El precio de la vivienda seguirá subiendo durante tres o cuatro años más, aunque a un ritmo más moderado que el actual. Es el escenario que proyectaron las grandes promotoras del país reunidas en la V edición de La Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por elEconomista.es, en la que los directivos de Neinor Homes, Metrovacesa, Culmia y Vía Ágora alertaron de la presión que ejercen en el mercado la escasez de suelo finalista (el que está listo para iniciar una promoción), la falta de financiación o la insuficiente mano de obra.
"Todavía nos quedan, al menos, tres o cuatro años de ciclo", dijo Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, quien precisó que "eso no significa subidas anuales del 5%, 6% o 7%", sino un "escenario más contenido". La clave, dijo, está en el ritmo de construcción de viviendas, actualmente en el entorno de las 100.000 unidades, una cifra todavía insuficiente para hacer frente a la creciente demanda.
"No pueden darse más subidas superiores al 10%", añadió Francisco Pérez, CEO de Culmia, quien pronosticó que pasado ese periodo de cuatro años se producirá incrementos en el entorno de la inflación o "un poco más", dependiendo de cada ubicación, lo que consideró que sería "normal".
Por su parte, Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, recordó que el ritmo de subidas lo marca la vivienda de segunda mano, y que la tensión de precios no se aliviará si no se incrementa la oferta total de casas, tanto nuevas como usadas. En este punto, puso el foco en el crecimiento poblacional y también en el tamaño de los hogares españoles. "En los últimos cinco años España ha sumado 2 millones de habitantes, lo que genera una tensión brutal. Es necesario poner más vivienda en el mercado, aunque solo sea como fórmula para contener precios", dijo durante el encuentro.
Sin embargo, el crecimiento de la oferta también tiene sus límites. Las barreras más destacadas son la escasez de suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la falta de mano de obra cualificada y la financiación. "Si juntas el problema del suelo, la financiación y el incremento de los costes de mano de obra, el resultado es que estamos expulsando a una parte importante de la demanda, sobre todo a los más jóvenes", destacó Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, quien recordó que perfil del comprador está envejeciendo. Ahora la edad media de compra está entre los 42 y 45 años de media.
Suelo y financiación
Respecto al suelo, todos los directivos coincidieron en la necesidad de poner más materia prima en el mercado mediante fórmulas de colaboración público-privada. "La gestión del suelo tiene que ser prioritaria. Hay que dar un paso más", pidió el CEO de Culmia.
Para Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, el problema de la escasez de suelo finalista se debe -en gran parte- a la falta de planeamiento desde antes de la crisis inmobiliaria. "Estamos trabajando con suelos de 2004 o 2005, lo cual no sería especialmente problemático si no se hubiera producido un parón de la producción a la raíz de la crisis. Se están agotando las bolsas de suelo, y después no hay más", advirtió. El directivo puso como ejemplo a la Comunidad de Madrid, que ha elaborado un mapa con los terrenos en los que se podrá construir en los próximos diez años. "Es un ejercicio necesario para todas las comunidades autónomas".
En la misma línea se pronunció el presidente de Vía Ágora. "No se está desarrollando el suelo del futuro. Necesitamos financiación y rapidez para poner suelo en el mercado, y cuando eso ocurra, los precios se contendrán". Respecto a la financiación, el directivo comentó que en España el "panorama bancario se va restringiendo cada vez más", algo que también sucede en Europa, por lo que desde Bruselas están empezando "a abrir la mano en el aspecto financiero".
A favor de las grandes fusiones en el sector
Los directivos también hablaron del momento de transformación que atraviesa el sector promotor, con la posible adquisición de Aedas Homes por parte de Neinor Homes como telón de fondo. En opinión del consejero delegado de Metrovacesa, este tipo de movimientos brindan "estabilidad al sector". "Creo que consolidar para hacer plataformas más grandes y estables es bueno", dijo el directivo.
Precisamente, uno de los protagonistas de dicha operación, el máximo representante de Neinor, Borja García-Egotxeaga, comentó que "las empresas grandes juegan un papel importantísimo en todo el tema de la colaboración público-privada". "Las empresas tienen que tener un cierto tamaño para poder optar a esos programas promovidos por la Administración. Entonces, en tanto en cuanto no se desarrollen y florezcan más empresas con cierta capacidad, el problema de la productividad se irá poniendo cada vez peor", ha enfatizado el ejecutivo, que ha indicado igualmente que la rentabilidad "viene de hacer un urbanismo distinto al que hay implantado".
En este sentido, García-Egotxeaga criticó el hecho de que "determinados partidos políticos están más preocupados porque no se gane un duro que porque se haga vivienda en España". "Esos pensamientos son totalmente destructivos para el sector y son los que le impiden desarrollarse y que las empresas puedan florecer", ha añadido, haciendo hincapié en que "si esto no se soluciona no va a haber grandes empresas en el sector".
De su lado, el consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, también apoyó este tipo de fusiones entre importantes empresas del sector, ya que, a su juicio, "haría falta que siguiera habiendo un tejido empresarial grande en el sector" para poder afrontar los retos venideros como suplir la demanda latente de vivienda en España.
Respecto al segmento del BTR (Build to Rent), el máximo directivo de Metrovacesa explicó que el perfil de capital interesado en este mercado ha cambiado en los últimos cinco años debido, en gran parte, al cambio de tendencia en los tipos de interés. "Antes, los interesados eran los grandes fondos con retornos del 15%, algo que ahora no está pasa", concluyó.
