El euríbor ha frenado su escalada en las últimas semanas y se ha estancado en cotas cercanas al 4% con movimientos que no llegan a la décima arriba o abajo. Tras alcanzar durante julio cifras que rondaban el 4,2% este respiro momentáneo ha hecho que hipotecas a tipo fijo que habían salido del radar de las más baratas, vuelven a colarse en esta lista que también incorpora a EvoBanco y Openbank. Es el caso de BBVA, cuya hipoteca a tipo fijo se coloca, una vez aplicadas todas las bonificaciones, en el 3,73% TAE, de acuerdo con el precio de catálogo que el pasado viernes aparecía en su página web.
En concreto, el préstamo hipotecario a tipo fijo más barato es el de Openbank, que se queda tras aplicar la totalidad de las bonificaciones –domiciliar la nómina, contratar la luz y el gas con Repsol, utilizar la tarjeta de crédito de la entidad digital de Banco Santander, adquirir dos seguros (vida y hogar) y realizar suscripciones, aportaciones o traspasos en fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por la entidad– en el 3,45% TAE (2,95% TIN). Si no se aplican estas rebajas sobre el tipo de interés, la información de su catálogo muestra que la hipoteca fija estaría en el 3,76% TAE (3,45% TIN).
La plata se la llevaría el propio BBVA, con un 3,73% TAE (2,80% TIN) si se domicilia la nómina y se contrata el seguro de hogar y de protección de pagos con la entidad. Si no se cumplen estos requisitos, el préstamo estaría en el 4,47% TAE (3,80% TIN) a un plazo de quince años.
La hipoteca fija de Evo Banco es la tercera más barata, con un 3,84% TAE (3,35% TIN) al añadir las bonificaciones que se obtienen por la domiciliación de la nómina, la prestación por desempleo o la pensión superior a 600 euros y la contratación de dos seguros (el de hogar y el de vida). Si se excluyen estas rebajas, su coste se queda en el 4,04% TAE (3,75% TIN) de acuerdo con las condiciones que la entidad digital del Grupo Bankinter tiene en el escaparate de su propia página web.
Caída de la nueva producción
Con estos datos como telón de fondo, la firma de hipotecas se ha ido debilitando paulatinamente en los últimos meses. Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 24% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 33.398 préstamos, según los últimos datos difundidos por el INE. Con el descenso interanual de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero, la bajada del 15,7% del mes de marzo y el desplome del 18,3% de abril.
Las de Bankinter, Unicaja e Ibercaja también están entre las más baratas
Más allá de estas tres hipotecas fijas, si se tienen en cuenta las bonificaciones máximas que ofrecen cada una de las entidades se suman a las más baratas otras como las de Bankinter, Ibercaja y Unicaja. El producto de financiación para adquisición de vivienda de esta última se queda en el 4,05% TAE mientras que en el caso la entidad que encabeza María Dolores Dancausa el TAE es del 4,09%. Por último, la antigua caja aragonesa ofrece una hipoteca a tipo fijo tras las bonificaciones a un precio de catálogo del 4,19% TAE.