Vivienda - Inmobiliario

La compraventa de vivienda y las hipotecas siguen bajando pero los precios suben

  • Entre abril y junio se formalizaron 151.983 operaciones de compraventa, un 7,7% menos
  • La Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco son las más caras
Bloques de viviendas. Fuente: iStock

La compraventa de vivienda y la firma de hipotecas siguen a la baja presionadas por la subida de tipos del BCE y el consiguiente encarecimiento de la financiación. Ahora bien, los precios caminan en otra dirección y han subido en el segundo trimestre del año. En el capítulo de compraventas, entre abril y junio se formalizaron 151.983 operaciones, lo que supone un descenso del 7,3% respecto al mismo trimestre del año anterior y un 5,6% intertrimestral menos, según el Colegio de Registradores.

En datos desagregados, la vivienda nueva registró entre abril y junio 28.739 compraventas, lo que supone un 5,7% menos sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.

En lo que respecta a datos de junio, las compraventas de vivienda descendieron un 7,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 51.106 operaciones, mientras que las compraventas totales cayeron un 2,6% interanual, hasta alcanzar las 101.097, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.

En el capítulo de precios, los registradores confirman que la vivienda cerró el segundo trimestre del año a 1.979 euros el metro cuadrado, lo que supone un 1,12% más respecto al mismo trimestre de 2022 y un 3,1% más intertrimestral, tras dos trimestres de caídas consecutivas. El resultado se explica por el repunte de la vivienda nueva (4,1%), y, en menor medida, al incremento de la vivienda usada (2,7%).

Por comunidades autónomas, el precio medio más elevado se registró en la Comunidad de Madrid, con 3.299 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares (3.214 euro), País Vasco (2.943 euros) y Cataluña (2.474 euros). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla la Mancha (864 euros) y Extremadura (783 euros), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Menos hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda descendió por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente.

Así, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente en 6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.

Solo en el mes de junio, se constituyeron 31.632 hipotecas de vivienda, un 22,6% menos respecto a junio de 2022. Respecto a hipotecas totales, se registraron 41.761 en junio de este año, un 22,5% menos.

Crece la demanda extranjera

La demanda extranjera de vivienda alcanzó el 14,9% de las compraventas, lo que supone 0,4 puntos porcentuales más respecto al trimestre anterior, y supone el segundo mayor resultado de la serie histórica tras el máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), y convirtiéndose en un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.

Los británicos volvieron a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).

Por comunidades autónomas, los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).

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