Barcelona/Madrid
Operación en marcha en el mercado de la vivienda barcelonés. La familia Gomar Roca, uno de los grandes accionistas de Roca Sanitarios, ultima la adquisición del negocio residencial de otro ilustre apellido catalán: la saga Folch Rusiñol, antiguos dueños de la centenaria Industrias Titán. Aunque la transacción todavía no está zanjada, sí existe un preacuerdo firmado por un precio que rondará los 19 millones de euros por el conjunto de inmuebles implicados.
Según la información a la que ha tenido acceso elEconomista.es, los propietarios del 25% de Roca Sanitarios adquirirán la empresa patrimonial Lulusak, en la que los Folch Rusiñol aglutinaban sus inversiones inmobiliarias. Hoy poseen tres edificios distribuidos por la parte alta de la capital catalana: en el distrito de Gràcia y Sarrià Sant Gervasi. Todos están arrendados y no presentan síntomas de conflictividad con los inquilinos actuales.
La operación está acordada, aunque falta todavía la firma definitiva. Como suele ser habitual, no negocian solos. Cuatrecasas asesora a la parte compradora y Uría Menéndez hace lo propio con los vendedores. El precio pactado es de alrededor de 19 millones, que pagará la rama de la familia Roca que lidera Santiago de Gomar Roca, presidente del grupo de baños catalán.
La familia Roca ocupa el puesto 22 entre los más ricos de España; los Folch-Rusiñol son los 405
Los protagonistas de la transacción son dos de los apellidos con más pedigrí de Cataluña. Los Gomar Roca tienen el 25% de baños Roca Sanitarios. Según El Mundo, los Roca –todas sus ramas- son la familia número 22 más rica de España. Mientras, los Folch-Rusiñol aparecen en el puesto 405. Los antiguos dueños de Industrias Titán vendieron la firma a AzkoNobel y la portuguesa Tintas Neuce en 2020 por 130 millones tras no poder competir con los grandes grupos internacionales.
Además, los Folch-Rusiñol fueron una de las familias de la burguesía catalana damnificadas por la caída de las acciones de Banc Sabadell una vez La Caixa se retiró del capital de la entidad. Junto con la familia Lara (Planeta) o Isak Andic (Mango) trataron de formar un núcleo de control en el banco, pero el descenso de los títulos de la cotizada les provocó pérdidas millonarias.
Sin la empresa familiar, la saga catalana mantuvo otras sociedades como Lulusak; Lluvat XXI, para realizar inversiones financieras; y Corver, para la distribución de accesorios y recambios de motos, informaba La Vanguardia en 2020.
Mientras, la familia Roca fue una de las grandes sagas españolas afectadas por la guerra de Ucrania. Su grupo de baños tenía siete fábricas en Rusia, que tuvo que traspasar a la dirección local. En 2021, la empresa triplicó beneficios hasta los 179 millones e incrementó las ventas un 20% hasta los 2.053 millones.
El músculo del residencial en Barcelona
La compraventa se cerrará pese a las restricciones del Ayuntamiento de Barcelona a la inversión en el mercado residencial, con la obligatoriedad de destinar un 30% de las nuevas construcciones a viviendas de protección oficial.
Las ya erigidas muestran una salud de hierro. El último balance elaborado por CBRE señala que el segmento movió 970 millones en 2022, una cifra récord, aunque influida por la adquisición de 1.500 pisos por parte del fondo Patrizia a BeCorp.