Vivienda - Inmobiliario

Castigo a los propietarios: prorrogar el límite del alquiler hasta diciembre les costará más de 1.700 millones

  • Tres de cada cuatro contratos se verán afectados por la medida del Gobierno
  • El Gobierno ha prorrogado el tope de los alquileres hasta el 31 de diciembre

1.720 millones de euros. Esa es la cantidad total que los propietarios de viviendas en alquiler van a dejar de ingresar tras la decisión del Gobierno de prorrogar hasta el 31 de diciembre el límite del 2% en la subida del alquiler, según datos de idealista. El portal inmobiliario explica que la medida ya ha tenido un impacto de 560 millones en los tres primeros meses de aplicación, a los que habría que sumar otros 1.160 millones de euros.

Respecto al número de contratos de arrendamientos, idealista estima que tres de cada cuatro contratos de alquiler se verán afectados por el tope del 2% a la subida de las rentas, lo que se traduce en 2,6 millones de contratos de los 3,5 millones que se firmaron en España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para calcular el impacto en el mercado de arrendamiento, el portal inmobiliario emplea la diferencia entre la subida de la renta que se podría haber dado con la última tasa de inflación conocida, el dato del IPC adelantado de junio, -que ha alcanzado el 10,2%- y el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), con el tope del 2%.

Ahora bien, pese a que actualmente el último dato del IGC desvela que ha cerrado abril con una variación del 4,05% hay que tener en cuenta el impulso de la inflación en el conjunto de la Unión Europea, puesto que la Ley de desindexación de la economía española mantiene que "cuando la tasa de variación de este índice supere el objetivo a medio plazo de inflación anual del BCE (2%), se tomará este valor como referencia". 

Por tanto, lo que está suponiendo este límite a la subida de las rentas frente a lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de forma general, sumará en los nueve meses de vigencia, conocidos hasta el momento, unos 1.720 millones de euros. Estas son las pérdidas que registrarán los propietarios al no poder aplicar el IPC.

A los inquilinos que les toque la revisión anual de su contrato de alquiler en julio se les seguirá aplicando la actual limitación del 2% en la renovación de las rentas. De media, les va a suponer un incremento de sus alquileres en torno a 162 euros durante el próximo año, según el estudio de idealista, que toma como referencia una vivienda de dos dormitorios alquilada un año antes en las capitales analizadas.

Las críticas

La medida extraordinaria aprobada recientemente por el Gobierno ha sido muy criticada por los propietarios, tanto particulares como institucionales, y por el conjunto del sector inmobiliario.

Desde Asval denuncian que la norma carga sobre los propietarios, que también están sufriendo la escalada de la inflación y el problema social de la vivienda sin recibir ningún tipo de compensación. "Esta limitación sitúa al mercado en una situación delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará la oferta al sector de la venta", dicen.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) también cree que la limitación al incremento del precio del alquiler en un 2%, afecta "gravemente" al mercado inmobiliario, al cambiar las reglas de juego. Así lo ha manifestado el director general de la agencia, José Ramón Zurdo, que ha criticado que esta medida "congela" el mercado del alquiler y hace perder a los propietarios hasta seis puntos porcentuales en su rentabilidad, "mientras el resto de productos y servicios continúan su encarecimiento".

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Comentarios 4

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Adan Esmit
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A mi de lo que no me cabe duda es de que los grandes afectados son los asalariados y pensionistas que no verán actualizados sus ingresos. Por lo que la inflación siempre beneficia a los mismos. Ya está bien. ¿O no?

Puntuación -9
#1
John
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Esto no es una medida anticrisis en la que el gobierno subvenciona la gasolina, esto es robar a unos para regalárselo a otros.

Tener un piso es de ricos, estar de alquiler es de pobres.

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#2
Pedo Sánchez dimisión
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El gobierno está arruinando el país entero... a ver si Pedro Sánchez dimite de una puñetera vez.

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#3
Clara
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Soy propietaria y obviamente me afecta negativamente la medida, pero la entiendo y la acepto mil veces mejor que medidas como la continua prórroga de la paralización de desahucios que beneficia a un montón de jetas y criminales.

Se trataba de una medida extraordinaria por la situación del Covid en donde se podía entender que el inquilino no pudiera trabajar cuando el país prácticamente estaba cerrado. Ahora bien, que lo alarguen todo el 2022 me parece un ROBO A MANO ARMADA de COMPRAR VOTOS.

O limitación INCONSTITUCIONAL de los alquileres en barcelona que básicamente fue otro atraco a la propiedad privada obligándote a poner a alquileres irrisórios pisos que han costado una fortuna de adquirir, arreglar y mantener.

Creo que la mayoría de propietarios ante todo son personas y entienden las medidas que tienen un sentido. Esta, siempre y cuando se mantenga de forma limitada, puede tenerlo como mínimo hasta que se suban los sueldos.

Ahora bien, estaría bien que si nuestros políticos van a comprar votos no lo hicieran con dinero público o fomentando el robo a ciudadanos que han ganado lo que tienen honradamente y pagando ya muchos impuestos.

Puntuación 0
#4