La compraventa de viviendas se desplomó un 21,1% en agosto en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 35.371 operaciones, su cifra más baja en un mes de agosto desde 2015, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cuarta caída del año y el mayor descenso desde febrero de 2014, cuando se dejó más de un 27%. El dato regresa así a tasas interanuales negativas después de que en julio avanzara casi un 4%. ¿A qué se debe esta caída?
En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, "la importante caída refleja el impacto sobre las operaciones de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que paralizó la concesión de financiación desde mediados de junio. Es probable que los datos de los próximos dos meses se sigan viendo afectados por esta medida, aunque la estadística volverá a la normalidad pasado ese tiempo".
Además, Encinar recuerda otros dos factores que están retrasando las decisiones de compra. "Por un lado, la incertidumbre política en que la que estamos instalados ha paralizado muchas operaciones de inversión, tanto de grandes como de pequeños inversores, mientras que los mensajes acerca de una próxima recesión económica generan dudas también en muchos particulares".
Desde Fotocasa coinciden en que la nueva Ley Hipotecaria ha afectado a los datos ya que ha retrasado algunas transacciones desde el pasado mes de junio que entró en vigor. Además, Beatriz Toribio, su directora de Estudios, remarca "el efecto estacional propio de los meses de verano y la normalización que vive el mercado" para explicar el dato de agosto. "Aunque el mercado se está desacelerando, todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmará la normalización del mercado. Ya contábamos con que este ejercicio iba a ser más moderado que los anteriores", concluye Toribio.
El retroceso registrado en agosto fue consecuencia de la caída de las operaciones sobre viviendas usadas en un 21,1%, hasta 28.945 transacciones, y del descenso en un 21% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 6.426 operaciones. El dato de viviendas nuevas no bajaba tanto desde abril de 2017.
El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del año fueron viviendas libres y el 8,6%, protegidas.
La compraventa de viviendas libres bajó un 20% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 32.329 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 31,5%, con 3.042 transacciones. En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se hundió un 26,1%, su mayor retroceso en este mes en los últimos cinco años.
La compra de viviendas cae en todas las comunidades, en algunas más del 40%
¿En qué comunidades se registraron caídas superiores al 40%? Extremadura fue la comunidad que registró la mayor caída en el número de compraventas de vivienda durante agosto con un recorte del 42,7%. Esto supone 21,6 puntos porcentuales más que la caída media registrada en España. Además, contabilizó el segundo menor número de operaciones, con 410. Junto a Extremadura, Canarias fue la otra comunidad en la que los descensos superaron el 40%. En concreto, la caída fue del 41,2% hasta 1.293 operaciones.
¿Cuántas comunidades sufrieron una caída de doble dígito? En todas salvo en Galicia, donde cayeron un 8,6%, las compraventas tuvieron caídas de doble dígito.
¿En cuantas comunidades la caída fue superior a la media nacional? Nueve comunidades autónomas tuvieron caídas superiores a la media (-21,1%). Además de Extremadura y Canarias, Navarra registró un descenso cercano al 40% (-39,4%). Atendiendo a las mayores caídas, destacaron comunidades como el País Vasco (-29,1%); Cantabria (-27,1%); Aragón (-26,4%); Castilla-La Mancha (-25,9%); Asturias (-25,8%) y la Comunidad de Madrid (-22,4%).
¿Dónde se registraron caídas inferiores a la media? En ocho comunidades la compraventa de vivienda registró descensos inferiores a la media nacional. Es el caso de Andalucía (-19,9%); La Rioja (-18,8%); Baleares (-18,1%); Comunidad Valenciana (-17,8%); Murcia (-16,7%); Cataluña (-14,9%); Castilla y León (-13,7%) y Galicia (-8,9%).
¿Dónde se contabilizó el mayor número de compraventas? ¿y el menor? Andalucía sigue siendo la comunidad en la que se contabilizan más transacciones de vivienda con 7.278. A continuación se sitúa Cataluña, con 5.921; la Comunidad Valenciana, con 5.365; y Madrid, con 4.899. Por el contrario, la menor cifra correspondió a La Rioja, con 220, seguida de Extremadura, con 410 operaciones; Navarra, con 418 y Cantabria, con 451.
¿Y por cada 100.000 habitantes? Atendiendo a las compraventas de viviendas en agosto, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (136), Andalucía (110) y Baleares (109).
El total de fincas transmitidas cae un 5,1%
Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de agosto alcanzaron las 150.464, cifra un 5,1% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.
Por compraventa se transmitieron un 15,7% menos de fincas que en agosto de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 10,5% y las transmitidas por permuta repuntaron un 12,7%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 3,6%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,4% en agosto, hasta un total de 9.494 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, retrocedieron un 17,2%, hasta 63.516 operaciones.
En agosto, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (727), Castilla y León (550) y Aragón (538).
Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en agosto se registraron en La Rioja (+9,9%), Cantabria (+9,7%) y Galicia (+4,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-30,3%), Canarias (-18,8%) y Extremadura (-17,8%).
En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio de 2019 alcanzó los 1.453,31 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas.
