Parejas de 41 años con hijos, que ya eran propietarias y que disponían de un presupuesto de algo más de 180.000 euros para comprar casa. Ese el perfil más común de las personas que adquirieron una vivienda de segunda mano en 2023 a través de las agencias inmobiliarias. La mayoría adquirieron el inmueble para utilizarlo como residencia habitual.
Son datos de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), que cifran en un 80,7% el porcentaje de parejas que se convirtieron en propietarias. En concreto, la mayoría eran familias con hijos (43,1%), seguido de los que no tenía descendencia (37,6%), compradores individuales (15,2%) y empresas (4%).
El análisis realizado por las inmobiliarias desvela que de un año a otro ha crecido levemente el porcentaje de parejas con hijos, pasando del 42,5% al 43,1% de la actualidad. Además, el repunte es algo mayor en las parejas sin hijos, que aumenta del 35,7% al 37,6%. También crece ligeramente el perfil de empresa como comprador (del 2,8% al 4%) y se reduce moderadamente el de los compradores individuales (del 18,7% al 15,2%). Sobre el precio de la vivienda más demandada, llegó a los 183.000 euros, una cifra superior a los 168.000 euros del año anterior. Una minoría del 5,3% buscó pisos de 350.000 euros.
En cuanto al motivo de compra de las viviendas, la mayoría de los usuarios lo hizo para cambiar de residencia en propiedad (61,2%) y en menor medida para emanciparse (21,4%). Además, un 17,3% pasaron de la modalidad del alquiler a la propiedad.
Por el lado del vendedor, la mayoría (86,9%) fueron pequeños propietarios, mientras que solamente el 2,6% de las viviendas puestas en el mercado pertenecía a grandes tenedores. Además, otro 5,1% eran propiedad de las entidades bancarias, el 2,8% empresas y el 2,4% de promotoras inmobiliarias. La media de edad se situó en los 53,08 años, siendo el perfil mayoritario el de las personas de entre 50 y 60 años (44,7%), seguido del de entre 40 y 50 años (31,1%) y el de las personas de entre 60 y 70 años (17,5%).
Respecto a los motivos por los que pusieron su piso en el mercado, la mayoría (35,1%) lo hicieron porque cambiaron de primera residencia, también tiene un peso destacado (30,8%) aquellos que liquidaban una herencia. Además, el 15,3% lo hicieron por divorcio o separación, el 8,2% por necesidad económica, el 5,3% por cambio de segunda residencia y el 4,8% para recuperar la inversión al adquirir la propiedad.
La procedencia del stock de viviendas que ofertaron las inmobiliarias en venta fue, en el 49,4% de los casos, de inmuebles utilizados como residencia y el 30,2% de liquidaciones de herencia. Con menor porcentaje, el 12,5% eran inmuebles que antes estaban alquilados, el 2,7% pertenecían a fondos de inversión, el 2,4% procedían de ejecuciones hipotecarias, el 2,1 eran propiedades de promotoras y el 0,8% eran propiedades de grandes tenedores.
El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias, José María Alfaro, destaca la fortaleza del sector inmobiliario como un valor seguro para los pequeños propietarios y ahorradores. No obstante, apela a la "necesidad de impulsar más medidas desde el Ministerio de Vivienda y las comunidades autónomas para que las personas más jóvenes, con ingresos medios y carezcan de ahorros tengan menos dificultades a la hora de adquirir una casa para residir".
En este sentido, valora la aprobación por parte del Gobierno central de los avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo, como lleva reivindicando FAI desde 2021. Pero, remarca que será eficaz "siempre que se tramiten con la necesaria agilidad que requiere un comprador y sin trabas burocráticas".
Además, asegura que esta medida debería de ir acompañada de otras, como rebajas fiscales en la compra de una primera vivienda habitual, así como de la agilización para construir vivienda pública, especialmente en alquiler, que permita crear nuevas zonas periféricas que destensar los precios en los centros urbanos más caros.