Vivienda - Inmobiliario

Qué factores marcarán el mercado hipotecario en la segunda mitad del año

  • El año pasado se cerró con más de 560.000 compraventa de viviendas
  • La inflación, uno de los factores de influencia, cerró el mes de junio en 10,2%

El sector inmobiliario vigila los factores que pueden marcar su comportamiento en los próximos meses. En 2020 la irrupción de la pandemia sanitaria afectó a la economía y a los diferentes sectores de la actividad. El año pasado el inmobiliario mostró claros signos de recuperación, con más de 560.000 compraventas de viviendas marcando el mejor ejercicio desde 2007. En 2022, pese a la llegada de los fondos Next Generation, la incertidumbre está llamada a ser la nota predominante para el sector: inflación, euríbor, subida de tipos... ¿Cuáles serán las tendencias que marcarán el mercado hipotecario en la segunda mitad del años?

La inflación, que cerró junio en 10,2%, será uno de los factores de mayor influencia en los próximos meses. "Pese a no esperarse una subida excesiva del nivel de precios en el inmobiliario español, la continuidad en el tiempo de esta tendencia inflacionista se ha visto reflejada en el alza de los tipos de interés, pues es el mecanismo de los bancos centrales para combatirla", explica Josep Vera, director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com, canal online de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios).

En este sentido, el experto recuerda que será necesario ver la evolución de la economía en los próximos meses para extraer conclusiones claras a largo plazo y determinar si el precio de las hipotecas se verá "más o menos condicionado".

En el caso del euríbor, principal índice de referencia de las hipotecas en España, en los últimos cuatro meses su subida ha sido una constante y en junio ya ronda el 1%. "Estimamos que el euríbor cerrará el año entre el 1,25% y el 1,75%. Sin embargo, y con independencia de estas previsiones, cabe destacar que, a día de hoy, invertir en vivienda sigue siendo un refugio, y es que, pese a la subida, los intereses siguen siendo bajos y adquirir una vivienda es una opción mucho más atractiva para rentabilizar el ahorro acumulado durante la pandemia frente a otros activos como depósitos o bonos, que sí que están más condicionados por la inestabilidad del mercado", añade Vera.

El precio de las viviendas continuará en aumento este año, y es que la inflación, unida a la falta de mano de obra y al elevado precio de las materias primas y los costes energéticos son los condicionantes para este mercado, afirma Vera, "que reducen la rentabilidad a mínimos y provocan que la oferta de obra nueva no sea suficiente para complacer a la demanda". Y añade que, "la compraventa de vivienda usada representa el 80% del total, pero a pesar de ello, la oferta existente no satisface la demanda. La vivienda nueva se está vendiendo en un gran porcentaje sobre plano".

La falta de obra nueva obliga a poner el foco en la importancia de la rehabilitación de inmuebles. Vera recuerda que al ritmo actual de rehabilitación -unas 30.000 viviendas al año- harán falta cerca más de 300 años para rehabilitar la totalidad del parque español y alcanzar el objetivo de descarbonización de 2050.

Otro factor determinante este cierre de año será el aprovechamiento de los fondos Next Generation de la Unión Europea para la rehabilitación de hogares. Desde el Grupo UCI consideran que este sector de actividad moverá en torno a 30.000 millones en 2022, llegando a generar hasta 400.000 empleos en los años venideros.

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Comentarios 6

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Mario
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Esto ya lo he visto yo hace años. Crisis a la vuelta de la esquina, que si, que la vivienda es refugio y luego boom, efecto cascada. Arrendadores que les dejan de pagar sus inquilinos, hipotecados que como no les pagan sus rentas dejan de pagar sus hipotecas, etc.............es sólo cuestión de pocos meses que se empiecen a revisar alquileres con IPC al 8-10% e intereses de hipotecas con euribor al 1,5% vs -0,5% un años antes. Lo demás chau chau para dejar colgados a los últimos que lleguen a la fiesta

Puntuación 15
#1
Slipknotpm
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Po yo creo que los alquileres van a caer en picado...por qué cuando empiezan los impagos y la ocupación los caseros valorarán a esos inquilinos que han pagado la renta religiosamente...algo les subirán pero no será tanto, por otro lado si el paro llega a elevarse tantó como se prevé, algunas familias perderán alguno de sus puestos de trabajo, habrá reducciones de jornada...con los que esas familias perderán poder adquisitivo y no podrán pagar los precios que se piden de alquiler que se están pidiendo.

Comprar vivienda ahora será perder dinero si el mercado colapsa como dicen los expertos que va a colapsar, no será una perdida total pero algo se perderá...en la última crisis muchos de los que compraron antes del 2008 perdieron según eso entorno a un 20%/30%(vamos conozco vario casos), por que esas viviendas nunca volvieron a los precios de antes de 2008.

Es que muchos no se lo creen pero la perspectiva está muy muy negra...

Puntuación 7
#2
luisa
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Las gangas se terminaron hace tiempo ,ahora no cada dia mas y mas caro se tendra que pagar y punto.

Puntuación 0
#3
Estallará la segunda burbuja inmobiliaria
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Los precios de los pisos se van a hundir

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#4
Aurelio
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Todas las políticas de este gobierno solo producirán una cosa y es el incremento de los precios de la vivienda. Todas estas políticas ya las puso en funcionamiento los gobiernos de Franco durante el desarrollismo. El control de los alquileres produjo efectos totalmente contrarios a los que que se pretendía pues el mercado de alquiler si no despareció se convirtió en un mercado de pisos tercermundistas sin ninguna clase de mantenimiento. La única manera de tener una vivienda digna fue comprarla, hipotecándose toda la vida. Adivinen quienes fueron los ganadores, IBI, GASTOR NOTARIALES, ACTOS JURIDICOS DOCUMENTARIOS, LICENCIAS DE OBRA, INTERES DE HIPTECAS...les suena? No se pregunten quienes perdieron, está claro. Los mismos que perderán ahora.

Puntuación 0
#5
Cierres en cadena
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No se vende un piso.

Van a cerrar inmobiliarias a punta pala.

Puntuación 3
#6