Valencia
El presidente valenciano Carlos Mazón fue el encargado de presentar una de las sus nuevas medidas para el que se ha convertido en uno de los grandes problemas de los jóvenes y no tan jóvenes: el acceso a la vivienda. La Generalitat Valenciana lanzará, a través del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF), avales que cubrirán hasta el 15% de la compra de la primera vivienda.
Una fórmula con la que buscan garantizar a los jóvenes el resto del importe que los bancos no suelen cubrir, ya que la mayoría de las hipotecas se firman por el 80% del valor de la operación. Según el Gobierno valenciano, así se permitirá a los beneficiarios hacer frente al otro 20% que se abona como entrada de la vivienda y que en algunos casos es insalvable para los más jóvenes. Con el importe avalado por el IVF, las hipotecas podrán cubrir el 95% del importe total.
Según Mazón, se van a destinar "20 millones de euros en avales para ayudar a los jóvenes a adquirir su primera vivienda", una cifra que "podrá ampliarse si la demanda lo requiere", ya que según los cálculos iniciales sus efectos serían limitados, ya que llegarían a un millar de beneficiarios.
Para poder obtener estas garantías públicas se exige tener entre 18 y 45 años y que se trate de la adquisición de la primera viviendas, es decir, que no sea titular de otro inmueble en propiedad. Además deberá ser residente en la Comunidad Valenciana durante al menos los dos años anteriores.
Las garantías además no tienen límites por renta de los beneficiarios, aunque si se ha fijado un precio máximo de adquisición de la vivienda de 277.000 euros, sin incluir los gastos e impuestos de la compra.
Diferencias con el ICO
Precisamente desde la Administración autonómica se ha puesto énfasis en las diferencias respecto a las puestas en marcha por el ICO (Instituto de Crédito Oficial). Así, el programa del IVF no está limitado por nivel de renta del comprador y que se pueden acoger personas de hasta 45 años frente al máximo de 35 años del ICO. El precio máximo de la vivienda que contempla el ICO también es menor, 250.000 euros, mientras que en el programa del IVF se sitúa en 277.000 euros.
Cómo solicitarlo
Su puesta en marcha será posible con un acuerdo de colaboración con las entidades, que al contratar la hipoteca incluirán el aval de la Generalitat. Se trata de Caixabank, Santander, Abanca, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar y las Cajas Rurales de L'Alcúdia, Caixa Rural Benicarló, Caixa Rural d'Algemesí, Ntra. Sra. de la Esperanza de Onda, Ruralnostra, La Vall 'San Isidro', Caja Rural de Albal, y San José de Alcora,.
Los jóvenes interesados deberán acudir a una de estas entidades financieras a solicitar el préstamo hipotecario y, una vez preconcedido el crédito, presentarán la solicitud del aval a través de la sede electrónica del IVF. Las viviendas pueden ser nuevas o usadas, de venta libre o de protección pública que se destinen a domicilio habitual.
Política de vivienda
Mazón ha hecho referencia a que estos avales del IVF se suman al Plan Vive que prevé la construcción de 10.000 nuevas viviendas asequibles, al que ya se ha adherido más de 100 municipios de la Comunitat Valenciana.
Asimismo, en materia fiscal, ha recordado que el Consell ha reducido un 25% del impuesto de transmisiones patrimoniales, en concreto, se ha pasado de un tipo superreducido del 8% al 6 % para todos los jóvenes de menos de 35 años que compren una vivienda de hasta 180.000 euros. De este modo, en los cinco primeros meses del año los jóvenes valencianos que han comprado su primera vivienda se han ahorrado cerca de 1.400 euros de media por el nuevo tipo reducido de ITP para menores de 35 años.