El Gobierno vuelve a poner el foco en las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliarias) para solucionar el problema de acceso a la vivienda. El Ejecutivo cambiará el régimen de ventajas fiscales de estos vehículos de inversión para que sólo se aplique a las sociedades que gestionen alquiler asequible. La medida únicamente tendrá efecto en las socimis del sector residencial, por lo que las que invierten en oficinas, centros comerciales o centros de datos, como es el caso de las cotizadas Merlin Properties y Colonial no se verán afectadas.
"Hay que acabar de una vez con esa injusticia que es que algunos inversores usen este instrumento para pagar menos impuestos que los ciudadanos de a pie al comprar la misma vivienda", decía Pedro Sánchez, presidente del Ejecutivo, en el foro Vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar en el que el ha presentado una batería de doce medidas encaminadas a mejorar el acceso a la vivienda y frenar el desorbitado precio de de las casas.
A principios de noviembre, los dos socios de Gobierno, PSOE y Sumar, cerraron un acuerdo fiscal que incluía la supresión del régimen fiscal de las socimis, actualmente exentas si reparten al menos el 80% del dividendo entre sus accionistas, para pasar a estar gravadas con el tipo general del Impuesto de Sociedades en el 25%. Según constaba el dicho pacto, la decisión de debía a que estas sociedades "sólo tributan al 1% en el Impuesto de Sociedades", y, a pesar del beneficio fiscal, no ha servido para mejorar la oferta de viviendas. Finalmente, la reforma fiscal salió adelante en el Congreso de los Diputados pero sin el golpe a las socimis.
Según estimaciones del mercado, la medida ponía en riesgo más de la mitad del total de la inversión inmobiliaria que se mueve en el país. Concretamente, la inversión extranjera supone de media el 61% del volumen total transaccionado en el sector inmobiliario desde 2014, según los datos de la consultora Savills.
Las socimis son una figura creada en nuestro país en 2009 para atraer capital internacional al sector inmobiliario, profesionalizando así el mercado. Estas compañías se dedican a adquirir inmuebles de todo tipo, no solo residenciales, también de oficinas, hoteles, naves logísticas o centros comerciales, entre otros, y ponerlos en rentabilidad. Estas sociedades únicamente tributan al 1% en el Impuesto de Sociedades, si bien, esta ventaja fiscal se les ofrece a cambio de que distribuyan al menos el 80% del beneficio en dividendo para sus accionistas, que serán quienes tributen ese dinero.