Ibosa regresa a sus orígenes: la promoción de vivienda protegida (VPO) bajo la fórmula de cooperativa. La compañía cuenta con un plan ambicioso que contempla una inversión estimada de entre 150 y 200 millones de euros en la compra de suelos con capacidad para levantar unas 3.000 viviendas de aquí a 2026.
Así lo explica en una entrevista a elEconomista.es Juan José Perucho, vicepresidente y director General de Grupo Ibosa, que apunta que hasta ahora la inversión realizada por la gestora ha sido de 34 millones para la compra de terreno con capacidad para 582 unidades.
"Seguimos analizando más operaciones para lograr nuestro objetivo de impulsar el desarrollo de vivienda asequible, principalmente a través de VPO, pero también mediante la fórmula de cooperativa, que igualmente inyecta en el mercado vivienda más accesible", destaca el directivo.
En este sentido Perucho hace referencia a los dos proyectos que han levantado en el contexto de la Operación Mahou-Calderón. "Una de las promociones la hemos hecho a través de una sociedad vehículo junto a un fondo y en este caso hemos alcanzado precios de venta de 6.000 euros el m2", concreta.
"El otro desarrollo se ha llevado a cabo mediante cooperativa y los compradores se han ahorrado unos 1.300 euros por m2 respecto al resto de promociones del mercado y además tienen las mejores calidades de la zona", explica Perucho.
El foco de Ibosa para crecer en esta nueva etapa está centrado principalmente en los conocidos como los desarrollos del Sureste de Madrid, donde se encuentra actualmente la bolsa de suelo disponible para promover obra nueva.
"Hace dos años vimos que había una demanda de vivienda asequible enorme y dedicimos apostar por esta zona de crecimiento empezando por Berrocales. Nos presentamos y ganamos la subasta de dos parcelas de la Junta de Compensación para 323 viviendas", destaca el Vicepresidente de Grupo Ibosa.
Además, la compañía ha cerrado la compra de dos parcelas propiedad de Aliseda y Repsol para 74 unidades, tal y como adelantó este medio. Esta operación se suma a la compra de un solar que selló con Metrovacesa en otro de estos desarrollo, Los Cerros, para 185 unidades.
Regresa a sus orígenes
Con este nuevo plan de negocio la compañía está regresando a sus orígenes. "Nacimos en 2007 como una gestora de cooperativas, a las puertas de la gran crisis, y en 2008 cerramos la compra del primer suelo en Valdebebas para hacer VPPB", recuerda Perucho, que asegura que tuvieron "mucha suerte". "No fue visión, fue suerte, ya que entramos directos a un oasis, Valdebebas era el único mercado que siguió funcionando bien en los años de la crisis".
"Nosotros seguimos haciendo compras en la zona y pusimos en el mercado vivienda protegida de mucha calidad", destaca el directivo, que apunta que "la obra era muy barata y preferimos ganar menos honorarios, pero hacer vivienda de mayor nivel en materiales. Hicimos unas viviendas espectaculares", cuenta con orgullo.
Tras varios años el mercado seguía muy parado y "nos lanzamos a hacer lo mismo en cooperativa pero en vivienda libre de lujo y eso fue muy rompedor. Hicimos dos promociones que fueron muy bien y que las entregamos en 2016 y 2017 y hoy los socios que compraron tienen viviendas que valen el doble".
El siguiente escalón para Ibosa fue lanzarse a la compra de suelos en zonas más céntricas de Madrid y de alta demanda, donde eran imbatibles en las subastas para comprar los suelos al ir bajo el formato de cooperativa. Así se hicieron con proyectos tan mediáticos como el de las antiguas cocheras de Cuatro Caminos o los suelos de Mahou-Calderón.
"Pero estas oportunidades se van agotando así que volvemos a la vivienda asequible", apunta Perucho, que destaca que ahora mismo la compañía tiene en marcha 2.028 viviendas que se entregarán a lo largo de cuatro años, con una inversión de 980 millones.