Cuando una persona adquiere una vivienda protegida lo hace bajo unas condiciones ventajosas que implican ciertas contrapartidas. Una de ellas es el compromiso de no vender esa vivienda durante un tiempo concreto en el que ese inmueble permanece bajo la condición de 'protegido'.
En el campo de las viviendas protegidas las comunidades autónomas y municipios tienen un papel clave. Aunque la nueva ley de vivienda (la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que se puede consultar en este enlace) contempla un periodo de protección de hasta 30 años, en paralelo reconoce que los requisitos y condiciones de comunidades y municipios tendrán "carácter prevalente".
Por lo tanto, hay que acudir a la normativa de cada comunidad autónoma o municipio para saber cuál es el plazo concreto de protección de la vivienda protegida. Lo habitual es moverse en plazos de entre 10 y 30 años, dependiendo del tipo de vivienda y de región.
Cómo vender una vivienda protegida antes de tiempo
Todas las comunidades imponen determinados periodos de protección, pero igualmente tienen mecanismos por los cuales las viviendas protegidas pueden venderse antes de que cumplan los plazos. Así, al igual que una vivienda protegida puede venderse una vez finaliza su protección, también existen casos en los que es posible hacerlo antes.
Eso sí, para poder vender una vivienda protegida antes de tiempo deben darse ciertos requisitos.Es indispensable pedir permiso a la comunidad autónoma o municipio en cuestión. Hay que tener en cuenta que los criterios difieren en función de la comunidad autónoma o municipio, pero muchos de ellos son comunes o muy similares en la mayor parte de las regiones:
- Devolver las ayudas públicas concedidas por la compra de vivienda protegida y, en algunos casos, los intereses de demora.
- Vender la vivienda a un precio de venta limitado que se pacta antes de la compra de la vivienda protegida.
- Aceptar el derecho de tanteo de la Administración, que si está interesada puede comprar la vivienda antes que otros futuros compradores.
- Reunir la documentación necesaria (justificantes de ayudas, certificados de protección de la vivienda o de la hipoteca, el número de expediente...)
Casos en los que se puede vender una vivienda protegida antes de tiempo
Aunque es preciso demostrar todas y cada una de estas contingencias, los ciudadanos tienen derecho a pedir permiso a las comunidades autónomas y municipios para vender sus viviendas protegidas antes de que expire la protección. Por ejemplo, si necesita trasladarse de comunidad autónoma, si tiene novedades en su unidad familiar en materia de discapacidad, si aumenta el número de miembros de la unidad familiar...