Valencia
La compra de vivienda como inversión sigue copando más de una cuarta parte del mercado residencial de Valencia. Según un estudio de Tecnocasa, el 29,7% de las viviendas de segunda mano que se traspasó en el primer semestre del año en la capital se realiza como inversión por parte de particulares, prácticamente el mismo porcentaje que un año antes.
La red de agencias inmobiliarias, con 17 puntos de venta en la provincia de Valencia, destaca que por venta totales de viviendas de segunda mano fue uno de los mejores años, al situarse cerca de los datos de 2018 y 2005, con 5.766 viviendas vendidas en esos 6 primeros meses en toda la ciudad.
Además, el precio ha subido un 2,6% respecto al mismo semestre del año anterior. Pese a ello, el responsable de la marca en Valencia, Carlos Alonso, reconoció que desde septiembre se ha detectado una ralentización y cuesta más tiempo colocar en el mercado viviendas que antes tenían más salido, algo a lo que también ha contribuido las mayores dificultades para lograr crédito tras las subidas de tipos de interés.
Según Lázaro Cubero, director de análisis de Tecnocasa, Valencia se encuentra en una situación de mercado maduro, con un volumen de ventas en máximos y precios altos. "Es difícil que en 2023 repitamos las 5.000 unidades y habrá que estar atento a los precios" señaló, ya que considera que si bajan será un síntoma de la desaceleración del mercado.
Pese a ello, Cubero destacó la alta rotación, un signo de dinamismo en general en la Comunidad Valenciana, la segunda por detrás de Baleares en su conjunto. Por municipios muchos de los que registran mayores ratios son próximos a la capital, como La Pobla de Vallbona, Náquera, Chiva o Montserrat.
Desequilibrio en alquiler
Pese a la fuerte demanda de pisos como inversión, Tecnocasa también apunta que sigue habiendo escasez de vivienda para alquiler. "La demanda en Valencia es muy superior en alquiler a la oferta, cualquier vivienda con un precio asequible se alquila en días. Por nuestros puntos de venta pasan cada día de media 25 personas para alquilar", explicó Alonso. Según Cubero, "la demanda de alquiler en Valencia es muy fuerte y esperamos que siga así durante años".
Así, según sus cifras el precio del alquiler del metro cuadrado en Valencia se sitúa en 8,8 euros, tras crecer un 7,6% en el último año. Actualmente estima que la rentabilidad bruta media si se alquila se sitúa en el 7,6%, con un plazo estimado para recuperar la inversión de 13 años.
