El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, resiste el mes de julio y lo hace con un repunte interanual del 4,9%. Aunque las subidas se extienden a todas las zonas analizadas en el índice general de la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por Tinsa, la costa mediterránea y las islas destacan con los mayores incrementos interanuales en julio.
Hasta el 8,4% llega la subida del precio de la vivienda en la costa mediterránea en el mes de julio respecto a hace un año, lo que le lleva a registrar ocho meses de subidas interanuales consecutivas. Al igual que ocurre en las islas donde la tasa de crecimiento en julio ha alcanzado el 7,9%, según los datos de Tinsa. Estos porcentajes se explican en la comparación con el mes de julio de 2020, periodo en el que comenzó a hacerse patente el efecto de la crisis sobre los precios de estas zonas.
"La costa mediterránea destaca por cuarto mes consecutivo sobre la ralentización experimentada en el mismo periodo de 2020 y moderando incrementos respecto al mes anterior", comenta Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa. "Baleares y Canarias, por su parte, muestran una fuerte recuperación respecto a las caídas experimentadas en julio del año pasado (-14%) y mantienen la tendencia alcista iniciada en 2021".
Las áreas metropolitanas repuntan un 5,8% y las capitales y grandes ciudades un 4%
En el caso de las áreas metropolitanas, su aumento interanual en el mes de julio fue del 5,8%, seguido de las capitales y grandes ciudades con un repunte en el precio del 4%. En las localidades más pequeñas ubicadas en el interior peninsular y en la costa atlántica, agrupadas en resto de municipios, el precio de la vivienda registró en julio un aumento del 3,5%.
La variación mensual
La variación mensual deja una fotografía distinta, donde los incrementos no son tan abultados e incluso en algunas zonas se registran caídas. A este respecto, de la Hoz destaca la tendencia "alcista moderada que se observa mes a mes para los diferentes agregados geográficos".
En este caso, el índice general registra un incremento mensual del 0,4%, impulsado por el crecimiento de las capitales y grandes ciudades. En julio esta zona se ha revalorizado un 1,6% frente a junio.
También aumentaron ligeramente sus valores medios en el último mes las islas y las áreas metropolitanas, un 2% mensual en ambos casos, mientras que la costa mediterránea y el grupo resto de municipios ajustaron a la baja unas décimas sus precios medios respecto a junio, concretamente un -0,6% y un -0,7%, respectivamente.
¿A cuánto de máximos?
El precio medio de la vivienda en España está un 21,3% por encima del mínimo registrado tras la crisis financiera de 2008. Por encima de la media nacional se encuentran las islas con un 32,8% de incremento desde sus mínimos. También las capitales y grandes ciudades, con un 30,8%, y la costa mediterránea, que, pese a revalorizarse un 23% desde los mínimos posteriores a la crisis, continúa un 39,7% por debajo del precio máximo alcanzado el 2007.
Esta es la mayor caída acumulada respecto a la época del boom, seguida por las áreas metropolitanas (-36,4%). Ambos grupos superan el 30,4% que separa la media nacional de los máximos de 2007.
