El mercado del alquiler de Madrid se tensiona cada vez más. La menguante oferta es incapaz de absorber la abultada demanda y sigue empujando los precios alza, alcanzando niveles nunca vistos antes. La capital española es la segunda ciudad más cara del país (solo superada por Barcelona) y una de las ocho localidades donde el metro cuadrado ha sobrepasado los 20 euros (21,83 euros). También ha experimentado uno de los mayores acelerones del último año (15%). Dentro de la metrópoli, las rentas subieron en casi todos los distritos, pero hay uno que ha firmado un hecho histórico. Se trata de Chamberí, que por primera vez en la historia ha destronado al Barrio Salamanca en cuanto a rentas. Además, también es el distrito más caro del país para vivir de alquiler.
En concreto, los inquilinos desembolsan una media de 23,73 euros por metro cuadrado al mes por vivir en esta céntrica y castiza zona de la capital. Para hacerse una idea del nivel en el que ha entrado este distrito: las rentas son un 79% más altas que la media del país, según los últimos datos recopilados por el portal inmobiliario Fotocasa.
Barrio de Salamanca se mantiene en el segundo puesto del ranking (23,71 euros/m2), seguido de Centro (23,44 euros/m2), Chamartín (22,46 euros/m2), Arganzuela (22,34 euros/m2), Tetuán (22,14 euros/m2), Retiro (21,67 euros/m2) y Moncloa - Aravaca (21,30 euros/m2). En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son Villa de Vallecas (16,91 euros/m2), Vicálvaro (17,09 euros/m2), San Blas (17,30 euros/m2), Usera (19,03 euros/m2), Carabanchel (19,12 euros/m2), Fuencarral - El Pardo (19,31 euros/m2) y Hortaleza (19,40 euros/m2).
Si se analiza la evolución de precios del último año, el informe de Fotocasa desvela que el precio de las rentas subió en todos los distrito salvo en uno: Barajas, que no experimentó cambios. Sin embargo, las zonas donde más se encarecieron las rentas fueron Usera (41,6%), seguido de Villaverde (32,7%), Fuencarral - El Pardo (27,9%), Puente de Vallecas (27,1%), Carabanchel (26,8%), Vicálvaro (22,7%), San Blas (21,7%), Villa de Vallecas (21,7%), y Ciudad Lineal (21,1%).
El acelerón de precios también fue destacado en Arganzuela (17,6%), Latina (17,5%), Hortaleza (14,7%), Moncloa - Aravaca (14,1%), Chamartín (12,8%), Tetuán (12,0%), Chamberí (10,7%), Retiro (8,2%), Barrio de Salamanca (8,1%) y Centro (5,7%).
El mayor incremento desde 2018
A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler cerró 2024 con un incremento anual del 14%, hasta alcanzar los 13,29 euros/m2 al mes. De esta manera, este incremento anual (14%) es la segunda subida más alta registrado en los 18 años de serie histórica y la segunda desde el año 2018.
"El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m2. Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.