Metrovacesa continúa avanzando para cumplir sus objetivos pese a la incertidumbre del contexto económico actual. La promotora inmobiliaria ha elevado su beneficio neto hasta los 16,2 millones de euros en los primeros nueve meses del año, lo que se traduce en un incremento del 64,6% respecto al mismo periodo de 2021. Esta cifra se apoya en un incremento del volumen de entregas de viviendas del 22%, sumando un total de 1.327 unidades.
Por su parte, el ebitda de la compañía se ha incrementado un 6,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 34,1 millones de euros y ha cerrado el periodo con unos ingresos de 351,8 millones de euros, un 5% más. Al final de septiembre, cuenta con una posición de tesorería de 287 millones de euros en su balance.
La evolución operativa y su situación financiera han llevado a Metrovacesa a anunciar el reparto de un dividendo de 159 millones de euros, sujeto a la aprobación de la Junta General del próximo 29 de noviembre. El dividendo propuesto asciende a a 1,05 euros por acción, la cifra más elevada desde su salida a bolsa en 2018. El pago, que se realizará en el mes de diciembre, representa una una rentabilidad del 17,2% con la cotización actual y, sumado al dividendo de 0,60 euros abonado el pasado mes de mayo, una rentabilidad anual del 27%. Podrá entregarse o bien íntegramente en metálico, o bien en una combinación de acciones de la sociedad y en efectivo, a discreción de los accionistas.
Metrovacesa cerró septiembre de 2022 con una deuda neta de 151,5 millones de euros, lo que supone un loan to value o ratio de apalancamiento del 5,9%. Después del pago de dividendo previsto, el ratio LTV sube al 12% en términos pro-forma, "siendo un endeudamiento muy prudente, y uno de los más bajos de su sector, tanto en España como en otros países de la UE", destaca la compañía.
Hasta 2.000 entregas este año
La compañía prevé entregar entre 1.600 y 2.000 viviendas en este año, de las que el 95% ya están pre-vendidas y el 100% de las obras de construcción ya finalizadas. Además, a cierre de septiembre de 2022, Metrovacesa disponía de una cartera de preventas acumuladas de 3.047 unidades. De cara a 2023, el 75% de las viviendas a entregar ya están pre- vendidas, así como el más del 50% para las correspondientes a 2024.
A pesar de la incertidumbre y el entorno de inflación de los últimos meses, Metrovacesa considera que "existe un equilibrio favorable entre la oferta y la demanda de vivienda de obra nueva, si bien se están alargando los tiempos medios de decisión de compra de los clientes".
En la actualidad, la promotora dispone de 5.774 viviendas en fase de comercialización, de las que 1.635 unidades corresponden a nuevos lanzamientos durante los nueve primeros meses del año. En cuanto a las obras de construcción, Metrovacesa avanza para conseguir los plazos previstos y dispone de un total de 3.441 viviendas en construcción.
"De cara a los próximos meses, marcados por un contexto desafiante y mayor incertidumbre de mercado, la compañía está fuertemente preparada, gracias a la fuerte visibilidad de las entregas para los próximos dos años, una actividad operativa plenamente rodada y excelente implantación en las plazas en las que operamos. Seguimos adelante con nuestros planes de lanzamientos de nuevos proyectos, si bien continuaremos siendo muy cautos y adaptando nuestra estrategia al contexto y el mercado si fuera necesario", resalta Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de la compañía.
Entre enero y septiembre, la compañía ha finalizado los trabajos de 915 viviendas y prevé acelerar los inicios de obras de nuevos proyectos en el último trimestre, con el objetivo de acercarse a las 2.000 unidades iniciadas en el año 2022.
