menores subidas se han producido en Ourense (1,2%), Palencia (1,9%) y Melilla (3,1%).
En cuanto a los precios, San Sebastián es la capital española más cara (5.681 euros/m2), seguida de Madrid (4.952 euros/m2), Barcelona (4.700 euros/m2), Palma (4.442 euros/m2) y Bilbao (3.491 euros/m2).
En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.168 euros/m2.
"Durante el último año hemos visto las consecuencias de una tormenta perfecta en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta", apunta Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
"La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país", advierte el experto.
Además, "a la ya de por sí importante demanda se le están sumando nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación y por la falta de techo en los precios. Sin resolver el problema de oferta esto tendrá como consecuencia una mayor tensión en los precios", destaca Iñareta.
Tensión creciente en el alquiler
En el mercado del alquiler la tensión de precio es también creciente. En este caso el 2024 se ha cerrado con un encarecimiento medio del 11,5%. Así, a cierre del mes de diciembre arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13,5 euros por metro cuadrado.
En este caso todas las capitales tienen precios más elevados que en diciembre de 2023, con la excepción de Lleida, donde se redujeron un 2,2%.
Ávila es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,6%. Le siguen los ascensos de Madrid (15,3%), Guadalajara (14,4%), Oviedo (14,4%) y Barcelona (13,9%).
Del resto de grandes mercados las mayores subidas se han producido en Valencia (12,2%), Palma (11,9%), Málaga (11,4%) y Alicante (10,2%) mientras que las más moderadas se han producido en Sevilla (9,5%), Bilbao (9,2%) y San Sebastián (7,2%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,7 euros/m2) y San Sebastián (18 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,2 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (15,1 euros/m2).
En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,7 euros/m2), Ciudad Real (6,8 euros/m2), Lugo (7,3 euros/m2), Cáceres, Ourense, Badajoz, Teruel y Jaén (7,5 euros/m2 en todos los casos).