Vivienda - Inmobiliario

Ni los tipos ni la caída de las ventas logran frenar el precio de la vivienda usada: encadena siete meses con subidas del 9%

El sector inmobiliario habla de la fortaleza de la vivienda de obra nueva, pero la segunda mano está también demostrando resistencia a una baja de precios. De hecho, la vivienda usada encadena siete meses con un encarecimiento interanual superior al 9% tras cerrar julio con una subida media del 9,7%, según los datos de Fotocasa.

Concretamente, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en los 2.150 euros, lo que refleja una subida moderada mensual del 0,2%. 

"El aumento excesivo del precio sigue siendo la tónica habitual tras más de un semestre con alzas tan relevantes y que el impacto de la subida de los tipos de interés no logra enfriar la demanda lo suficiente como para equilibrar el mercado", explica la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Matos señala además que las capitales de provincia más tensionadas siguen presentando encarecimientos muy significativos de hasta el 20%.

¿Dónde se dan las mayores subidas?

De hecho, en las 17 comunidades autónomas españolas se incrementó el precio de la vivienda de segunda mano en julio y en seis lo hizo por encima del 10%.

La más encarecida en julio fue Baleares con 20,3%, Canarias con 20,1%, Navarra con 18,0%, Comunidad Valenciana con 14,1%, La Rioja con 11,4% y la Región de Murcia con 11,0%.

Siguen las regiones de Andalucía con 9,3%, Cantabria con 6,7%, Extremadura con 6,5%, Castilla-La Mancha con 6,0%, Galicia con 5,5%, Madrid con 5,3%, Cataluña con 5,2%, Aragón con 4,5%, País Vasco con 3,9%, Asturias con 3,6% y Castilla y León con 3,2%.

En cuanto a las comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras, lideran la tabla Baleares y Madrid, con un coste por metro cuadrado de 3.721 euros y 3.494 euros, respectivamente.

En cuanto a las provincias, en el 98% de las analizadas por Fotocasa sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio y, en concreto, en 16 de ellas lo hace por encima del 10%. Se trata de Santa Cruz de Tenerife con 25,3%, Illes Balears con 20,3%, Alicante con 18,9%, Navarra con 18,0%, Málaga con 16,3%, Cuenca con 14,1%, Teruel con 13,9%, Las Palmas con 13,8%, Soria con 12,1%, Guadalajara con 11,6%, Cádiz con 11,5%, La Rioja con 11,4%, Lleida con 11,3%, Murcia con 11,0%, Tarragona con 10,2% y Girona con 10,0%.

En cuanto al coste del metro cuadrado, Baleares es la más cara con 3.721 euros, seguida de Madrid (3.494 euros) y Gipuzkoa (3.386 euros).

Por otro lado, la provincia que mantiene el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real (966 euros).

Fotocasa ha destacado, además, que en 47 de las 50 capitales de provincia sube el precio de la vivienda de segunda mano en julio con respecto a 2022, siendo San Sebastián la más cara con un coste de 5.962 euros el metro cuadrado, seguida de Barcelona (4.453 euros el metro cuadrado), Madrid (4.387 euros el metro cuadrado).

Al alza en el 81% de los municipios españoles analizados

En relación al precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios españoles, este sube en el 81% del total de los analizados por Fotocasa, en 94 lo hace por encima del 20% y en nueve municipios, por encima del 50%: Fernán-Núñez con 119,5%, San Miguel de Salinas con 100,8%, Rojales con 77,8%, Xeresa con 70,6%, La Nucia con 60,5%, Malpica de Bergantiños con 52,8%, La Orotava con 50,4% y Orihuela con 50,0%.

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