Culmia, Salas y Pecsa se encargarán de construir 1.625 pisos de alquiler asequible en Madrid. Se trata de la última adjudicación que acaba de resolver el Ayuntamiento de Madrid, a través del Plan Suma Vivienda, promovido por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Así lo ha anunciado esta mañana el alcalde madrileño, José Luis Martínez Almeida, durante su intervención en el MIPIM, que se celebra estos días en Cannes.
Concretamente, estas tres compañías se han impuesto entre una decena de empresas que habían mostrado interés por levantar este paquete de pisos en régimen de alquiler asequible, con una rebaja adicional del 5% en la renta de los inquilinos.
Así, en la mesa de contratación de la primera fase de licitación del Plan Suma Vivienda, que contempla el desarrollo y la gestión de 27 parcelas municipales ubicadas en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Ahijones y Los Berrocales, ambos en el distrito de Vicálvaro, se han adjudicado los siete lotes que habían salido a concurso, no quedando ninguno desierto.
Culmia y Salas se han hecho cada una con tres lotes, si bien, realmente Culmia había resultado la ganadora de cuatro, pero el concurso limitaba la adjudicación a tres. Este cuarto lote al que ha renunciado Culmia, finalmente se ha adjudicado a Pecsa.
Concretamente, Culmia, a través de su filial Redes Promotora 3, se ha hecho con dos lotes (lotes 3 y lote 4) en Los Berrocales para construir 240 y 223 viviendas, respectivamente, y también se ha adjudicado el lote 5, en Los Ahijones, para 311 viviendas.
Al hacerse con estos paquetes, la promotora liderada por Francisco Pérez se ha impuesto a otras firmas del sector como Aedas Homes, Ortiz Construcciones, Pryconsa, Pecsa, Locare, Salas, Urban Input y Vía Ágora.
Pecsa, por su parte, construirá otras 206 viviendas tras la renuncia de Culmia al lote 1,en Los Berrocales.
El grupo Salas se ha hecho con un total de 645 viviendas tras hacerse adjudicarse los lotes 2, 6 y 7, que se reparten en 322 viviendas en Los Berrocales y 323 en Los Ahijones.
De este modo, la mayoría de las viviendas que se van a desarrollar en esta primera fase, más de 1.000, se levantarán en Los Berrocales, mientras que el resto se levantarán en Los Ahijones. Se calcula que esta primera fase del plan generará más de 24.000 empleos (directos, indirectos e inducidos) durante la construcción y la explotación de los alquileres.
Con esta resolución, el Ayuntamiento de Madrid, a través de EMVS Madrid, sigue avanzando con el Plan Suma Vivienda que presentó Almeida en septiembre y que permitirá la construcción de más de 2.200 viviendas destinadas a alquiler asequible en dos fases, conllevando un ahorro para las arcas municipales de cerca de 360 millones de euros.
El Plan Suma Vivienda nace de la necesidad de incrementar el número de hogares en régimen de alquiler "con la mayor agilidad, en el menor tiempo posible y sin acumular suelo pendiente de edificar, impulsando de esta forma la promoción de miles de viviendas públicas de alquiler asequible en suelo municipal mediante la colaboración público-privada", explican desde el Consistorio.
La segunda fase del Plan Suma Vivienda se comenzará a licitar este año y prevé la construcción de más de 600 viviendas en estos nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid.
Fórmula de colaboración
La fórmula de colaboración público-privada del Plan Suma Vivienda permitirá ampliar más rápidamente la oferta municipal de vivienda pública destinada a todos los madrileños como principal estrategia para reducir el precio del alquiler en la capital. De esta manera, será el superficiario el que asuma la construcción y posterior gestión de esas viviendas destinadas a un régimen de alquiler asequible durante 65 años, en colaboración con EMVS Madrid. Pasado ese tiempo, estas viviendas se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler.
Este plan suma nuevos perfiles de inquilinos, ya que posibilitará incrementar el umbral de ingresos a los que se dirige EMVS Madrid, actualmente fijado en 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), de forma que, a estas nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible, podrán acceder todos los madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM. Esto permitirá ofrecer viviendas públicas a madrileños con rentas que no suelen ser suficientes para poder acceder al mercado libre de alquiler.
Como en el resto de viviendas de EMVS Madrid, los inquilinos del Plan Suma Vivienda nunca pagarán de renta más del 30 % de los ingresos de su unidad familiar. Todas las nuevas viviendas de Los Ahijones y Los Berrocales se construirán teniendo en cuenta las necesidades de la población madrileña y los más altos estándares de calidad, confort y eficiencia energética.