Vivienda - Inmobiliario

El renacer del alquiler turístico: 7 de cada 10 viviendas vuelven al mercado

  • El porcentaje de compradores que invierte en alquiler vacacional roza el 4%
  • El alquiler turístico en Madrid ha descendido en dos años del 21% al 12%

La vivienda de alquiler vacacional sigue dando pasos hacia la normalidad. Un 67% de los inmuebles que abandonaron el mercado tras la pandemia han vuelto a operar en este segmento, según el último estudio Análisis y evolución del alquiler turístico, realizado por Fotocasa. El resultado supone un aumento de cinco puntos respecto al año anterior.

De esta manera, solo el 33% de los apartamentos turísticos se mantienen hoy en día en el segmento del alquiler residencial o de larga duración, cinco puntos porcentuales menos que 2021.

"Estimamos que los propietarios de viviendas vacacionales que se habían refugiado en el mercado de larga duración durante las restricciones de la pandemia han vuelto a la modalidad de alquiler turístico. La incertidumbre de cara a la temporada estival se ha disipado por completo y contemplando las previsiones de verano récord que está previsto que alcancemos, el volumen de alquiler vacacional se ha incrementado en cinco puntos porcentuales", comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

La experta destaca el hecho de que existe un porcentaje de propietarios bastante significativo que todavía se mantienen en el alquiler residencial, porque de momento es donde se encuentran "más cómodos"

De los apartamentos turísticos que todavía siguen en régimen residencial, el 14% lo hace por un periodo limitado de tiempo (seis puntos porcentuales menos que en 2021) y volverán al mercado turístico cuando la situación mejore, mientras que cerca del 20% de las viviendas turísticas se mantienen como alquiler residencial de forma indefinida (dos puntos porcentuales más respecto al año anterior).

Asimismo, del total de viviendas ofertadas en el mercado, el 2% las tienen alquilada para estancias cortas o vacaciones, mostrando una ligera reducción de 0,8 puntos respecto a los datos del 2021, mientras que un 12,2% destina su vivienda al alquiler de larga duración, cifra que sufre un incremento del 0,9 puntos porcentuales respecto al año anterior.

Por su parte, entre el segmento de las viviendas ofertadas en alquiler, el 8% de los arrendadores ha destinado el domicilio al alquiler vacacional, y el 26,1% la ofrece en régimen de alquiler de larga duración. En ambas situaciones, los datos muestran una ligera reducción respecto a las cifras del 2021. El resto proviene de inmuebles que eran viviendas habituales (34%), segundas residencias (12%), casas heredadas (9%), y viviendas vacías (7%).

Perfil del arrendador 

El perfil del arrendador que opta por el alquiler vacacional en 2022 es tanto de hombres como mujeres con una media de edad de 49 años. En el 52% de los casos se trata de un propietario que vive con su pareja y con sus hijos y que ya tiene una vivienda en propiedad (89%).

En cuanto a la distribución territorial, los arrendadores de alquiler vacacional se sitúan de una forma muy localizada en Andalucía (24%) y este año aumenta la proporcionalidad en Cataluña (16% frente al 11% en 2021) y en la Comunidad Valenciana (13% frente al 9% en 2021). Sin embargo, en Madrid se detecta un descenso paulatino, pasando del 21% en 2020, al 14% en 2021 y al 12% en este 2022.

¿Y cuáles son las motivaciones que llevan a optar por el alquiler turístico? La rentabilidad continúa siendo el principal motivador. Por ello, con respecto a la evolución de la inversión destinada al alquiler vacacional, se observa que el porcentaje de compradores que ha invertido en este tipo de alquiler se mantiene estable pero ligeramente al alza respecto a los años anteriores: 3,9% en 2022 frente al 3,8% en 2021 y el 3,6% en 2020.

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