Hay poco producto y cada vez es más caro. El precio de la vivienda de obra nueva en Madrid capital subió un 6,6% anual a cierre de 2024, alcanzando la histórica cifra de 4.673/m2, por encima de los 3.028 euros de la media nacional. Aunque el incremento fue generalizado en toda la ciudad, hay dos distritos que todavía no han superado la barrera de los 3.000 euros/m2, por lo que se erigen como las únicas zonas 'baratas' para comprar obra nueva en la gran urbe. Se trata de los distritos de Vicálvaro y Villaverde.
En el primero, el precio medio de la vivienda de obra nueva escaló un 5% en el último año, hasta situarse en 2.801 euros/m2, mientras que en Villaverde el incremento fue del 4,7%, hasta los 2.844 euros/m2, según datos de Sociedad de Tasación. Vicálvaro destaca por albergar varios de los desarrollos del sureste como El Cañaveral, Los Ahijones o Berrocales. Además, cuenta con decenas de promociones en curso que están rejuveneciendo su envejecido parque de viviendas, y convirtiendo a esta zona en una alternativa viable para los compradores más jóvenes. En el caso de Villaverde, ubicado en el extremo sur, y a pesar de que los precios también crecieron en último año, sigue siendo una de las últimas fronteras de vivienda asequible en Madrid.
Otros distritos tradicionalmente más accesibles que el resto para comprar casa también están experimentando alzas significativas. Es el caso de San Blas y Villa de Vallecas, allí los precios de la vivienda de obra nueva se incrementaron en el último año un 5,6% y 5,2%, respectivamente. San Blas, beneficiado por el desarrollo en torno a la zona de Las Rosas y su cercanía con el estadio Metropolitano, está atrayendo tanto a familias como a inversores; mientras que Hortaleza destaca por su proximidad con el Madrid Nuevo Norte, el mayor desarrollo urbanístico de Europa.
Evolución
En cuanto a la evolución de precios del último año, los datos de Sociedad de Tasación coronan a Salamanca como el distrito donde más engordaron los precios de un año a otro: un 5,6%, hasta los 7.838/m2 . Además, la subida fue superior a 5% en Hortaleza (5,5%), Villa de Vallecas (5,3%), Usera (5,3%), Retiro (5,2%), Centro (5,1%), Ciudad Lineal (5,1%), Vicálvaro (5%) y Moncloa-Aravaca (5%).
"Todos los distritos de la capital madrileña registran incrementos superiores al 4,1%, incluso en zonas donde los precios están más tensionados, como es el caso del barrio de Salamanca, que continúa encabezando la lista a nivel de valores absolutos debido a la falta de oferta disponible en zonas como ésta frente a una demanda elevada de potenciales compradores", destaca Susana Romera, delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación.
Junto a Salamanca, los otros dos distritos con las cifras más elevadas son Chamberí, cuyo precio unitario se situó en 7.042/m2, con un incremento del 4,6% en los últimos doce meses; y Centro (6.397/m2), con un aumento del 5,1%. Romera destaca que pese a que la capital, y su entorno, representan la zona de España donde más vivienda terminada sale al mercado, "su stock sigue siendo limitado con respecto a la demanda, ocasionando un desequilibrio que hace que la escasa oferta disponible se venda rápidamente, y provocando mayores tensiones en los precios de la zona". Madrid se mantiene como la segunda ciudad española con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.673 euros/m2), sólo superada por Barcelona (5.449 euros/m2).
Accesibilidad
La accesibilidad de la vivienda es uno de los grandes problemas a los que se enfrentan los residentes en en los mercados más tensionados del país como Comunidad de Madrid. Como ejemplo, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario (mide el número de años de sueldo íntegro necesarios para comprar una casa) se situó en 9,2 años a cierre del cuarto trimestre de 2024, en la misma línea que el año anterior. El informe revela que junto a Madrid, Islas Baleares (20,1 años) y Cataluña (8,5) son los territorios donde los compradores tienen que hacer un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda. Las tres superaron el promedio nacional, establecido en 7,5 años.
Además, hay otro dato que también pone en evidencia la complicada situación por la que atraviesan las personas que quieren convertirse en propietarias. Se trata del Índice de Accesibilidad (indicador que determina el equilibrio entre el precio y la capacidad de endeudamiento adecuada), que se incrementó hasta los 65 puntos, dos puntos más que en el trimestre anterior y seis menos que hace un año. Madrid se situó junto a Islas Baleares (31 puntos) y Cataluña (71) como las comunidades autónomas con niveles inferiores a la media nacional (82 puntos).