"El futuro de Madrid pasa por los desarrollos del sureste", decía el alcalde de la ciudad, Jose Luis Martínez Almeida, hace unos meses tras reunirse con las juntas de compensación de Los Berrocales, El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones y Valdecarros. Desde entonces hasta hoy, esos grandes proyectos han ido avanzado en sus procesos de urbanización y edificación, que culminarán con la construcción total de más de 120.000 viviendas. Los Berrocales es uno de los futuros barrios más avanzados. Está ubicado en el distrito de Vicálvaro y cuenta con más de 8 millones de m2 en los que se promoverán 22.285 casas, la mitad de ellas en régimen de protección pública. Las primeras unidades comenzarán a construirse este mismo año y los primeros vecinos llegarán en 2025.
El proyecto Los Berroclaes supondrá una inversión de más de 5.200 millones de euros y se ejecutará en seis etapas. Las fases 1, 2, 3 y 6 son de uso residencial y la 4 y 5 de uso industrial en su totalidad. La primera cuenta con suelo para levantar 4.505 viviendas, de las cuales 2.337 serán libres y el resto protegidas. Junto con la etapa 3, sumarán cerca de 10.000 unidades. Las mayores promotoras inmobiliarias del país como Aedas Homes, Hábitat Inmobiliaria, Pryconsa, Ibosa o Aurquia están presentes en este ambicioso desarrollo. De hecho, muchas de ellas abrieron sus oficinas de venta al público a mediados de octubre.
Además de las viviendas, el futuro barrio de Madrid contará con 445.000 m2 edificables de uso terciario repartidos entre usos de oficinas y comercial. Asimismo, los equipamientos dotacionales públicos y privados sumarán 876.000 m2 y el ámbito tendrá casi 640.000 m2 de zona industrial que permitirá dar respuesta a la demanda existente de suelo destinado a parques logísticos.
Los Berrocales apuesta, además, por la sostenibilidad y la calidad ambiental con una superficie de casi 2,2 millones de metros cuadrados de espacios libres y zonas verdes, de los que algo más de la mitad formarán parte de un futuro parque forestal.
Supermanzanas
El diseño inicial de la urbanización se ha modificado para incluir supermanzanas. Se trata de unidades urbanas compuestas por varias manzanas básicas cuyos viarios interiores están destinados únicamente para el acceso de residentes. Cuentan con prioridad peatonal y abundantes espacios estanciales ajardinados.
Según detallan desde la Junta de Compensación, la urbanización de este desarrollo tendrá una superficie de aceras y espacios peatonales de más de 714.000 m² y los 435 kilómetros de bordillos. "Las calles dispondrán de 4.900 puntos de luz de alta eficiencia energética y en las aceras se plantarán más de 12.600 árboles de alineación", apuntan.
Impacto económico
El proyecto Berrocales supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y la generación estimada de 206.500 empleos totales en España, según el Informe de Impacto económico, elaborado por PwC. El impacto acumulado en el PIB de la ciudad de Madrid y de la Comunidad de Madrid será de más de 8.700 millones de euros y supondrá la generación de más de 167.000 empleos acumulados, entre directos e indirectos, considerando las distintas fases del proyecto (urbanización, edificación y explotación).
"El hecho de que el proyecto sea por fases tiene muchas consecuencias desde el punto de vista urbanístico, pero también permite generar un impacto económico sostenido en el tiempo. El empleo y la actividad económica serán de calidad", explicaba Jordi Esteve, socio responsable del Economics en Strategy &, consultora estratégica de PwC, en la presentación del informe el pasado año.