Tras varios meses de fuerte actividad, el mercado inmobiliario comienza a mostrar signos de estabilización. La compraventa de vivienda creció en abril un modesto 0,4% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 53.589 transacciones. Son datos provisiones del Colegio de Registradores, que certifican que este ha sido el menor incremento interanual registrado desde junio de 2024. Este comportamiento contrasta con la evolución de las hipotecas, que siguen mostrando un fuerte dinamismo, con un alza del 13,3%, hasta las 38.836 firmas.
El freno en las compraventas podría estar motivado por varios factores. Entre ellos, destaca el impacto de los elevados precios alcanzados en los últimos trimestres, que estaría enfriando la demanda, especialmente en regiones donde el esfuerzo de acceso a la vivienda es mayor. A ello se suman los efectos del endurecimiento previo de las condiciones de financiación, que aunque ahora se ven atenuadas por una mejora en el acceso al crédito, aún podrían estar afectando las decisiones de compra. "Los datos apuntan a una ralentización frente a los fuertes aumentos de los últimos meses", señalan los Registradores.
A nivel regional, la evolución ha sido desigual. Mientras comunidades como La Rioja (24,9%), Murcia (23%) y Castilla y León (21,6%) experimentaron repuntes significativos, otras como Canarias (-24,9%), Ceuta (-15%) y Baleares (-13%) se anotaron importantes descenso.
En valores absolutos, Andalucía sigue liderando el mercado, con más de 11.000 compraventas de vivienda en abril, seguida por Cataluña y la Comunidad Valenciana, ambas por encima de las 9.000.
Por su parte, las hipotecas mantuvieron un fuerte crecimiento en la mayoría del país. Destacan los incrementos de más del 40% en comunidades como Extremadura (70,2%), Navarra (58,9%) y La Rioja (45,6%). En cambio, Melilla volvió a presentar el mayor retroceso en este ámbito, con una caída del 33,9%.
En relación con el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles, se registraron aumentos en 15 comunidades autónomas, mientras que únicamente se observaron descensos en dos de ellas y en la ciudad autónoma de Melilla. Los mayores incrementos se produjeron en Extremadura (68,6%), Navarra (55%) y La Rioja (44,1%), todas con variaciones superiores al 40%. Por el contrario, Melilla presentó el mayor descenso (-34,1%), seguido de caídas más moderadas en Castilla-La Mancha (-10,6%) y Asturias (-4,7%).
Sobre el número absoluto de hipotecas, Andalucía y la Comunidad de Madrid superaron las 9.000 hipotecas totales; de hecho, fueron las únicas junto con Cataluña que superaron las 6.000 hipotecas sobre vivienda