El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, sigue la senda de las caídas y la tendencia de descenso, aunque, por el momento, se niega a mostrar una cifra por debajo del 2%, una barrera de la que se queda muy cerca en el comienzo de este nuevo mes de junio, cuando se espera que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a bajar los tipos de interés.
El euríbor está comenzando a trabajar el terreno para bajar del 2%. El índice en los plazos más cortos ya lleva varios días cotizando por debajo de este nivel. En concreto, desde el pasado jueves el euríbor a un mes y a tres meses se va alejando de la barrera psicológica. Este lunes la referencia a un mes se situó en el 1,984% y a tres meses en el 1,979%.
Sin embargo, el índice de las hipotecas se resiste a dar ese paso. Desde finales de abril coquetea con romper el muro del 2% pero sin dar el paso decisivo. De hecho, los plazos más cortos han comenzado a cotizar por debajo del euríbor a doce meses, en un claro síntoma de que el ciclo de recortes de tipos está cada vez más cerca de agotarse.
Ya durante el mes de mayo, sin sorpresas, el índice hipotecario volvió a cerrar a la baja, en el 2,081%, lo que implica la cuarta caída intermensual consecutiva en lo que va de 2025, con un total de 0,062 puntos por debajo del mes anterior y 1,599 puntos respecto a mayo de 2024. Esto supone una buena noticia para los hipotecados a tipo variable, ya que quiere decir que aquellos que revisen en el mes de mayo, verán bajar sus cuotas hipotecarias a pagar.
De hecho, el mes de junio ha comenzado en la misma línea, con un primer dato este lunes que se sitúa en el 2,057%, al que sigue la cifra diaria de este martes 3 de junio de 2025, con una ligera subida hasta el 2,070% y a la espera de la reunión del BCE, que tendrá lugar este jueves 5 de junio y donde se espera un nuevo descenso de los tipos.
A falta del último empujón
Y ese aspecto del BCE es el que ofrece cierto margen de caídas al euríbor. El próximo jueves con una probabilidad del 99% el banco bajará tipos por séptima vez seguido llevando los tipos del 2,25% al 2%. Este debería ser el empujón que necesita el euríbor para bajar el 2%. Pero la gran pregunta es si seguirá con los recortes con el actual contexto económico de incertidumbre, que ha desatado Trump con su política comercial.
La reunión del organismo es muy importante no sólo por la nueva bajada de tipos, también porque se revisarán las previsiones de crecimiento y de inflación. Los expertos apuntan a que no habrá buenas noticias. Hay un gran consenso en que el PIB a corto plazo serán débiles para la zona del euro por las tensiones comerciales, la incertidumbre geopolítica y el comportamiento cauteloso de los consumidores. Eso juega a favor de más bajadas de tipos, y por ende, de mayores caídas del euríbor. Al igual que los descensos de la inflación.
El problema es que será difícil que la presidenta del BCE ofrezca más detalles sobre los movimientos futuros en los tipos. "La incertidumbre sobre la configuración de los aranceles dentro de unas semanas y las posibles represalias de la UE les da suficiente cobertura para no comprometerse a más, al menos de momento", aseguraba Rubén Segura-Cayuela, economista de Bank of America para Europa, y unos de los grandes expertos que siguen al BCE.
Los mercados financieros, de momento, descuentan nuevas bajadas, además de la del jueves. Para septiembre apuntan a un nuevo recorte que arrastraría a los tipos oficiales al 1,75%, un escenario muy favorable para que euríbor intente perforar el 2% de una vez por todas.
Así bajará tu hipoteca en 2025
Lo primero que hay que saber es que el dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.
Quienes tengan revisión hipotecaria en mayo, verán bajar el importe de sus cuotas
Así, el cierre mensual de hace doce mes, justamente en mayo de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista, se quedó en el 3,680%, una cifra por encima de la media mensual de mayo de 2025, en el 2,080%. Así, quienes tengan revisión hipotecaria en mayo, verán bajar el importe de sus cuotas.
Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de mayo del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,680%, la cuota mensual era de 724,41 euros.
Ahora, con la media final de marzo de 2025, que se sitúa en el 2,080%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en mayo bajará a los 571,04 euros, lo que significa que pagarán 153,37 euros menos que hace un año.
