Inmobiliaria

La inversión en el sector inmobiliario español crece un 16% y supera los 7.800 millones de euros

  • En el tercer trimestre, la inversión ha alcanzado los 2.628 millones
  • Multifamily y hoteles, los sectores que más volumen han registrado en el año

El inmobiliario continúa siendo una apuesta para las inversores. Así, el sector inmobiliario en España ha registrado en los nueve primeros meses del año un volumen de inversión de 7.842 millones de euros, lo que supone un 16% más que en el mismo periodo de 2020, según cifras provisionales de CBRE. La inversión en el tercer trimestre del año ha alcanzado los 2.628 millones de euros, por encima de los 1.620 millones registrados en los mismos meses del año pasado.

"El sector inmobiliario español está evolucionado de forma positiva a lo largo de este año apoyado en un contexto macro favorable que lo sitúa como una opción atractiva para los inversores, que disponen de un gran volumen de capital. El volumen alcanzado en los nueve primeros meses del año, con un segundo trimestre excepcional en el que se registraron niveles incluso superiores a los de antes de la pandemia, nos permite situar la inversión inmobiliaria en el conjunto de 2021 en el entorno de los 10.000-12.000 millones de euros", expone Mikel Marco-Gardoqui, Consejero Director, Head of Capital Markets de CBRE.

El sector multifamily acapara el 24% de la inversión total, con 1.875 millones de euros, de los cuales 579 millones se han registrado en el tercer trimestre del año. Según Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España, "continúa destacando el gran interés inversor en suelo para desarrollo de Build to rent (BTR), que alcanza los 990 millones transaccionados en lo que llevamos de año, un 25% más que en el mismo periodo del año anterior. Por su parte, el PRS (terminado y alquilado), pese a que existe una falta de producto, también muestra resultados muy positivos sumando 502 millones en 2021, un 80% más que en el nueve primeros meses de 2020".

Una de las operaciones más destacadas en este segmento es la reciente compra por parte de Aberdeen Standard Investments (ASI) de dos proyectos residenciales BTR llave en mano en el centro de Madrid a Dazeo, en una operación fuera de mercado asesorada por CBRE por valor de unos 55 millones de euros.

Otro de los grandes protagonistas del año es el sector hotelero, con un volumen de inversión de 1.869 millones de euros, el doble del volumen total invertido durante todo el 2020 (945 millones). Según los datos provisionales de CBRE, en el tercer trimestre ha sido el sector que más inversión ha alcanzado – el 33% del total- con 875 millones de euros, tras registrar la compra por parte de Brookfield de Selenta Group y sus cuatro hoteles españoles por 440 millones.

Hasta superar los 1.500 millones de inversión en la lo va de año ha llegado el sector industrial y logístico, con un volumen registrado en el tercer trimestre de 152 millones de los cuales 105,4 millones se han invertido en la zona centro, según los datos de CBRE.

Por su parte, el sector oficinas ha registrado en entre julio y septiembre 493 millones de euros, lo que supone un volumen de 1.340 millones en lo que va de 2021, una cifra que podría alcanzar los 1.400 millones de euros a cierre del tercer trimestre.

En Madrid, el volumen asciende a 243 millones de euros, de los cuales el 60% se sitúan en el CBD, mientras que Barcelona registra ya un volumen de casi 1.100 millones de euros, un 75% por encima de la media de los últimos años y marcando de nuevo una cifra récord en 14 años. El distrito del 22@ concentra más del 60% de la inversión en oficinas Barcelona.

En los nueve primeros meses, la inversión en retail podría rondar la cifra de los 600 millones de euros, según CBRE. "Aunque los niveles están aún por debajo de los totales de 2020, debido a las grandes operaciones de Centros Comerciales durante los primeros meses del 2020, en este tercer trimestre de 2021 se ha podido percibir un incremento importante de la actividad inversora", subraya Martínez Brioso, quien añade que esta recuperación viene liderada por el sector de la alimentación. 

Activos alternativos

Por otro lado, destaca la inversión en residencias de estudiantes, con 139 millones en el tercer trimestre, lo que supone 380 millones en lo que va de año, mientras que el segmento de healthcare superó la cifra de 120,6 millones de euros, lo que supone un volumen de más de 460 millones en el total del 2021 (un 186% más que en el mismo periodo del año anterior), lo que confirma la resiliencia de las residencias de la tercera edad debido a una creciente demanda frente a una limitada oferta existente.

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