Subidón en las hipotecas sobre viviendas en abril. Las firmas se dispararon un 28% interanual y volvieron a situarse por encima de las 30.000 operaciones (34.264) en el cuarto mes del año para lograr su mayor alza desde enero de 2023. El dato se explica en la celebración de la Semana Santa, que este año cayó a finales de marzo, mes que si recopiló un marcado descenso en la estadística, mientras que el año pasado el Puente se disfrutó en abril.
Por número de operaciones, no se cerraban tantas hipotecas sobre viviendas en un mes de abril de 2010. Las 34.264 totalizadas este año devuelven la estadística por encima de las 30.000 operaciones tras perder este nivel como consecuencia del desplome del 18% de marzo. Se trata de "una vuelta a la normalidad tras los años de boom de actividad, ya que son muy similares a las cifras registradas en 2019, antes de la irrupción de la pandemia", según explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, que abunda en lo positivo del dato porque se enmarca aún en un momento de tipos y euríbor altos.
Pese a la distorsión estacional de la cifra de abril, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, considera "muy probable que durante los meses que restan hasta final de año se mantenga el ritmo de recuperación del mercado iniciado en este 2024".
El tipo medio lleva 13 meses por encima del 3%
La estadística que actualiza este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúa el tipo de interés medio de inicio en el 3,38% frente al 3,41% del mes anterior. Con todo, son 0,30 puntos más que en abr-2023 y su tercer valor más alto en nueve años. Con el dato de abril, acumula ya 13 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,5% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 139.328 euros, según los datos de Estadística.
La preferencia del tipo fijo sobre el variable recorta distancias. El 48,1% de las hipotecas se constituyó en abril a tipo variable, con un tipo de interés medio al inicio fue del 3,25%, y el 51,9% a tipo fijo, con el tipo medio al inicio en el 3,51%. Según Villén, el terreno ganado por las variables se debe a que "se incluyen las hipotecas mixtas, que han sido el producto estrella en este inicio del año".
La nueva senda iniciada por el Banco Central Europeo (BCE) en junio con la primera bajada de los tipos de interés en ocho años modulará el mercado, aunque la reacción del euríbor será determinante. De momento, "el precio de los préstamos hipotecarios se mantiene prácticamente plano, apoyado por la estabilidad del euríbor y la fuerte competencia entre bancos", añade Villén. Pero la tendencia cambiará.
Matos considera que el año "irá de menos a más" y la lucha hipotecaria que librarán los bancos será evidente. "Ahora que el euríbor ya lleva estabilizado unos meses, veremos las primeras rebajas para los hipotecados variables. Ese momento, será una buena señal para los compradores que llevan tiempo esperando a que las condiciones hipotecarias se reduzcan".
De aquí sale otra derivada: ante un stock insuficiente, el aumento de la demanda tensionará más el mercado inmobiliario e impedirá una relajación en los precios. "o hay duda de que continúa con precios de compraventa al alza, lo que se traduce en una tendencia incremental del importe medio de los préstamos hipotecarios la cual prevemos que se mantendrá en los próximos meses", analiza Javier Torres, Head of Mortgage de Clikalia.
En este contexto, Matos pronostica que las hipotecas "experimentarán una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguirá teniendo gran peso en el mercado". En datos de Fotocasa, el comprador habitual de vivienda que solicita hipoteca ha descendido y quién lo hace, solicita un crédito mucho menor. El perfil que está aumentando el de alta solvencia económica y con conocimiento en el sector inmobiliario; también aumenta la demanda extranjera con un poder adquisitivo más alto que el español. "Este nuevo demandante comienza a asentarse atraído por el valor refugio del ladrillo en nuestro país que frente a momentos de incertidumbre financiera busca invertir para sobrellevar el contexto económico", concluye Matos.