Culmia cocina una de las grandes operaciones residenciales del año. La promotora ha encargado a la consultora Savills la venta de una bolsa de más de 1.100 pisos de alquiler asequibles en Madrid, tal y como han confirmado distintas fuentes a elEconomista.es.
Se trata de las viviendas que la inmobiliaria capitaneada por Francisco Pérez se adjudicó en el contexto del Plan Vive II de la Comunidad de Madrid. Concretamente, la firma se hizo con un lote de 1.137 unidades repartidas entre Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.
Estas viviendas se impulsan mediante colaboración público privada bajo un modelo de concesiones administrativas y se levantan sobre suelos públicos con inversión privada, con el compromiso de que salgan al alquiler a precios por debajo de mercado.
Según apuntan las mismas fuentes, Culmia estaría ya recibiendo el interés de distintos inversores para hacerse con esta cartera de pisos que se encuentra actualmente en proceso de construcción.
En mayo del pasado año la promotora del fondo Oaktree arrancó las obras de las primeras 946 viviendas asequibles del Plan VIVE II, que incluyen 524 pisos en Boadilla del Monte y 422 en Pinto, con una inversión prevista de 170 millones de euros. Por otro lado, en agosto inició la construcción de las 191 viviendas en Colmenar Viejo.
La desinversión de esta cartera, aunque se gestionaría y acordaría ahora, se ejecutaría a medida que se fueran entregando los proyectos, ya que sería una venta llave en mano. Esta fórmula es habitual en este tipo de producto, en el que el comprador no adquiere riesgo de promoción, al tratarse de fondos con capital core que apuestan por proyectos a largo plazo.
Según está previsto, el primer paquete de viviendas se entregará a finales de este año, mientras que el segundo será a principios de 2026. Por el momento, ninguna de estas viviendas está en comercialización para su alquiler.
Con la venta de estas 1.137 unidades, Culmia cerraría su ciclo en el Plan Vive de Madrid, donde también resultó adjudicataria del Lote 3 del primer programa. En este caso se hizo con 12 parcelas que sumaban 1.763 viviendas en suelos de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Todas estas viviendas se vendieron en 2023 a DWS, la gestora alemana de Deutsche Bank, tal y como adelantó este medio.
Vivienda asequible
En su apuesta por la vivienda asequible, Culmia resultó también adjudicataria de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid. En este programa desarrolla 867 viviendas localizadas en los madrileños barrios de Valdebebas (Hortaleza), San Fermín (Usera), Atocha (Arganzuela), Peñagrande (Fuencarral – El Pardo), San Isidro (Carabanchel), Rejas (San Blas) y Los Ángeles (Villaverde).
Además, recientemente ha resultado ganadora de dos lotes para 463 viviendas en Los Berrocales y de uno para 311 viviendas en Los Ahijones.
La compañía ha tomado también presencia en varios de los principales proyectos de vivienda asequible del país, siendo adjudicataria de dos lotes formados por 221 viviendas del plan de vivienda asequible de la Generalitat Valenciana que se reparten entre Benidorm y Valencia y de 402 viviendas asequibles en Esplugues de Llobregat. Con todos estos proyectos Culmia se ha posicionado como una de las promotoras de referencia en este segmento, con más de 4.500 unidades.