El precio de la vivienda en Málaga se ha disparado un 9% en el último año. La provincia tras registrar el mayor incremento del país presenta un precio medio de venta que supera los 2.400 euros por metro cuadrado. La situación se replica en el alquiler con un aumento interanual del coste mensual que supera el 16% y una oferta cada vez más escasa.
Un escenario complejo que está dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes, que se ven obligados a destinar más del 40% de su salario bruto mensual a abonar el pago del alquiler.
Desde hace años invertir en vivienda es una apuesta segura en la provincia y ahora el alquiler se ha convertido también en un importante negocio. En este contexto llega a Málaga la marca Lagoom Living, un vehículo de inversión constituido por Otero Group e Iberian Yield Investment AB que proyecta levantar alrededor de 1.000 viviendas de alquiler asequible, una parte de ellas en el innovador Distrito Zeta de la ciudad.
Según ha explicado a elEconomista Andalucía Rubén Otero CEO de Otero Group y consejero de Lagoom Living, en el ámbito de Régimen Libre el precio de estas viviendas estará entre un 10% y un 15% por debajo del mercado. "Nuestro target va dirigido a unidades familiares con una renta conjunta estimada de 21.000 a 40.000 euros, fundamentalmente personas jóvenes con gran dificultad para adquirir vivienda en propiedad y cuya tasa de esfuerzo no supere el 35%", ha explicado."
1.000 unidades
El acuerdo estratégico de Otero Group e Iberian Yield Investement AB se gestó a finales de 2020 y quedó materializado durante el último trimestre de 2021 a través de un proyecto conjunto. El vehículo de inversión se constituyó vía aportación de equity en esta primera fase, con una capacidad para el desarrollo y producción de 1.000 unidades en explotación.
Al amparo de la marca Lagoom Living han adquirido los primeros suelos para el desarrollo de 90 unidades destinadas a alquiler asequible, tienen comprometido cartera para 258 unidades que se formalizarán en los próximos meses y el objetivo marcado es de alcanzar las 400 unidades este año.
"Nuestra filosofía encaja perfectamente con la propia fisonomía social y empresarial de Málaga; así mismo la histórica proactividad de la Administración fomenta y acompaña los proyectos novedosos, colaborativos como piedra angular en el ámbito socio-económico de la sociedad, me refiero a las IPP (Iniciativas Público Privadas)", apunta Otero.
Alta demanda de viviendas
Un proyecto de build to rent que pretende dar respuesta a la alta demanda de viviendas de alquiler en Málaga. Según los datos de la compañía, la provincia requiere unas 2.000 unidades al año y la oferta no supera las 1.000, incluyendo las construcciones build to rent y build to suit (proyectos a medida). "Desde un punto de vista sociodemográfico tenemos claro donde focalizar nuestro producto, conocemos sus necesidades e inquietudes", subraya el CEO.
Los planes de Lagoom Living no se circunscriben solo a Málaga, el proyecto cuenta con un pipeline en estudio de proyectos para 1.500 unidades tanto en la Costa del Sol, como en el resto de provincias andaluzas. La materialización de todos los proyectos previstos generará economías de escala en cada localización, la estimación por cada 90-100 viviendas supone la generación de más de 100 empleos directos e indirectos, por lo que en general se superarán los 1.000 puestos de trabajo.
El Distrito Zeta que acogerá las primeras viviendas de Málaga pretende convertirse en una especie de Smart City centro de la ciudad, donde las construcciones se basan en conceptos como la sostenibilidad, movilidad y comunidad.
El distrito pretende convertirse en una smart city dentro de Málaga
Un innovador barrio que contará con huertos ecológicos en los que los habitantes podrán cultivar su propia cosecha, parques caninos o coches eléctricos para compartir entre vecinos. Esta especie de utopía futurista ha despertado ya el interés de promotoras nacionales como Vía Ágora, Hábitat Inmobiliaria, Aedas, y la Urbania que es la impulsora de la urbanización y del concepto.
Un nuevo conceto que está estrechamente ligado con el crecimiento del sector tecnológico que está experimentando la ciudad. "La actual capacidad de tracción de Málaga, no solo a nivel tecnológico, su tejido empresarial focalizado a la innovación posibilita que grandes corporaciones se planteen trasladar sus Headquarters aquí", ha añadido Otero.