El Ayuntamiento de Madrid sacó ayer a licitación dos suelos que despertarán el interés inversor gracias a su ubicación estratégica en Valdebebas con vistas al nuevo circuito de Fórmula 1 de la capital.
Los ojos se centrarán especialmente en una de las parcelas, la 189-A2, que se encuentra en la zona norte del nuevo trazado del Grán Prémio de Fórmula 1, con vistas a la curva peraltada del circuito. Este terreno, ubicado en la Avenida de las Fuerzas Armadas, 270, cuenta con una superficie de 17.708 m2 y una edificabilidad de 50.488 m2.
La otra parcela (174-A) es el suelo terciario más grande de Valdebebas, con el atractivo de que se encuentra al lado del futuro gran centro comercial de este barrio madrileño. Se encuentra en el número 29 de la calle Leandro Silva con una superficie de 28.977 m2 y una edificabilidad de 109.677 m2.
Sin tener en cuenta los suelos del futuro centro comercial, son las dos parcelas que tienen una mayor edificabilidad en todo el ámbito con un uso terciario.
El uso terciario es aquel que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, a las empresas y a los organismos, por lo tanto permite instalar edificios comerciales y de hospedaje, por lo que sería posible construir inmuebles de apartamentos bajo la fórmula de Coliving o alquiler temporal, aumentando la oferta residencial de alquiler en la zona.
La parcela más próxima al circuito sale por un precio de licitación de 50,15 millones de euros (41,45 euros sin impuestos), mientras que la otra, 174-A, se vende por 91millones de euros (75,45 millones sin impuestos). De este modo, el ayuntamiento capitaneado por José Luis Martínez Almeida podría ingresar 116,9 millones de euros con la venta de estas dos parcelas.
El precio de la parcela 189-A2, cerca del circuito, aparecía en el proyecto de presupuestos del Ayuntamiento de Madrid de 2023 entre una serie de terrenos que esperaban enajenar el pasado año. En ese momento el precio que esperaban obtener era de 38 millones de euros, un 9% menos, si bien, esos presupuestos no salieron adelante por la falta de apoyo de Vox.
Los inversores tendrán dos meses (siendo la fecha límite el 26 de marzo, según aparece en los pliegos) para presentar un depósito de garantías de más de 2 millones de euros y sus ofertas en firme bajo sobre cerrado.