Banca y finanzas

El notario asesorará gratis a los clientes en las hipotecas 7 días antes de firmar

  • La banca entregará simulaciones de los cuotas con distintos tipos
Foto: Getty.

El Consejo de Ministros analizó este viernes el anteproyecto de ley de los contratos hipotecarios para adecuar la normativa a las reglas europeas y reforzar la protección de los consumidores después de la polémica desatada a raíz de las cláusulas suelo. La nueva regulación, que pretende aprobar el Gobierno, introduce algunas novedades sustanciales para evitar abusos por parte de las entidades financieras, tanto para particulares como para el colectivo de los autónomos.

En este sentido, el papel de los notarios a partir de ahora será relevante. Los fedatarios públicos tendrán que asesorar gratuitamente a los clientes sobre las condiciones del contrato siete días antes de la firma del mismo, para que, sobre todo, las cláusulas contenidas en el documento son entendibles. Por ello, se obligará a los bancos a entregar el proyecto contractual una semana antes de la rúbrica de la escritura. De lo contrario, no se podrá autorizar la operación. La firma, además, tendrá que ser aceptaba por el usuario con una "expresión manuscrita" indicando que ha recibido la documentación precontractual y que comprende y acepta las condiciones.

Todas las cláusulas, tal y como avanzó hace semanas el ministro de Economía, Luis de Guindos, tendrán que estar contenidas en una ficha normalizada para garantizar la transparencia, que será entregada al cliente. En ella, las entidades tendrán que explicar los riesgos asociados a las mismas, entre las que se encuentran cláusulas suelo, posibilidad de vencimiento anticipado, distribución de gastos asociados al préstamo o créditos multidivisa.

La normativa, asimismo, obligará a los bancos a dar a los usuarios un documento separado que incluya una simulación de las cuotas periódicas a pagar con diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés, en caso de que la financiación sea a tasas variables. Algunas entidades ya vienen incorporando desde hace años esta información, lo que les ha evitado condenas en las sentencias sobre cláusulas suelo.

Desglose de los gastos

Los cambios que quiere introducir el Gobierno también ponen coto a las comisiones e imponen una información desglosada de todos los gastos (impuestos, gestoría, notaría, etc) que conlleva la operación, además de permitir con carácter voluntario un contrato estándar.

Los usuarios, una vez se apruebe la normativa, podrán amortizar la hipoteca sin más compensaciones o comisiones que las pérdidas que ocasione al banco.

Préstamos en divisas podrán cambiarse a euros

Los cambios que prepara el Gobierno en la ley de créditos inmobiliarios regula por primera vez en nuestro país las hipotecas multidivisa (yenes y francos suizos, principalmente). En los últimos meses ha habido en nuestro país múltiples reclamaciones de clientes por los abusos cometidos por las entidades con este tipo de productos. Una vez se aprueben las modificaciones, los consumidores tendrán derecho a convertir el préstamo a euros, con el objetivo de que haya una especie de cobertura o protección al riesgo.

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