Economía

No sólo el impuesto de las hipotecas: el Gobierno negocia cargar el grueso de los gastos a la banca

  • El Congreso acuerda que los bancos paguen todo, menos la tasación
  • Las condiciones para iniciar un embargo, también en el foco del debate
iStock.

El PSOE ha negociado con los grupos parlamentarios una enmienda transaccional a la ley de crédito inmobiliario para cargar una "parte sustancial" de los costes de constitución de las hipotecas en la banca, según han confirmado a Servimedia fuentes socialistas. Finalmente, los grupos han llegado a un acuerdo para obligar a los bancos a pagar todos los gastos de la hipoteca, menos el de tasación. 

El Gobierno cambió la norma fiscal para que las entidades se encarguen del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) desde ayer y la iniciativa socialista buscaría ir más allá para esclarecer por completo el resto de gastos asociados la operación (gestoría, notaría, tasación, etc.), cuyo reparto estimó el Tribunal Supremo en su día que debía ser "equitativo" entre banco y cliente, pero asociaciones de consumidores y algunos partidos exigen imputar por completo a la entidad financiera.

La distribución de los costes se ha convertido, de hecho, en uno de los pilares en la regulación que tenía su origen en directiva europea de 2014 cuyo retraso en la trasposición hace que Bruselas amenace con multar a España con casi 100.000 euros al día.

El Gobierno del PP la aprobó y envió a la Cámara Baja en noviembre de 2017, pero las negociaciones se han abordado bajo la Ejecutiva de Pedro Sánchez con posiciones en origen muy distanciadas entre los distintos partidos políticos o, incluso, contrapuestas, dado la sensibilidad y complejidad que significa el mercado hipotecario.

Y en medio de este contexto irrumpe en escena del Tribunal Supremo, obligando a la banca primero a cargar con el impuesto jurídico y anulando después su sentencia para que lo continúe soportando el cliente. Este coste lo aclara el Gobierno legislando para consolidar el pago por parte la entidad, pero ha provocado que en el tramo final de la negociación de la ley se ponga el acento en el reparto de gastos.

Los embargos, también en el foco

Otro tema susceptible de mutar sobre el proyecto que presentó el Ejecutivo del PP son las condiciones para iniciar un proceso de ejecución de las garantías del préstamo. Su proyecto sustituía la norma que permite al banco iniciar el embargo al tercer impago por un nuevo sistema donde solo se podrá poner en marcha la maquinaria cuando se acumule un determinado porcentaje de deuda.

El proyecto de ley del PP establecía que solo podría ocurrir cuando adeudase un importe equivalente al 2% de la deuda o nueve cuotas impagadas si la morosidad aparece en la primera parte de la vida del préstamo; y el 4% o doce mensualidades si el cliente desatiende su cuota de amortización en la segunda parte de la vida del préstamo.

Al final tienen muchas opciones de que se imponga la demanda de los partidos que prefieren endurecer aún más las condiciones para el embargo en favor de "incrementar las garantías" para el cliente y que la horquilla quede fijada en el 5-10%, reconocen las fuentes consultadas.

El deseo del partido socialista es que la futura ley, cuya negociación ha sido ardua y pesada por las posturas divergentes de los distintos partidos políticos, concluya con un texto definitivo para su defensa y aprobación en la Comisión de Economía del Congreso y el Pleno de la Cámara. Si no tropieza con enmiendas en su trámite en el Senado, la norma podría acabar así cerrada en poco más de un mes y se retrasaría por la interrupción de las elecciones andaluzas.

La norma pone especial énfasis en mejorar la transparencia en la contratación para proteger al ciudadano y que sepa bien lo que firma, al tiempo que impide una comercialización indebida u opaca por parte de las entidades financieras.

Así, la ley obligará, por ejemplo, a señalizar de forma clara en los contratos las cláusulas complejas, e impondrá a los notarios a informarle gratuitamente sobre los distintos aspectos del préstamo. Por otra parte, reforzará la exigencia para la entidad financiera de efectuar un análisis concienzudo de la solvencia del cliente y su capacidad para atender la deuda, con la finalidad de evitarle apuros por sobreendeudamiento.

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comentariosforum10

desde Málaga
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No me creo nada.

Los bancos financian los partidos políticos.

Demagogia total

Puntuación 9
#1
Sin títulos
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Aunque por principio nunca generalizo, la verdad es que la experiencia mía con gestores bancarios, etc. (ejemplo hace poco con santander dinero fácil )no ha podido ser más decepcionante. Yo no sé si, en la conservación de sus puestos y privilegios, les imbuyen de tal mentalidad elitista y carroñera que les impide-- no ya preocuparse-- sino ver a las personas como tales. No me trataban como cliente sino como animal al que, antes de asestar el golpe de gracia y despojar de todo, hay que aislar y acorralar. Ello explica las dificultades que tenían para mirarme frente a frente pues "a un ser inferior, a una bestia que se lleva al matadero, ni se le mira".

Puntuación -7
#2
Usuario validado en elEconomista.es
Txemalo
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No sé si abre leído mal, pero de verdad ¿El Sr. Sánchez es economista?

Puntuación 18
#3
luis
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Eso eso, que ha dicho el coletas que hay que nacionalizar la banca. A por ellos, ya falta menos para estar como en venezuela, paradigma del estado del bienestar y las libertades

Puntuación 21
#4
ahi hay un ay
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Ay, ay, ay. No se si "abras" leído mal, pero como es del verbo HABER no ABRIR, se escribe habré. No te parezca mal.

Puntuación 5
#5
A juí
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Si es así, los bancos nos van a poner mirando pa Cuenca... preparaos!!!!

Puntuación 8
#6
Ismael
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JA. JA. JA. DE ORO ME ESTOY HACIENDO. JA. JA. JA. GRACIAS PEDRO SÁNCHEZ.

Puntuación 0
#7
Usuario validado en elEconomista.es
Asies
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Ya que están que revisen todo el impuesto de AJD, no sólo lo que toca a las hipotecas. Alquileres, letras, ampliaciones de capital, créditos, ventas, etc.

Y que lo dejen todo muy claro, que luego hacienda (y las autonomías) interpretan las leyes de una manera muy especial (barriendo a su lado).

Puntuación 6
#8
plenilunio
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Al final, el gran Jeta Podemita va a conseguir gratis su hipoteca. ¿Se tendrá que arrepentir el banco independentista de haberle concedido la hipoteca...?

No entiendo que los bancos internacionalizados (Santander y Bbva) no trasladen su sedes sociales a países no comunistas.

Puntuación 4
#9
nicaso
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! Vaya rollo, va a haber alguien que conceda un crédito hipotecario ?. Seguramente el tipo de interés se pondrá por las nubes. Me hace gracia lo de la solvencia del prestatario, la mayoría de la gente que pide un préstamo no tiene un duro sino no pediría prestado. Me parece que el mundo político se quiere apuntar un tanto pero demuestra poco conocimiento sobre este tipo de temas.

Puntuación 1
#10