Ante la subida de los precios de los alquileres (especialmente en las grandes ciudades) y las dificultades para comprar una vivienda, una de las alternativas para las personas con recursos económicos limitados es la de la vivienda de protección oficial, un concepto que engloba diferentes tipos de inmuebles.
- Qué es una vivienda de protección oficial
- Quién puede construir una vivienda de protección oficial
- Quiénes pueden comprar o alquilar una vivienda de protección oficial
- Tipos de vivienda de protección oficial
Qué es una vivienda de protección oficial
Por lo general, una vivienda de protección oficial (VPO) es aquella que el Estado (por sí mismo o través de las comunidades autónomas) proporciona a los ciudadanos por debajo del precio de mercado y a cambio de que cumplan determinados requisitos, la conviertan en su domicilio habitual y no puedan venderla durante un número determinado de años.
Para que las viviendas alcancen ese régimen de protección han de ceñirse a una serie de especificaciones y no solo en cuanto al precio: han de encuadrarse dentro de unos parámetros de superficie máxima, diseño, habitabilidad...que pueden variar en función de la comunidad autónoma correspondiente.
Estas viviendas de protección oficial se pueden destinar tanto en régimen de compra como el régimen de arrendamiento (alquiler) e incluyen diferentes modalidades que se diferencian unas de otras por las características de las viviendas, los requisitos para acceder a ellas o el tiempo que hay que permanecer en ellas antes de poder venderlas.
Quién puede construir una vivienda de protección oficial
Son hasta tres las posibilidades:
- El Estado y las comunidades autónomas pueden encargarse de la construcción de estas viviendas y de todo el proceso de venta o arrendamiento.
- Las empresas que, ajustándose a los parámetros marcados por el Estado y las comunidades autónomas (que después compensan la diferencia en el precio), pueden comercializar una de estas viviendas de protección oficial.
- Las cooperativas, que mediante la autopromoción permiten que los compradores de las viviendas sean también los promotores de las mismas dentro de un paraguas legal, la constitución de una sociedad con personalidad jurídica.
Quiénes pueden comprar o alquilar viviendas de protección oficial
Como su propio nombre indica, se trata de viviendas que están destinadas a proteger a determinados colectivos. Por lo tanto, estos grupos son siempre vulnerables: personas con bajos ingresos, personas jóvenes, en riesgo de exclusión social...
Tipos de viviendas de protección oficial
- Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB): tienen una dimensión máxima de 110 metros cuadrados, aunque puede llegar a los 150 en el caso de familias numerosas. Su régimen de protección suele ser de 20 años, aunque pueden venderse antes si no se supera un precio máximo de venta.
- Viviendas con Protección Pública de precio limitado (VPPL): su precio de venta aparece limitado por la administración y tienen una superficie máxima de 150 metros cuadrados.
- Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): son viviendas destinadas al alquiler para personas con ingresos limitados y con superficies máximas de 110 metros cuadrados (150 para familias numerosas).
- Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra (VPPA OC): igual que las anteriores, pero se permite en unos años los ciudadanos puedan comprarlas por un precio limitado.
- Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes (VPPA OC J): otra variante más de la VPPA, aunque en este caso se destina para personas con menos de 35 años y con opción a comprar la vivienda en el futuro.
- Viviendas de Precio Tasado (VPT): permiten la compra por un precio tasado o establecido a cambio del cumplimiento de determinados requisitos que no son tan exigentes como en otros casos en cuanto a la renta. Además, si se acreditan otras condiciones pueden comprarse incluso en el caso de que ya se tenga una vivienda en propiedad.
- Viviendas de Integración Social (VIS): son las viviendas que se destinan a personas desfavorecidas y sin posibilidad de compra, solo para alquilar.