Los tentáculos de la inflación llegan al sector inmobiliario. La subida generalizada de precios se ha afianzado en los últimos meses y, según los expertos, el efecto inflacionista en los precios de la vivienda favorece la inversión inmobiliaria, especialmente para un posterior alquiler.
Si el mercado sigue comportándose como hasta ahora, podría producirse un descenso de la demanda inmobiliaria efectiva de entre el 15 el 20%, estiman desde donpiso.
A este escenario empujará la incapacidad de una parte de los compradores de asumir el esfuerzo que requiere adquirir una vivienda mediante una hipoteca debido a su reciente encarecimiento. Las hipotecas fijas son más caras debido al endurecimiento de las condiciones de las entidades y las variables también lo son por la drástica subida del euríbor.
A esto hay que sumarle, avisan desde la inmobiliaria, que un segmento de la demanda está optando por retirarse del mercado debido a la incertidumbre macroeconómica derivada de la guerra de Ucrania.
Según el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez, "los precios seguirán subiendo en la segunda parte del año en las principales ciudades españolas, por lo que quien compra hoy, dentro de un año disfrutará de un diferencial al alza en el precio de su propiedad inmobiliaria bastante notable".
Comprar para vender: ojo a los plazos
Además, destaca que "si se compra para después alquilar, el éxito de la operación está prácticamente garantizado en los principales mercados del país porque la demanda es elevada. De hecho, la rentabilidad anual del alquiler va a seguir estando entre el 5-7%, más allá de la revalorización del activo durante ese tiempo debido a la inflación".
En cambio, si la inversión se lleva a cabo para la venta posterior de la vivienda, ese éxito costará más. Bermúdez indica de que en este caso el inversor deberá tener en cuenta que los plazos de venta están aumentando por el encarecimiento de las hipotecas debido a la inflación y pronostica que "si hasta ahora estábamos en plazos de venta de alrededor de 90 días, tras el verano llegaremos a los 120 días".