La vivienda más señorial puede esconder problemas de construcción o mantenimiento que compliquen (y hasta arruinen) la vida de sus ocupantes. Estos problemas se conocen en el argot inmobiliario como "vicios ocultos". Por definición, resultar invisibles en una visita convencional, y tanto el vendedor como el agente inmobiliario están obligados a revelar antes de cerrar la compraventa de una vivienda.
"En un 2,5% de las operaciones de compraventa surge algún tipo de problema, algunos con más frecuencia que otros", explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Bajo su experiencia, los vicios ocultos más frecuentes son los problemas de moho y humedad provocados por filtraciones en áreas escasamente visibles, y que no revisten una excesiva gravedad.
Le siguen los problemas eléctricos; sistemas de fontanería deficientes como fugas o corrosión; plagas de algún tipo de insecto o roedores; problemas de aislamiento; de canalización de las tuberías, defectos en los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado o, en el peor de los casos, daños severos pasados, como inundaciones o incendios, que no fueron completamente reparados o revelados, pueden ser problema subyacentes que afectan la seguridad y la habitabilidad de la vivienda.
"Otros problemas como las grietas en las paredes, cimientos dañados o problemas en la estructura del techo, constituyen algunos de los daños más perjudiciales y que con mayor frecuencia acaba en los tribunales", apunta Duque. Por eso, es importante que los compradores realicen inspecciones detalladas y, en algunos casos, contraten a profesionales para evaluar la condición de la propiedad antes de finalizar la compra. También es recomendable revisar cualquier documentación disponible sobre la historia de la propiedad, como informes de inspección anteriores o reparaciones realizadas. Así las cosas, los expertos de Alfa Inmobiliaria recomiendan prestar especial atención a los siguientes aspectos:
- Garantías y representaciones: Algunos contratos incluyen garantías y representaciones sobre el estado de la propiedad. Estas declaraciones pueden ser importantes en caso de descubrirse un vicio oculto después de la compra.
- Investigar el historial de la propiedad: Puedes recurrir al portero de la finca, o a la administración de propietarios para solicitar información sobre si la vivienda ha tenido problemas importantes -fuegos, inundaciones o disputas anteriores que puedan indicar posibles problemas ocultos.
- Precaución en las transacciones privadas: En este tipo de operaciones, en que puede existir menos regulaciones y supervisión, los compradores deben ser especialmente cautelosos y considerar la contratación de profesionales de la construcción para proteger sus intereses.
- Asesoramiento legal. En el caso de descubrir un vicio oculto, lo mejor es buscar una asesoría especializada en el mercado inmobiliario que pueda ayudarte a entender tus derechos y opciones legales, y que pueda ayudarte a lograr una compensación financiera, o incluso rescindir el contrato en casos extremos.
La transparencia y la diligencia son cruciales al abordar la compraventa de una vivienda. "De ahí, nuestra recomendación a todos los compradores es que no escatimen las visitas ni el tiempo dedicado a ver una vivienda, así como nuestro consejo de dejarse asesorar por un experto inmobiliario que le ayude a tomar la decisión más informada y proteger sus inversiones a largo plazo", concluye el experto.