Vivienda - Inmobiliario

El precio del alquiler, en situación "alarmante": sube un 6,4% con diez comunidades en máximos

  • Los precios se han encarecido en 16 comunidades autónomas y 41 provincias
  • El valor medio se sitúa en 11,11 euros por metro cuadrado

Cada vez es más caro vivir de alquiler. Los precios han subido un 6,4% en tasa interanual en el segundo trimestre y un 5,5% si se compara con la primera parte del año, hasta los 11,11 euros/m2 al mes. Así se desprende del Índice Inmobiliario Fotocasa, que señala que es la primera vez en dos años que los precios experimentan alzas en la comparativa trimestral. Además, las rentas han subido en todas las comunidades autónomas respecto a hace un año y diez de ellas han alcanzado máximos históricos. Una situación que desde el portal inmobiliario califican de "alarmante".

"El precio del alquiler se encuentra en una situación alarmante, de tendencia alcista y, al parecer, sin frenos", dice María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. El incremento de precios se debe a que la demanda de alquiler ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla, así como al descenso de la oferta, que se ha reducido de manera muy significativa en los últimos meses. "Este aspecto provoca un desfase todavía más acentuado entre la oferta y la demanda que, sumado al aumento incesante de la inflación, hace que los precios mantengan una tendencia alcista", añade la experta. 

La radiografía del portal inmobiliario desvela que los precios se han encarecido en tasa trimestral en 16 comunidades autónomas, mientras que la subida alcanza a 17 regiones en tasa interanual. En cuanto a la primera comparativa, los mayores ascensos se han registrado en La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%), Región de Murcia (9,5%), Canarias (8,0%) y Comunitat Valenciana (8,0%). Le siguen Castilla-La Mancha (6,4%), Baleares (6,3%) y Madrid (6,2%). 

Otro dato que evidencia la imparable subida de los alquileres es que diez regiones han alcanzado máximos históricos. Se trata de Canarias (10,76 euros/m2 al mes), Cantabria (10,75 euros/m2 al mes), Navarra (10,24 euro/m2 al mes), Comunidad Valenciana (10,00 euros/m2 al mes), Andalucía (8,89 euros/m2 al mes),  Murcia (8,43 euros/m2 al mes), La Rioja (8,40 euros/m2 al mes), Galicia (7,91 euros/m2 al mes), Castilla y León (7,88 euros/m2 al mes) y Extremadura (6,12 euros/m2 al mes). 

Alzas en todas las provincias

El precio del alquiler se ha incrementado en todas las provincias en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo período del año anterior y en 41 de ellas el precio ha subido desde el primer trimestre de 2021.

Las tres provincias que más han incrementado el precio de la vivienda trimestral en este periodo son La Rioja (11,7%), Cantabria (11,4%) y Cádiz (10,5%). Por otro lado, las cuatro provincias en las que más ha caído el precio desde el trimestre anterior son Toledo (2,7%), Palencia (0,5%), Cáceres (0,4%) y San Sebastián (0,2%).

Asimismo, el precio máximo registrado se ha superado en 18 provincias, situándose Barcelona y San Sebastián en cabeza, con un precio medio de 15,75 euros y 15,60 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por el contrario, las provincias más económicas son Ciudad Real (5,42 euros), Cáceres (5,56 euros), Jaén (5,77 euros) y Ourense (6,03 euros).

Por municipios, en el 80% de las ciudades españolas se ha incrementado el valor trimestral, con alzas por encima del 10% en Benidorm (20,8%), Cartagena (14,2%), Alicante (12,7%) y Cádiz (10,4%). Por otro lado, Cáceres es la capital de provincia donde mas cayó el precio, en un 4,5%.

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