Sabadell e ING dan una vuelta de tuerca a su oferta hipotecaria y azuzan la guerra comercial que se viene fraguando desde finales del verano y que se intensificará en las próximas semanas. Y es que tras el parón de la época estival, fueron varias las entidades que comenzaron una batalla para tratar de salvar las caídas en la firma de este tipo de préstamos que se han visto impactados con la subida de los tipos de interés que se desencadenó en el verano del año 2022.
Así, la entidad catalana ha dado un giro de 180 grados a su escaparate de préstamos para vivienda reduciendo el precio de todas sus tipologías para iniciar el año. En el caso de la hipoteca fija, Sabadell ha rebajado –con máxima bonificación (domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos)– su producto a tipo fijo del 3,40% al 2,80% TIN (tipo nominal de interés), lo que supone una bajada de la TAE (tasa anual equivalente) del 4,53% al 3,92%.
En el caso de la hipoteca variable, que modifica su cuantía en función del euríbor, Sabadell ha rebajado su precio del 2,89% al 2,65% TIN durante el primer año. Además, mantiene un diferencial del 0,50% sobre este indicador durante el resto de la vida del préstamo. Esto deja el TAE en el 5,20% tras reducirla desde el 5,54%.
Las mixtas –tienen una parte fija y otra variable–, por su parte, también se han visto modificadas y pasan del 2,99% al 2,75% TIN en el tramo a tipo fijo al tiempo que reducen su diferencial sobre el euríbor del +0,65% al +0,60%. Esto lleva al TAE al 4,61% frente al 4,96% que tenía hasta ahora.
ING rebaja la mixta
Por su parte, la entidad naranja también ha realizado modificaciones en su oferta hipotecaria en los últimos días y rebaja su hipoteca mixta con un tramo fijo a diez años, una de las más populares en los últimos meses. Así, tras el ajuste, el precio de este producto se queda en el 3,40% TIN para adquisición de vivienda –desde el 3,65% TIN con el que se registraba en catálogo el pasado mes de noviembre–. El resto de la vida del préstamo, el diferencial sobre euríbor se establece en el 0,79%, cifra que se mantiene inalterada con respecto a la anterior oferta comercial que mantenían.
Más allá de la hipoteca mixta con un tramo fijo a diez años, ING mantiene los precios de las variables, aquellas referenciadas al euríbor. En este sentido, tiene un producto con un primer año fijo al 2,55% TIN y el resto con un diferencial del 0,59%. En aquellas en las que el tramo fijo se extiende durante las tres primeras anualidades para tratar de capear el impacto de la subida de tipos actual, el coste inicial es del 2,90% TIN y a partir del cuarto año se establece un diferencial del 0,79%.
En el caso de los préstamos para vivienda mixtos, también ofrecen plazos a tipo fijo de cinco, quince o veinte años de duración, con TIN desde el 3,15% al 4,10%. Laas hipotecas que no varían su precio se mantienen en el 4,20% TIN con plazos a 25 años. A ello se pueden añadir diferentes bonificaciones por la contratación de productos de la propia entidad.