Empresas y finanzas

El sector inmobiliario se opone a la fijación de los precios del alquiler

  • La intervención del mercado pone en riesgo los planes de los grandes fondos
  • Esta medida podría reducir la oferta y lograr el efecto contrario
  • La nueva regulación aflorará el mercado negro y genera más incertidumbre
Madrid

Los grandes fondos y gestoras globales, que habían planeado inversiones millonarias para levantar nuevas viviendas de alquiler en España, se han puesto en alerta tras conocerse el documento de Coalición progresista que presentaron el lunes PSOE y Unidas Podemos. Entre las medidas que han acordado ambos partidos se incluye la intervención de los precios del alquiler, poniendo techo a las subidas de rentas en las zonas más tensionadas.

"La limitación de los precios puede impactar notablemente en los planes de negocio que habían previsto los grandes inversores en nuestro país, por lo que se pone en juego la llegada de un importante volumen de capital que estaba rondando sobre España", apuntan fuentes del sector a este periódico.

En el último año, este tipo de inversores han destinado alrededor de 2.000 millones de euros al mercado del alquiler, la mayor parte en proyectos de build to rent (promociones de viviendas construidas especialmente para este uso), que ahora están en riesgo.

Los expertos llevan meses advirtiendo de los efectos negativos que podría tener una intervención en este sector. "Que quieran aplicar indices, que ya han sido desastrosos en otras ciudades europeas como Berlín, sería un grave problema para el crecimiento del sector del alquiler", apuntó recientemente Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International España, en una entrevista a elEconomista.

"Lo que se necesita para que bajen los precios es una mayor oferta de pisos en alquiler", explicó el directivo. Sin embargo, lo que se va a conseguir con medidas como ésta es"precisamente lo contrario", ya que aplicando "trabas absurdas, como la limitación de las rentas, la oferta se parará".

Blackstone ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado

"Nosotros nos sentamos todos los días con todos los fondos que intentan venir a España y con los que ya están aquí invirtiendo. No ha habido ni uno que no nos haya dicho que cualquier tipo de intervención o regulación en los precios será una medida totalmente disuasoria para mantener esa inversión", explicó en su momento Carlos Zamora, director del área residencial de Knight Frank.

El mayor propietario de pisos en alquiler en España, Blackstone, ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado. Así, Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, gestoras de activos del fondo, apuntó en su momento que la regulación de los precios "crea un marco desincentivador" y advirtió de los peligros de "sobrerregular en mercados en los que se está invirtiendo en alquiler, ya que esto puede hacer mucho daño".

Por su parte, Javier Rodríguez-Heredia, socio responsable del área residencial de Azora, una de las grandes propietarias de vivienda en alquiler en España, ya avisó tras la aprobación de la nueva Ley del Alquiler, que ampliaba de tres a siete años los contratos de alquiler cuando el propietario es una empresa, sin posibilidad de subir los precios más allá del IPC, de que la nueva normativa afectaría a "la entrada de capital institucional". "Estamos mandando el mensaje a los inversores de que en España no nos interesa el dinero institucional", apuntó el directivo.

Frenar subidas abusivas

Los planes del nuevo Gobierno de coalición pasan por "habilitar a las comunidades autónomas y/o ayuntamientos para que, a partir del Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda, que está desarrollando el Ministerio de Fomento, puedan establecer su índice de precios de acuerdo a una metodología objetiva y sujeto a revisión periódica".

El objetivo de estos índices es que los consistorios y gobiernos regionales "que así lo consideren puedan regular las subidas abusivas del precio del alquiler en las zonas previamente declaradas tensionadas y a la vez evitar posibles efectos de contracción de la oferta de vivienda en alquiler".

Sin embargo, los expertos creen que estas medidas no van a surtir efecto. "Con las propuestas del nuevo gobierno se mantendrá e incluso aumentará la incertidumbre, en lugar de corregir el problema lo harán más grande. Las comunidades y ciudades donde se apliquen estas medidas acabarán teniendo menos oferta de alquiler, menos transacciones y precios más alto con afloramiento de mercado negro", advierte Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, que asegura que "por otra parte, esta regulación llega en un momento en que los precios ya estaban en una fase de normalización según todos los índices y cuando el mercado en realidad lo que necesita es reducir las incertidumbres legales para los propietarios, tolerancia cero frente a la okupación y estabilidad normativa tras años de cambios en la legislación de arrendamientos e hipotecas. Pero el futuro Gobierno propone lo contrario".

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forum Comentarios 33

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Usuario validado en elEconomista.es
Trader2
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El inicio del 2008 ha llegado.

La regulacin tipo barra libre har que nadie invierta en vivienda.

Lo que est iniciado no se vender y junto con la vivienda de segundamano y la falta total de crdito, el precio se ir al suelo.

De ah mi comentario de que el 2008 ha llegado , el aterrizaje ser forzoso y ya se est incubando

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#1
Paco Ramiro
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Artculo patrocinado por la patronal de fondos buitre.

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#2
Andrea
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Todos los espaoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes pblicos promovern las condiciones necesarias y establecern las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters general para impedir la especulacin. Art. 47 de la Constitucin Espaola.

Que les perjudique a los fondos me importa un pimiento.

Est claro que algo hay que hacer, podr dar resultado o no, pero as no se puede seguir. No se puede tener a toda una generacin exprimida por los espurios intereses de fondos interacionales, si quieres especular ah est la bolsa, el oro, las obras de arte, las materias primas, etc. etc. pero basta de una vez la especulacin con bienes bsicos.

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#3
cum.fraude
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Estos falsos progresistas bolivarianos van a jodella antes de enmendalla!! jaja

La pena es que no vayan todos los perroflautas del 15M a Galapagar a montar las tiendas de campaa o a fumarse unos canutos con su lder comunista!!

A ver si ahora comparte chalet, piscina, coche, moto.. que ahora tiene!!

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#4
Sisebuto
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En mi opinin limitar el alquiler a un propietario particular es inconstitucional, adems de estar en contra de la normativa de la UE sobre libre competencia. Y es inconstitucional porque supone una expropiacin de un derecho sin indemnizacin. Si el gobierno quiere limitar el precio del alquiler privado debera indemnizar a todos los propietarios por la expropiacin de su derecho.

La solucin no es esa, la solucin es crear vivienda pblica de alquiler. Y no dar beneficios a unos a costa del derecho de otros. Es puro totalitarismo, no democrtico, es fcil dar paguitas con el dinero de los dems.

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#5
serafin
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¿por que le llaman coalicin progresista ?, a lo mas rancio y antiguo, ideas del siglo XIX , ideas donde millones de personas vivieron en encarceladas en sus propios pases , satlites del COMUNISMO SOVITICO, con millones de muertos , recuerden el muro de la Alemania democrtica con cientos de muertos ,todo gracias a Doctor Traidor y al partido mas corrupto de la historia el PSOE , nos llevan a la miseria ,al paro, cuando esta pesadilla termine ,muchas personas habr perdido su pensin , bienvenidos a Venezuela

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#6
elel
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Para Andrea, ese es el problema, al prohibirse la especulacin los precios suben y bajan mucho, en el total es ms barato porque el especulador no cobra pero al no comprar barato y vender caro no estabiliza el precio, as en 2 aos se dplica el precio y en otros dos se queda a la mitad del original. En Espaa la vivienda es una lotera para todos y la tumba para la mayora.

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#7
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Ariñañara
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Ms de 850.000 personas mayores de 80 aos viven solas en Espaa

El 53,1% de los jvenes de 25 a 29 aos sigue viviendo con sus padres, segn datos del INE de 2018. Es una cuestin de tener paciencia.

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#8
Usuario validado en elEconomista.es
pvallejuelo
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La nica solucin es dejar funcionar la ley de oferta-demanda; protejan al propietario contra los okupas, el inquilino que no paga y destroza el piso y si un inquilino deja de pagar tres meses el juzgado lo pone en la calle en 10 das y le descuenta del sueldo un % hasta pagar la deuda y los desperfectos si los hubiere, de este modo saldrn muchas viviendas al mercado de alquiler y por tanto bajarn los precios.

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#9
Usuario validado en elEconomista.es
profundo sur
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regulacin desastre, los ms perjudicados los jvenes y gente con menos recursos

el mercado se ir al B, contratos bajo cuerda, y sobre todo apartamentos tursticos, ms todava, el inquilino turstico est dos das y se va, no va a denunciar nada

y si finalmente imponen los precios, los propietarios alquilarn solo a los buenos inquilinos, o sea, funcionarios y gente con nminas potentes

al final jvenes, contratados, gente con recursos cortitos, iros a la puerta del ayuntamiento y consejera progresista a qu os busquen una vivienda, porque en el mercado lo vais a tener crudo

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#10
O no ?
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Koletakis y adlteres pretenden que la gente invierta y saque el beneficio que a l le apetecera que sacase, o sea, prximo a cero.

Como deca el famoso cmico... si hay que ir se va, pero ir pa n ?¿?¿?.....

Va a invertir en vivienda ( o en lo que sea) en esos trminos, SPM !!!!.

Lo mejor es que el dinerito se ponga a buen recaudo, que no genere impuestos, y as no se alimentarn alimaas....., en dos telediarios, los que les han votado, les echan a gorrazos.

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#11
admirall
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ARTICULO 47 DE LA CONSTITUCION "todos los espaoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna bla bla bla...pu pu pu "

ESE ES EL DERECHO

LUEGO VIENE COMO EN TODO DERECHO LA OBLIGACION " TODO eSPAOL TIENE DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA ......PREVIO PAGO !!!.

Yo muchos dias voy a comer un men debajo de mi casa de 10 e

PORQUE YO NO TENGO DERECHO A COMER EL MEN DE HORCHER QUE VALE 60 e ?

CLARO QUE TENGO DERECHO POR SUPUESTO EL PROBLEMA ESQUE TB TENGO LA OBLIGACION DE PAGARLO Y YO NO PUEDO PAGAR ESOS 60E

COMPRENDEIS PAYASETES DE QUE VA LA `PELICULA

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#12
se lo buscaron
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A mi tambin me parece que fijar precios es la solucin pero los fondos se lo han buscado por especular y subir tanto el precio de los inmuebles. Si a los fondos no les sale ha cuenta construir edificios ya lo veremos.

El estado debera ser el que construya edificios y si no se puede construir mas en horizontal se construye en vertical.

Puntuación -7
#13
DA IGUAL QUIEN MANDE
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El problema de la vivienda es que no hay mercado a los salarios actuales ,algunos salarios llegan ,la mayora no ese es el problema ,aos 1970 a 1985 haba una oferta de viviendas donde los precios eran adecuados a los salarios disponibles ,cada cual compraba de acuerdo a sus posibilidades ,ahora hay que comprar al precio que te obligan ,nos roban con un bien de primera necesidad y con esto estn de acuerdo todos los gobiernos

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#14
Pikan
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No estoy seguro, pero creo que los fondos no tienen ni el 3% de la vivienda de alquiler, osea que igual se est desviando la atencin con el discurso infantiloide justiciero para que luego se presente Pablo- Robin Hood a hacer justicia.

El votante tragndose el anzuelo.

Una vez ms.

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#15
Critico
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En vez de exigir vivienda nueva creada por las administraciones, como otros paises de nuestro entorno, y como se hacia en tiempos pasados, pienso en barrios enteros creados en Barcelona por ejemplo, Grupo La Paz, Viviendas del Congreso y un largo etc.,se demoniza a los propietarios, y asi se quitan de encima sus responsabilidades

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#16
Luisa
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Tranquilos todos,que ahora Pedrito,el seor de la coleta y sus compinches os regalarn una vivienda a cada uno acompaada de un buen sobrecito .

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#17
El NEN
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Por mucho que bajen los alquileres no se va a solucionar el problema de la vivienda en las grandes ciudades, el problema es que hay mucha mas demanda que oferta, por culpa de la Espaa vacia, o se construye mucho mas, cosa que dudo con estos ataques economicos a los inversores, o no tiene solucion

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#18
nicaso
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No s de que se queja este personal. Les parece poco que puedan crecer los precios al ritmo del IPC cuando los salarios van por debajo en gran medida. Estos fondos vienen a hacer el gran negocio han comprado en parte a la banca por dos duros y se quieren hacer de oro alquilando al necesitado. Est claro que hay que hacer algo en el sector de la vivienda, sobre todo para auyentar a tanto especulador y acaparadores de viviendas que no han encontrado otro campo ms fructfero que explotar las necesidades de los dems. Venga ya a incluir el alquiler y la venta de viviendas en el IPC ms all de la llamada vivienda protegida.

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#19
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Iker Arriaran
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Lo malo de Espaa es que no hay seguridad jurdica ante impagos u ocupas.

Yo no regulara los precios. Pondra impuestos a partir de la segunda vivienda vaca en propiedad. Una para vivir, otra vaca para vacaciones. A partir de ah impuestos ms altos a viviendas vacas.

Pero claro. Ayudando a los propietarios con unas leyes justas. No puede ser que la gente viva de gratis donde quieran y tardes un ao en echarlos. Y te dejen todo destrozado y no pase nada

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#20
Antonio Rancio
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A mi modo de ver, tambin tendran que regular a todas estas franquicias inmobiliarias o inmobiliarias particulares....no aportan valor al producto...que eso de encarecer 10 o 12000€ por vender un piso sin hacer ni el huevo lo mismo si empiezan por ah abaratan algo ya....es excesivo y encima que si no me das la exclusiva no te vendo el piso que si tengo clientes interesados etc...cuando te comen la cabeza que si lo anuncian en no s qu portal que si lleva gastos etc 20 € al mes les cuesta anunciar un piso en esos portales menos comisiones inflando el precio seores

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#21
Uno
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Y los precios seguirn subiendo,guste o no guste.

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#22
Vamos a construir mas pisos
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Otro asunto es vigilar los pisos patera en las grandes ciudades que han vuelto a proliferar.

Conozco una zona de una ciudad donde no se venden pisos pero los alquilan a varios indios, pakistanis, para que vivan 10 en una vivienda de 3 habitaciones. Esta mano de obra que viene sin tener vivienda es la que tambien encarece los pisos.

Conclusion: El estado tiene que hacer pisos de VPO a mansalva, no un edificio, ni dos, sino debe hacer barrios enteros para absorber la demanda y que los pisos bajen

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#23
AGRAVARÁ EL PROBLEMA
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El limitar el precio del alquiler y andar metindose de una forma u otra con este sector agravar el problema porque:

1.- La mayora de la gente no tiene recursos para comprarse una vivienda.

2.- Los fondos buitre quieren que la inversin les salga rentable y si no se irn a otros pases.

3.- Los pequeos inversores tambin se asustarn y no comprarn pisos para alquilar.

4.- Los que tienen pisos alquilados en cuanto puedan los pondrn a la venta para quitarse el problema de encima.

5.- Estas medidas provocarn muchos ms pisos en venta y menos en alquiler.

6.- La deficiencia de pisos en alquiler ser grave, porque ahora ya hay ms demanda que oferta.

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#24
UNA SOLUCIÓN
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1.- Cambiar la Ley de los okupas y la Ley de los desahucios a favor del propietario, favorecera que hubiera ms pisos en alquiler.

2.- Al haber mucha mas oferta de pisos en alquiler el precio bajara solo, sin necesidad de todas estas medidas tericas pero poco prcticas.

3.- Os estn diciendo por activa y por pasiva al PSOE Y Podemos que esas leyes actuales del punto 1 generan indefensin y rechazo en los arrendadores.

Puntuación 9
#25