¿Se imagina pagar 300.000 euros por una villa de lujo que está valorada en 3,4 millones? Esto sólo es posible a través de la copropiedad, una fórmula muy extendida en otros países como Estados Unidos que ahora está despegando en España.
La proptech Vivla está impulsando en España el mercado de la copropiedad de segundas residencias exclusivas en los destinos turísticos más valorados. Concretamente, la firma española está cerrando las primeras operaciones en dos villas ubicadas en "entornos únicos y exclusivos" de Ibiza y Formentera, que "están teniendo una excelente acogida", explica la firma.
Se trata de propiedades exclusivas, valoradas entre 2,4 millones y 3,4 millones de euros cada una, que se comercializan en fracciones de 1/8. De este modo, mediante una inversión desde 300.000 euros, una familia podría ser propietaria legal de una octava parte de la propiedad y disfrutar de ella durante seis semanas al año, dos de ellas en temporada alta.
Además, la compañía destaca que los propietarios no tiene que ocuparse de la gestión de la vivienda, ya que esa es la labor de Vivla que cobra por ello 350 euros al mes, un precio que incluye los servicios de Vivla como agencia, además de todos los costes de mantenimiento de la propiedad como gas, agua, luz, internet, IBI, seguros, limpieza y jardinería.
"Las primeras residencias de Vivla puestas a la venta en Ibiza y Formentera incluyen un servicio altamente personalizado para que el propietario se sienta en casa y disfrute al máximo de su propiedad", explica la compañía.
Este servicio incluye desde el equipamiento interior y exterior a la puesta a disposición de trasteros donde guardar las pertenencias después de cada estancia, un servicio de atención personalizada, la limpieza o el mantenimiento del jardín y la piscina.
Para la distribución de las semanas de uso, los copropietarios deberán seleccionar sus preferencias cada año en una app y será el gestor de la propiedad de Vivla quien haga el reparto definitivo, garantizando dos semanas de estancia en temporada alta.
Las ventajas de este modelo
La copropiedad o compra fraccionada de segundas viviendas en ubicaciones espectaculares aterriza, así, en España después de haber triunfado en Estados Unidos, para acabar con una barrera existente desde hace tiempo en el mercado.
Solo en el sur de Europa se estima que hay 18 millones de viviendas que se habitan solo un 15% del tiempo.
Entre los atractivos que ofrece la compra fraccionada de este tipo de residencias de segundo uso se encuentran un precio ajustado al tiempo real de disfrute junto a la delegación de las gestiones burocráticas y de mantenimiento asociadas, lo que se traduce en una experiencia "premium". Por este motivo, la fórmula de la copropiedad gana adeptos cada día, pues aúna lo mejor del hotel y el alquiler con la ventaja de la propiedad, sin tener la sensación de estar pagando por un activo que no se usa.
"Esperamos un fuerte crecimiento en los próximos años en el sector de la propiedad fraccionada de segundas residencias, pues estamos detectando mucho interés y una alta demanda nacional en destinos como Islas Baleares, Marbella, Costa Blanca, Sotogrande y Costa Brava", explica Carlos Gómez, CEO de Vivla, que apunta que Madrid está entre las ciudades con una alta demanda, en este caso especialmente entre la clientela latinoamericana, interesada en los barrios más exclusivos.
Como valor añadido, Vivla ayuda en la reventa de fracciones, ya sea en el mercado libre o a la propia Vivla. Además, el área inmobiliaria de Garrigues, despacho de abogados con prestigio nacional e internacional, ha diseñado un modelo jurídico propio y perfeccionado, que contempla todos los aspectos legales y que es único en el sector, con el objetivo de brindar a los compradores la máxima transparencia y seguridad en las transacciones.
Gómez destaca la importancia de la llegada de este modelo de copropiedad de segundas residencias a España, uno de los principales mercados mundiales de vivienda vacacional, "pues viene a cubrir un hueco en la oferta de un producto inmobiliario que antes no existía en este país".
Gómez: "La propiedad fraccionada es una nueva categoría inmobiliaria que viene a transformar el sector de la segunda vivienda en destinos de vacaciones".
Este modelo "nace en respuesta a los cambios en los patrones de consumo sociales y la demanda post covid, que ha creado una nueva generación de compradores que busca combinar las ventajas de ser propietario de una vivienda, evitando todas las molestias y limitaciones asociadas a la compra de un inmueble. Además, promovemos un modelo inmobiliario y turístico más sostenible, maximizando el uso de las viviendas durante los doce meses del año", apunta el CEO de la firma.
La mayor ronda de financiación de propiedad fraccionada en Europa
Vivla prevé invertir 100 millones de euros en la compra de 40 propiedades en los próximos dos años, en destinos como Marbella, Costa Brava, Costa Blanca, Formentera, Ibiza, Sotogrande y Baqueira Beret, que irá ampliando a otras zonas de alto valor. El precio de las viviendas oscilará entre un millón y cuatro millones de euros
Así, al igual que ha hecho en las Islas Baleares, Vivla está cerrando acuerdos con las inmobiliarias locales más relevantes de los mercados en los que opera para asegurarse el acceso a las mejores viviendas de cada zona. Adicionalmente, ha desarrollado un certificado de calidad independiente, que incluye la inspección de 50 puntos críticos del inmueble y su entorno, abarcando desde licencias urbanísticas -factor clave en zonas de costa- hasta condiciones técnicas y de construcción y la verificación de cada vivienda.
La proptech, fundada por Iván Rodríguez, Carlos Floria y Carlos Gómez, tres emprendedores con amplia trayectoria en el mundo tecnológico y experiencia en el sector inmobiliario, comenzó su andadura a principios de 2022. Tras cerrar una ronda de financiación de 26 millones de euros, se ha posicionado como la compañía mejor financiada de Europa y líder del mercado nacional en el segmento de la copropiedad.
La ronda ha sido liderada por Samaipata, junto con el fondo americano FJ Labs – el fondo de referencia mundial en marketplaces- el hedge fund inglés Fasanara, Accel y Extension Fund. Además, ha contado con un grupo de Business Angels y emprendedores como el futbolista del Chelsea y la selección española César Azpilicueta, varios primeros empleados de Airbnb como Kintxo Cortés y Stanley Fourteau, líderes del sector tecnológico y financiero como Nathalie Picquot, miembros destacados de Endeavor como Adrián García-Aranyos, Verónica Pascual o Alejandro Romero, y CEOs de reconocidas startups como Goiko, Spotahome, Ironhack, ThePowerMBA, Ticketea, Tiko, Ukio o Smartick.
