Barcelona Global urge a levantar en cinco años 25.000 viviendas ya planeadas en el Área Metropolitana

Barcelona Global ha instado este miércoles a actuar de forma urgente para hacer frente a la falta de vivienda asequible en el Área Metropolitana de Barcelona, y ha afirmado que no faltan constructores, demanda, ni suelo, ya que hay más de 25.000 pisos previstos en suelo con planes urbanísticos ya aprobados y que con voluntad política se podrían levantar en los próximos cinco años.

La asociación nacida para contribuir a la proyección internacional de la capital catalana ha hecho públicas las conclusiones del desafío "Retos y soluciones para generar vivienda asequible en la región metropolitana de Barcelona", que a lo largo de seis meses ha recogido la opinión de 56 expertos nacionales e internacionales del sector para identificar fórmulas que permitan solucionar la necesidad de vivienda asequible.

El documento asegura que, de estas más de 25.000 nuevas viviendas previstas en el Área Metropolitana de Barcelona, la planificación urbanística ya prevé que un 50% sean asequibles, pero es necesaria una mayor coordinación y medios materiales para que se construya a la velocidad necesaria.

Como ejemplo de la existencia de este suelo residencial, el informe detalla cinco zonas en Barcelona: Tres Xemeneies, con 1.783 viviendas; Baix Llobregat, 15.924; Cerdanyola del Vallès, con 5.377; Badalona, con 176 y Montcada i Reixach, con 2.000. Algunas de estas planificaciones fueron aprobadas hace más de una década, pero todavía no se han desarrollado.

Maite Barrera, presidenta de Barcelona Global, ha presentado el informe en un acto que ha contado con la participación de la directora general de la Asociación, Mercè Conesa, y del consejero delegado de Raset Ventures, Jaume Oliu, coordinador del proyecto junto a Enric Batlle (Batlle y Roig), Lluís Cases (Garrigues), Anna Gener (Savills), Pau Pérez de Acha (Sareb), Marcel Prunera (Guinot Prunera), Manel Rodríguez (SALES) y Carme Trilla (Fundación Habitat 3).

El documento recuerda que la vivienda asequible requiere que su coste no supere el 30% de la renta disponible en un hogar, mientras que el 39% de la población del área metropolitana de Barcelona destina más del 40% de los ingresos al pago de la residencia habitual, según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda.

Añade que la demanda supera a la oferta, y que el actual déficit de vivienda asequible se verá agravado en el futuro por un crecimiento aún mayor de las necesidades que conllevan los cambios de modelos de convivencia, con unidades familiares más pequeñas, a pesar de un menor crecimiento de la población. Así, se estima que, hasta 2050, la demanda de primeras residencias de nueva construcción en el área metropolitana de Barcelona sea de 475.000, según los datos recogidos en el informe.

Eso supone unas 20.000 al año, mientras que en 2022 se iniciaron la mitad (10.628), teniendo en cuenta que fue un ejercicio con más actividad que la media porque se arrastraban proyectos que quedaron parados durante la pandemia.

Por tanto, Barcelona Global constata que se trata de un problema estructural que afecta al bienestar de toda la población y la competitividad de la ciudad y su área de influencia.

Soluciones

El análisis de Barcelona Global concluye que la principal solución para generar vivienda asequible en las cantidades que pide la tendencia demográfica es la construcción de un mayor número de pisos mediante la activación de promociones en suelo que ya cuenta con planes urbanísticos aprobados, pero que, a día de hoy, no se están desarrollando a la velocidad que necesita la población.

Por ello, propone un plan de aceleración para la construcción de vivienda asequible que identifique las áreas residenciales estratégicas y los ámbitos de oportunidad, que incluya el número de hogares, un plan de etapas, calendario de las obras y que ofrezca medios materiales para que los municipios puedan desarrollar vivienda asequible a mayor velocidad.

También considera necesario garantizar la viabilidad económica de los nuevos desarrollos residenciales limitando, en su caso, las cargas urbanísticas que imposibilitan el equilibrio económico de las promociones (como la obligación de financiar equipamientos ideados hace décadas), y acelerar la transformación del suelo para poner en el mercado el mayor número de viviendas en el menor tiempo posible.

Todo ello facilitando la colaboración público-privada, potenciando fórmulas como la concesión de suelo y el derecho de superficie.

Carme Trilla ha hecho hincapié en que la mayoría de vivienda protegida del último siglo la han realizado promotores privados, por lo que saben construir este tipo de viviendas y pisos de precio asequible, pero no quieren perder dinero: "Si las administraciones quieren impulsar vivienda de alquiler a precio asequible en suelos privados, deberán ofrecer financiación y subvenciones".

Sin culpables

Barcelona Global incide en que no se deben buscar culpables del incremento de precios de la vivienda en el área de Barcelona, ya que el problema es que la demanda supera a la oferta, y que para solventarlo se requiere obra nueva: "La rehabilitación, el cambio de usos o las normativas para obligar a construir vivienda protegida en promociones libres o limitar el precio del alquiler son pequeños números, hay que pensar en producción en grandes números", ha aducido Oliu.

Desde la entidad han esgrimido que cada año llegan inmigrantes de todos los niveles de poder adquisitivo (Cataluña ha superado este año los ocho millones de habitantes por la inmigración, ya que desde 2018 se producen más defunciones que nacimientos), por lo que han rechazado el argumento de que la atracción de talento profesional internacional por parte de compañías multinacionales sea el motivo del alza de precios.

Barrera ha ejemplificado que estos profesionales también señalan el coste de la vivienda como un problema con el que se encuentran cuando deciden venir a Barcelona para trabajar, según el International Talent Monitor que actualiza cada año Barcelona Global.

El 22@ de Barcelona

También este miércoles, la consultora inmobiliaria Laborde Marcet ha propuesto apostar por un modelo mixto de viviendas y oficinas en el distrito 22@ de Barcelona mediante iniciativa público-privada.

Dicha zona se ha desarrollado en las dos últimas décadas principalmente mediante la edificación de oficinas que tomaron el relevo de antiguas fábricas y almacenes, pero actualmente tiene casi un 30% de las oficinas vacías.

"Lo ideal sería buscar un replanteamiento mixto en el que se equilibren tanto la parte residencial como la de oficina", afirma el socio fundador de la consultora, Gerard Marcet, que también defiende la inclusión de locales comerciales.

Marcet señala a dos factores externos clave en la falta de demanda de oficinas en la zona. Por un lado, los cambios de hábitos y de cultura en las empresas, pues desde la irrupción de la pandemia el teletrabajo ha ganado gran importancia, y, por otro, el endurecimiento de las condiciones de financiación, tras dispararse los tipos de interés.

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