España se confirma como foco de atracción para los inversores hoteleros. Prueba de ello es que el sector de los hoteles ha cerrado el primer semestre del año con una inversión de 1.700 millones de euros, lo que supone un 57% más que en el mismo periodo del año anterior y la mejor cifra entre enero y junio desde hace cinco años, según CBRE. Un 56% de los activos transaccionados fueron hoteles de cuatro estrellas, y un 22% de cinco estrellas y gran lujo. Por zonas geográficas, Madrid lidera el mercado.
Ejemplo de ello son las aperturas del Ocean Drive (4*), The Madrid Edition (5* GL) y el Thompson Hotel Madrid (4*) en 2022. Barcelona también ha inaugurado durante los últimos meses hoteles en el segmento upper-upscale como el The Hoxton Barcelona (4*) en 2022 o el Me By Meliá (5*) y el InterContinental Barcelona (5*) a finales del año anterior.
En 2021, Baleares fue el mercado líder en términos de aperturas hoteleras, con inauguraciones destacadas como el Six Senses Ibiza (5*) y el 7Pines Resort Ibiza (5* GL) bajo la marca Destination by Hyatt. Desde enero, esta tendencia se ha mantenido con aperturas de renombre como el TRS Ibiza Hotel (5*) y el The Standard Ibiza (5*), siendo ambos hoteles la válvula de entrada de estas marcas en Europa y España respectivamente.
La firma de consultoría y servicios inmobiliarios explica que el retorno del turismo y la confianza en el mercado español ha permitido debutar a un buen número de grupos y marcas internacionales. En concreto, el mercado hotelero ha sumado cerca de 2.585 habitaciones en las principales ciudades españolas con las aperturas de varios hoteles de 4* y 5*.
"Hoteles es el tercer segmento que más inversión inmobiliaria ha recibido en el primer semestre, detrás de living y de retail. Sin duda, es un sector que sigue creciendo a buen ritmo en nuestro país y que está atrayendo de nuevo la mirada de grandes marcas", explica Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia de CBRE. El experto añade que el sector tiende hacia opciones de mayor lujo y confort, enfocado hacia un cliente más exigente y con un mayor capital. "Poco a poco veremos cómo se potencian los hoteles boutique y las opciones de alto standing", añade.
Otras aperturas relevantes en España durante 2022 han sido las del Club Med Magna Marbella Resort (4*) y el hotel Hard Rock Hotel Marbella (5*) en Marbella, el Hotel Querencia de Sevilla en Sevilla (5*), Radisson Collection Gran Vía (5*) en Bilbao y Protur Biomar Sensatori Resort (5*) en Mallorca.
Criterios ESG
La incorporación de los criterios ESG ha empezado a tener un papel cada vez más determinante para propietarios, operadores y, en definitiva, para todos los actores del mercado en la renegociación de contratos y valoración de inversiones hoteleras.
Es por ello que cada vez son más los grupos hoteleros que tienen en cuenta criterios de sostenibilidad a la hora de diseñar y conceptualizar nuevos proyectos hoteleros. Ejemplo de ello es el ME Barcelona, en el que el 100% del agua caliente sanitaria es producida usando la propia energía del hotel.