Comprar una vivienda para luego ponerla en alquiler es una de las fórmulas más comunes de inversión inmobiliaria. El retorno bruto que ofrece al propietario llegó al 6,36% en el segundo trimestre del año, lo que supone una décima más que el mismo periodo de 2021 y un descenso de siete décimas frente al trimestre anterior.
Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 173.340 euros (1.926 euros/m2) en el segundo trimestre y que la renta media mensual llegó a los 919 euros, el propietario obtuvo un total de 11.037 euros brutos anuales, según estimaciones de pisos.com.
¿Cuáles son las comunidades autónomas más atractivas para invertir en vivienda? La lista la encabezan Castilla-La Mancha (7,76%), Extremadura (7,76%), Aragón (7,15%) y Canarias (6,6%), todas ellas ofrecen rentabilidades por encima de la media nacional. Por el contrario, las regiones con los retornos más bajos son Baleares (4,19%), País Vasco (4,38%), Castilla y León (4,84%) y la Comunidad de Madrid (4,98%).
El portal inmobiliario explica que aunque la rentabilidad de la Comunidad de Madrid y de Cataluña (5,55%) están lejos de la media nacional ambas regiones son "fiables" para los inversores en inmobiliario, dado que la estabilidad de su mercado y la fuerte demanda de alquiler las convierten en dos de los principales epicentros para invertir en España.
En cuanto a las principales capitales españolas, Murcia se confirma como la más rentable del país, con un 7,39%. Tras ella se sitúan Zaragoza (6,44%), Las Palmas (6,24%), Sevilla (6,01%) y Valencia (5,98%). El ranking lo cierran Palma de Mallorca (4,28%), Vitoria (4,48%), A Coruña (4,49%) y Pamplona (4,55%), siendo las localidades más caras de España para la compra de una vivienda.
"Pese a que Barcelona (4,87%) y Madrid (4,72%) ocuparon el decimocuarto y decimosexto puestos, respectivamente, siguen siendo los mercados que cuentan con una demanda más activa a nivel nacional, ya que lideran las estadísticas de compraventa", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El experto apunta que "el sector inmobiliario se está comportando de una manera parecida a como terminó el año pasado, lo que significa que estamos ante una situación muy positiva desde el punto de vista de las cifras generales, ya sean referentes a la compraventa de viviendas o bien de las hipotecas concedidas".
No obstante, Font cree que "a lo largo de la segunda mitad del año se producirá una ralentización, tanto en la compra de inmuebles como de hipotecas, a causa de la subida de tipos del BCE como respuesta a la inflación. Como consecuencia, se producirá una moderación de la subida del precio de la vivienda".
