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Los Administradores de Fincas reclaman la reforma urgente de la Ley de Enjuiciamiento Civil para combatir la ocupación en Madrid

  • Aboga por dotar a los ayuntamientos de competencias propias para que puedan tomar medidas inmediatas contra la ocupación ilegal
  • Considera imprescindible dotar a la Fuerzas de Seguridad del Estado de las herramientas legales para que puedan intervenir desde el primer momento en que se detecta y denuncia la ocupación

El incremento de la okupación de viviendas en España ha puesto en alerta al sector inmobiliario, que busca soluciones a esta práctica ilegal. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) reclaman al Gobierno Central la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil como medida urgente y complementaria a la creación, por parte del Ayuntamiento de Madrid, de una oficina anti-okupación para asesorar a las comunidades de propietarios sobre las medidas que pueden adoptar de cara a combatir la ocupación ilegal de viviendas y los problemas de convivencia que lleva aparejados.

Concretamente, durante los seis primeros meses del año se han presentado en España más de 40 denuncias de okupación ilegal al día. Así, según los últimos datos facilitados por el Ministerio del Interior, entre enero y junio se registraron 7.450 denuncias relacionadas con este delito en España, lo que supone un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta cifra es en realidad mayor, ya que únicamente refleja los casos que han llegado a judicializarse.

"La okupación representa un tercio de las consultas de carácter social que se reciben en la Asesoría Jurídica del CAFMadrid"

En opinión de CAFMadrid, respaldada también por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, es imprescindible dotar a la Fuerzas de Seguridad del Estado de las herramientas legales para que puedan intervenir desde el primer momento en que se detecta y denuncia por el titular la ocupación ilegal de su vivienda que, además, supone un hecho delictivo.

De ahí que CAFMadrid reclame, dada la ineficacia de la Ley exprés anti-desahucios, la modificación con carácter urgente de la Ley que regula los procedimientos penales. "La okupación representa un tercio de las consultas de carácter social que se reciben en la Asesoría Jurídica del CAFMadrid, una práctica que, dada la situación actual de indefensión jurídica, está generando cada vez más problemas en las comunidades de propietarios, que legalmente solo pueden actuar por la vía de la acción de cesación por actividades molestas prevista en la Ley de Propiedad Horizontal", explica Isabel Bajo, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

"Dada nuestra experiencia de asesoramiento a los administradores de fincas colegiados con comunidades con esta problemática, creemos que el anuncio de la creación de una oficina anti-okupación es una buena noticia siempre que vaya acompañada de otras medidas complementarias", añade.

CAFMadrid aboga por dotar a los ayuntamientos de competencias propias para que puedan tomar medidas inmediatas contra la ocupación ilegal, vía juicio verbal sumario, dado que alteran la convivencia en el inmueble y en el vecindario, provocan conflictividad social y generan problemas de seguridad.

La modificación completa de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en lo que respecta a la ocupación ilegal de viviendas y otros aspectos es otra de las reclamaciones en las que CAFMadrid y el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España llevan insistiendo desde hace varias legislaturas.

En el caso de la ocupación ilegal de viviendas, la reforma del artículo 7.2 de la LPH relativa a la acción de cesación permitiría desalojar al okupa ante la inacción del propietario y combatir así las molestias, daños e inseguridad que esta ocupación genera en una comunidad de propietarios.

Pagar los gastos de comunidad, una práctica de los okupas

Según CAFMadrid, conviene distinguir los tipos de okupaciones realizadas por las mafias que plantean verdaderos problemas a las comunidades al producirles averías o dejarles sin calefacción central o sin electricidad en las zonas comunes por enganches ilegales y las ocupaciones de familias en situación de necesidad.

En opinión de CAFMadrid, lo normal en estos casos es que estas familias necesitadas se hayan dirigido antes de adoptar esta medida a alguna institución, como pueden ser los ayuntamientos o la comunidad autónoma para pedir ayudas. También se registran casos en los que los okupas quieren pagar la comunidad de propietarios para, una vez en los tribunales, poder legitimar la propiedad de la vivienda poniendo en duda al juez.

Aunque legalmente es el deudor el que debe hacer el pago, el Código Civil permite que pueda pagar la deuda un tercero "de buena fe". Es más, "puede hacer el pago cualquier persona, tenga o no interés en el cumplimiento de la obligación, ya lo conozca y lo apruebe, o ya lo ignore el deudor", dice el artículo 1158 del Código Civil.

"Ante el ofrecimiento de pago, lo primero que debe hacer la comunidad es contactar con el propietario, a través de su administrador de fincas colegiado, para saber si lo acepta. Hay que tener en cuenta que si el okupa paga los gastos de comunidad podría alegar después que hay un documento que justificaría, o al menos haría dudar al juez, sobre la existencia de un contrato de arrendamiento con el titular del inmueble. Es decir, podría dar la impresión de que, si bien no hay un contrato de alquiler por escrito, sí puede existir un pacto verbal que permitiera esa oKupación", asegura Bajo.

En Madrid había casi 4.000 viviendas okupadas en la región, según el último informe elaborado por la Delegación del Gobierno, en 2018. Desde octubre de 2019, cuando se constituyó la Mesa contra la Okupación por la Consejería de Vivienda de Vivienda de la Comunidad de Madrid, han sido usurpados 30 pisos, lo que supone una media de más de tres al mes.

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forum Comentarios 7

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Juan
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Okupemos todos!! Sí Señor!! Como los salvajes sin respeto por nada... Échale morro y Okupa!! No trabajes! Chupa del bote! Vive la vida! Alegría...!!!

Puntuación 16
#1
QUIEREN APODERARSE DE NUESTRAS VIVIENDAS
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OLVIDADOS DE QUE VAYAN A CAMBIAR NADA

EL PSICÓPATA ESTA PUESTO POR ESE SATAN DE SOROS Y QUE BUSCAN QUE SUS ADORADOS NEGRITOS AFRICANOS NO TENGAN NINGÚN PROBLEMA A LA HORA DE ROBAR CASAS.

S

O

R

O

S O R O S

Puntuación 12
#2
Carmen33
A Favor
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MIENTRAS. ESTE LA RATA - PSICÓPATA EN COALICIÓN

OLVIDAROS DE LEYES CONTRA EL DELINCUENTE.

MÁS BIEN TENDREMOS NORMAS PARA DEFENSA DEL DELINCUENTE.

TODOS A LA NANI DEL 12 DE SEP 2020!!!!

ABAJO EL GOBIERNO DE DELINCUENTES.!!!!

Puntuación 10
#3
QUE OS DEN...
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QUE OS DEN POR CVLO A TODOS...

...A LOS DES-ADMINISTRADORES DE FINCAS Y A LOS AGITADORES PROFESIONALES DE PP Y VOX.

SOIS LA GRAN MIERDA DE SPAIN.

Puntuación -17
#4
Vacilón
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#4 que te guste a ti no quiere decir que le guste a los demas. Estoy seguro de que te pasas a menudo ligerito de ropa por delante de los centros de MENAS, probando suerte a ver si te violan en grupo. Que lo disfrutessss, looooocaaaa

Puntuación 6
#5
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Derg.

Cualquier día okupan el parlamento y la moncloa.

Ya veo a sus señorías reuniéndose en la calle.

Sólo una pregunta: ¿ Quiénes fueron los "genios" que sacaron la ley que ahora aprovechan los bastardos.?

¿ Por qué se tarda tanto en anularla y evitar así que empiecen ha surgir soluciones " domésticas" muy eficaces.

Me gustaría que alguien me lo explicara.

Puntuación 8
#6
rogelio
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SI EL PP CON LA MAYORIA MAS APLASTANTE DE LA HISTORIA, HIZO ABSOLUTAMENTE NADA, NO ESPEREIS NADA DE ESTA CLASE POLITICA, HAY QUE CAMBIAR AL PERSONAL IGUAL QUE HACEN LOS ANGLOSAJONES SI NO FUNCIONAN SE ECHAN A TODOS FUERA .

Puntuación 4
#7