Empresas y finanzas

Madrid alquilará los 25.000 pisos del Plan Vive con descuentos del 50% frente a precios de mercado

  • La licitación de las primeras 15.000 viviendas podría lanzarse en el próximo trimestre
  • El sector pide una rentabilidad razonable en estos proyectos y seguridad jurídica
Foto: Dreamstime

Los pisos de alquiler que va a levantar la Comunidad de Madrid dentro del Plan Vive se comercializarán con rentas que estarán un 50% por debajo de los precios de mercado.

Así lo explicó este martes David Pérez, Consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid durante una jornada organizada por el Colegio de Economistas de Madrid, en la que además, adelantó que previsiblemente "se liciten las primeras 15.000 viviendas, de las 25.000 que queremos hacer, en el próximo trimestre".

Estos pisos en alquiler se van a construir mediante colaboración público privada, por lo que el gobierno regional aportará los suelos y los licitará mediante concesión demanial a cambio de un canon y de la aplicación de una limitación en el cobro de las rentas de forma que estas viviendas se comercialicen a precios asequibles y solucionen una parte del problema de acceso a la vivienda que existe actualmente.

David Pérez: "El sector inmobiliario puede ser el futuro para mucha gente y el vector de esta recuperación económica"

Mediante esta fórmula el gobierno regional ampliará el parque público de vivienda en alquiler, algo muy necesario en España, que en esta materia está a la cola de Europa, y lo hará a coste cero. "El Plan Vive nos exigiría una inversión de más de 3.500 millones de euros que no tenemos", indicó Pérez, que puso en valor la importancia de alcanzar acuerdos con el sector privado y de escuchar las necesidades de las empresas inmobiliarias para que estos acuerdos lleguen a buen puerto.

"El sector inmobiliario puede ser el futuro para mucha gente y el vector de esta recuperación económica", apuntó Pérez, que destacó la oportunidad que van a generar para Madrid los grandes desarrollos como es el caso de Madrid Nuevo Norte, los Desarrollos del Sureste o la Operación Campamento. "Cuando este desarrollo se desbloquee será un gran estímulo económico y laboral para la región. Hay que dejar de pensar que los grandes proyectos son negativos y olvidarnos del ladrillazo. Los grandes proyectos son positivos y generan empleo. El Plan Vive, por ejemplo, generará 100.000 empleos", destacó.

Se movilizarán 1.000 millones de capital privado

José María García, Director General de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid, apuntó que a día de hoy "estamos mejor preparados para dar soluciones de futuro para salir de esta crisis y la colaboración publico privada puede ser ese elemento que genere impulso".

"Con el Plan Vive vamos a movilizar los suelos de titularidad pública de la Comunidad de Madrid,de carácter demanial y utilizaremos la concesión administrativa demanial. El objetivo es generar una oferta asequible, a un precio que esté al menos un 50% por debajo del mercado. Esto será posible por que no estamos repercutiendo el valor del suelo a la concesión y de este modo el control sobre la renta arrendaticia será la intervención pública que realicemos sobre esas viviendas", explicó García.

El Director General de Vivienda concretó además que ya tienen estudiadas "unas 50 parcelas para algo más de 9.000 viviendas y nos salen rentabilidades razonable y plazos razonables para los inversores que liciten por ellas". Asimismo, García destacó que "con estos proyectos movilizaríamos alrededor de 1.000 millones de euros de inversión privada que generará un retorno de más de 200 millones en impuestos y esta actividad económica no costaría ni un euro al presupuesto público".

Seguridad jurídica y rentabilidad

Pero para que esta inversión del sector privado acceda a las licitaciones públicas tiene que haber seguridad jurídica. Así lo indicó Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCE España. "Cuando una empresa desarrolla un plan de negocio para invertir necesita saber bien cual va a ser su margen y el retorno de sus inversiones y que seguridad jurídica tiene al respecto". En este sentido, hizo referencia a las posibles ocupaciones de viviendas o a la morosidad que puede generarse en estos proyectos de alquiler asequible y a las actuaciones que se les puede obligar a tomar respecto a las familias más desfavorecidas que no puedan hacer frente a los pagos.

"Si no se tiene una certeza clara sobre cuando se va a recuperar la vivienda ante estos incidentes será muy complicado que la colaboración público privada sea exitosa", enfatizó el directivo, que destacó que "todavía no conocemos los pliegos".

Asimismo, el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España, puso de relieve la necesidad de buscar nuevas fórmulas y más planes de actuación para solucionar el problema de acceso a la vivienda, especialmente, por parte de los jóvenes.

"Nos encontramos con que en 2030 habrá una necesidad de 2,6 millones de viviendas por parte de los jóvenes. La puesta en el mercado de 7.500 unidades en alquiler no solventa el problema. Esto tendrá que ir creciendo de alguna manera para que esto sea posible. La colaboración puede ser una fuente de solución para el parque público, pero el tamaño es pequeño y el problema estructural es muy grande". Según el directivo la rehabilitación y los fondos europeos deben formar una parte muy activa de la solución.

Ayudas a la compra de vivienda

José María García quiso enfatizar que además de la apuesta por el alquiler, desde la Comunidad de Madrid también se va a intentar fomentar el mercado de compraventa de viviendas. "El hecho de que nos ocupemos en fomentar el acceso del alquiler no significa que dejemos de lado la compraventa. Habrá que encontrar fórmulas de aseguramiento en las que la administración actué como garantía del comprador para que pueda acceder al 95% de la financiación", destacó.

En este sentido, Gómez-Pintado, señaló que "solo tenemos que fijarnos en lo que hacen en otros países de alrededor donde han implantado programas como el crédito 0% en Francia o el Help to Buy, en Reino Unido".

"Nosotros, desde la asociación planteamos al Gobierno un programa en el que el Estado avale a los compradores solventes pero que no han tenido capacidad de ahorro y que por tanto no pueden pagar la entrada de una vivienda", apuntó Gómez-Pintado. "Únicamente con el compromiso de las administraciones públicas de depositar dentro de dos años un aval están solucionando hoy un problema. De esta forma el banco podría hoy ascender el préstamo hasta el 95% y se habrían generado 8.900 millones de euros en impuestos directos, más 4.000 millones en indirectos, además de toda la actividad económica y de empleo".

Críticas al intervencionismo

Para poder avanzar en esa línea, David Pérez resaltó que han planteado "un Pacto por la Vivienda. No se trata de un pacto político, es un pacto de sector". Así, Pérez mostró su desacuerdo con algunas políticas que se están llevando a cabo desde el Gobierno central en materia de vivienda y apuntó que consideran que hay dos paradigmas. "Uno que se basa en el intervencionismo y se apoya en más impuestos y más burocracia y otro, que es en el que creemos que debemos trabajar que apuesta por la liberalización, la colaboración publico privada y la flexibilización".

Pérez considera que "es necesario actuar bajando impuestos para favorecer que haya más oferta, si es así bajarán los precios y menos dificultades habrá para el acceso a la vivienda, especialmente en un momento como el que estamos viviendo con la crisis actual".

"Creemos firmemente que todo lo que sea eliminar trabas y obstáculos y permitir que haya colaboración y que haya iniciativa privada será positivo. No se puede descalificar a un sector como está sucediendo. Unidas Podemos nos atacó diciendo que era un pacto para favorecer el ladrillo y a los ricos que construyen. Pero se equivocan. Es un pacto que busca favorecer a los que tienen más dificultades. Tenemos en Madrid 24.000 viviendas públicas y vamos a aumentarlas. Tenemos en marcha ya 1.500 nuevas, de las cuales 400 están en una fase avanzada", explicó Pérez.

El Consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid también abogó por la seguridad jurídica para captar capital privado que impulse la construcción de viviendas y aumente la oferta de vivienda. "Determinados anuncios crean mucho desconfianza, desasosiego e incertidumbre que se acaba trasladando a un sector que ya de por si está sometido a los vaivenes de la economía. Este sector tiene un papel fundamental en la economía. Creo que debe haber mucha prudencia en los anuncios que se hacen en materia de vivienda sobre limitación e intervención de los precios de los alquileres. Busquemos soluciones consensuadas con el sector que permitan conseguir los objetivos que tenemos todos comunes", destacó.

"A veces desde las administraciones confundimos el papel que nos corresponde y nos atribuimos un papel dominante de todo lo que tenga que ver con la vivienda. Tenemos que hacerlo todo de la mano del sector, si no lo hacemos estaremos equivocándonos", concluyó.

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forum Comentarios 10

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Curuca
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Esto es de locos, la botella vende los pisos públicos a fondos inversión y ahora pretenden construir pisos con dinero y terrenos públicos.

Esto me suena.

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#1
JonS
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Y no tendria mas sentido modificar la ley para que deje de proteger al delincuente, y asi la gente que ha dejado de alquilar su piso por los destrozos causados y las mensualidades no pagadas se lo piense y reincorpore su piso a la oferta?

Con mas pisos disponibles (que ya estan construidos) aumentaria la oferta, y haria bajar los precios del alquiler.

Ya se que es muy dificil entender la ley de oferta y demanda para la progresia, pero cualquiera con una inteligencia minimamente mayor que la de una piedra (o de un ministro, que para el caso es el mismo) lo entenderia.

Puntuación 7
#2
Usuario validado en elEconomista.es
polo_19076
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Los caseros quieren una ley a su medida para poder seguir especulando sin remordimientos. Ya existe una ley, yo tengo un negocio y también quiero que el estado me blinde cuando especule con un producto si hay impago.

Que guay! tener una legislación a medida para mi. El estado debe regular el precio de la vivienda como ha hecho con las mascarillas. Aquí muchos CMs diciendo que no iba a haber stocks de mascarillas y que nos ibamos a morir cientos de veces y que se iban a vender en negro y los precios se iban a disparar.

Pues no amigos, ni con pandemia ha habido falta de stock y menos en Madrid. El mercado de la vivienda debe regular el precio para que no se especule.

Además, crear una ley a la carta para los fondos buitre y los ladrilleros no soluciona nada, como hemos visto en otros sitios del mundo como San Francisco, Londres o NY, donde te echan al día siguiente y el precio de la vivienda no sólo no baja sino que sube más.

Cerco al palillero!!!

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#3
Eh ?
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Trabajo..., ahorro...., y me compro con los ahorros un piso para alquilar a precio de mercado...., entonces, va el desgobierno de turno y con el dinero de mis impuestos, construye pisos y me hace competencia desleal alquilándolos por la mitad del precio de mercado.

Váyanse a la mierda !!! va ahorrar y declarar ahorros SPM !!!.

Puntuación -4
#4
Usuario validado en elEconomista.es
polo_19076
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al #4#

Agradéceselo a la señora Botella que fue ella la que vendió los pisos de protección pública a fondos buitre. También agradece que Ignacio González expresi de la Comunidad de Madrid modificara la ley para que los fondos buitre pudiesen comprar vivienda pública.

A disfrutar lo votado.

Cuanto ladrillero y fondo con cuentas multi para poner negativos. La realidad es muy tozuda, pero el mercado está muerto. Lo habéis matado vosotros. A currar vagos!!

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#5
mar9393
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Serán para moros, okupas, vagos y maleantes. Tienen pisos de protección oficial que se les meten los okupas y no los sacan. Si se alquilar por rentas bajas, irán todas a inmigración ilegal, marroquís y familias vagas española, que hay muchas. Que bajen los impuestos y dejen a la iniciativa privada. Esto se paga con impuestos expoliados, por castas para castas.

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#6
Eh ?
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Oye, macho, macha, o lo que seas..., que estamos en 2020, y que lo que pasó hace años, era responsabilidad de otros. Lo que hagan los de ahora, es responsabilidad de los de ahora, y si ambas cosas están mal, pues están mal.

Por otro lado, hablaba en sentido figurado, yo nunca me compraría ni me he comprado nada para alquilarlo bajo las leyes social-comunistas, apoyadas por la derechita cobarde, es una lotería, de la que puedes salir comido por servido en el mejor de los casos.

Prefiero vivir de la subvención de la progresía, currar lo menos posible y por tanto cotizar el mínimo, si es que cotizo algo, así contribuyo a que la vaca se muera antes y no dé leche gratis a vagos y maleantes. Eso es lo que debería hacer mucha gente que se queja y se queja, pero no colaboran a erradicar el mal.

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#7
Mas madera
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una pena que con dinero publico se ayude a las promotoras especuladoras de capital privado a conseguir terrenos mas baratos para tener mas beneficios a costa de según ellos rebajar un 50% lo que es el alquiler medio. Esto no es mas que un engaño porque al final los alquileres de esos pisos subirán y valdrán tanto o mas que los demás o acaben vendiéndose los pisos a precio de ORO. Lo que tiene que hacer el Estado es construir pisos para que se venden a precio mas bajo y solo vender terrenos a promotoras que cumplan que no harán pisos de lujo como se esta haciendo ahora que pasan de los 500.000 euros cuando lo razonable es que no valgan mas de 150.000 No solo los jóvenes tienen dificultades de acceso a la vivienda sino toda la gente no tan joven que se ha chupado la crisis del 2008 y esta del 2020.

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#8
himbersor
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Para #2. Si se toma la molesita de leerse el código civil y el código penal, verá usted que el delincuente tiene su castigo. En el código civil se le conoce como responsabilidad civil contractual y en el código penal se le suele conocer como delito de daños. Deje de repetir como un loro falacias y quejarse y contrate usted un seguro de alquiler, que con lo que exprime al inquilino tiene de sobra para costeárselo.

Puntuación -1
#9
himbersor
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#4 Usted está especulando con un bien básico de primera necesidad. Con su comentario demuestra su mentalidad psicopática, abstrayendo la realidad subyacente y hablando en términos de mercado, competencia desleal... Gente como usted son la que hacen este mundo una pocilga. Si quiere usted invertir su dinero inviertalo en actividades que generen empleo y no en parasitar a los que están en una posición peor que la suya.

Puntuación -3
#10