El precio de la vivienda nueva y usada en Barcelona subió un 2,6% anual durante el primer trimestre del año, hasta los 3.701 euros/m2. En cambio, se redujo un 0,7% en tasa trimestral, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, que constata que las ciudades que son polos de empleo y sus áreas metropolitanas están consolidando una "ralentización" de precios. Lo cierto es que la Ciudad Condal es una de las urbes más caras para comprar piso, y todos sus distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en 1.769 euros/m2.
Las zona más accesible para convertirse en propietario es Nou Barris, la única que no sobrepasa los 3.000 euros/m2. En concreto, se sitúa en 2.501euros/m2. Ligeramente por encima de esa barrera se encuentran Horta Guinardó (3.039/m2) y Sant Andreu (3.049 euros/m2). Los tres distritos son los más económicos de la capital catalana.
El resto de zonas ya se encuentran a cierta distancia de precios, como Sants-Montjuïc (3.378 euros/m2), Sant Martí (3.575 euros/m2) y Ciutat Vella (3.741euros/m2). Las zonas más caras de la ciudad son Sarriá-Sant Gervasi, Les Corts, Ensanche y Gracia, superando todas ellas los 4.000 euros/m2.
En cuanto a la evolución de precios del último año, la tasadora constata que la mayor parte de los distritos experimentan un "impulso de precios en el último año entre el -0,4% y el 4,4%", aunque se mantienen prácticamente estables respecto al trimestre anterior. La excepción es Nou Barris que registró un incremento "comedido" (2,3%), mientras que Ciutat Vella experimentó una contracción (-0,4%), de hecho, es el único distrito en que bajaron los precios. Los mayores crecimientos interanuales tuvieron lugar Ensanche, Sant Martí y Les Corts con un 7%.
Barcelona es la ciudad del país en la que los compradores de viviendas destinan más del 35% de su renta al pago de una hipoteca. En concreto, las tasa de esfuerzo teórico alcanza el 51,9%. La capital catalana es la segunda ciudad más cara del país para comprar, solo superada por San Sebastián (4.255 euros/m2) y Madrid (3.722 euros/m2).
El precio se frena
El precio de la vivienda nueva y usada en España creció un 3,3% en el primer trimestre del año respecto al año anterior y solo un 0,1% frente al cuarto trimestre de 2023, lo que supone la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020.
Los crecimientos anuales se localizan en ciudades del área de influencia de Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, mientras que 19 capitales y hasta 34 provincias muestran una evolución trimestral prácticamente plana.
De cara a los próximos meses, aunque es esperable que los tipos de interés elevados sigan conteniendo la demanda residencial general durante el año, el Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la expectativa de recuperación del mercado debido a un cambio cercano en la política monetaria podría movilizar la demanda de inversión frente a la de uso en estos meses de transición.
"La escasez de oferta en las zonas de concentración de la demanda continuará sosteniendo los precios", apunta Cristina Aria, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. "El mantenimiento del empleo y la recuperación progresiva del poder adquisitivo, gracias al control de la inflación y los incrementos salariales, mantienen la solvencia de los hogares y la confianza del consumidor", dice.