Inmobiliaria

Las claves para invertir en inmobiliario desde 200 euros y conseguir rentabilidades del 8%

  • Los promotores morosos no pueden acceder a financiación
  • Se pueden sufragar proyectos por hasta 8 millones de euros

Las entidades financieras han sido tradicionalmente las encargadas de financiar los proyectos inmobiliarios. Sin embargo, en los últimos años han surgido diversas alternativas a esta vía. Una de ellas es el lending con garantía hipotecaria. Pero, ¿en qué consiste exactamente?

Se trata de financiar mediante un préstamo a un promotor inmobiliario para que desarrolle su proyecto, y como garantía de la devolución del préstamo se toma una garantía hipotecaria.

"En el caso de Housers, siempre es una garantía hipotecaria de primer grado inscrita en el registro mercantil. La plataforma no toma la garantía hipotecaria en nombre de los inversores, sino que es una empresa externa -un agente de garantías- el que toma esta garantía del promotor en nombre de los inversores, la custodia y ejecuta siguiendo el mandato de los inversores", explica Juan A. Balcázar, CEO de Housers, la plataforma de inversión en activos inmobiliarios. De esta manera, dice, los inversores tienen prácticamente la misma protección que un banco o fondos de inversión al invertir en proyectos inmobiliarios.

Para participar en un proyecto inmobiliario con garantía hipotecaria de primer grado no son necesarios grandes desembolsos. De hecho, se puede hacer a partir de 200 euros, aunque la cifra varía dependiendo de cada caso. Además, los inversores pueden elegir los proyectos en los que quieren participar y controlar en qué estado se encuentran. Todo ello con una rentabilidad media anual del 8%, según cifras de la plataforma. Y algo importante: la inversión está protegida por una garantía hipotecaria que se puede ejecutar. 

"Los LTV (Loan to value) de estas operaciones son siempre inferiores al 70% lo cual implica que en caso de ejecución por impago del promotor, se podrá recuperar gran parte del capital mediante la venta del inmueble hipotecado", dice el CEO de la plataforma. 

Por el lado de los promotores, la plataforma asegura que esta alternativa de financiación es más flexible y ágil que otras, ya que tarda una media de 30 días desde que se solicita el préstamo hasta que se concede. 

Como en todas las inversiones existen riesgos, tanto para el promotor como para el inversor. En el primer caso, el fundamental es que su proyecto no se financie porque no guste a los inversores

En cuanto al inversor, hay riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento esperado o de falta de liquidez. En todo caso, al estilo de como se produce en las entidades financieras, los posibles riesgos están claramente especificados en nuestra plataforma, dicen desde Housers. 

En cuanto a los requisitos que debe cumplir el promotor para acceder a la financiación, el principal es que tiene residir en la Unión Europea y que el proyecto para el que busca financiación se lleve a cabo en la Unión Europea. Además, entre otras cosas, los fondos obtenidos deben destinarse a financiar una actividad empresarial. Y algo muy importante: los promotores morosos no  pueden optar a financiación.

"Antes de presentar cada proyecto a los inversores se hace un estudio de la sociedad promotora analizando sus deudas con administraciones públicas y las cuentas de la sociedad", explica Balcázar. De acuerdo a la nueva regulación europea, las plataformas de financiación inmobiliaria pueden sufragar proyectos de hasta 8 millones de euros.

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Comentarios 21

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Rodrigo González de Oliveira
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No recomiendo Housrs, tienen proyectos que nunca han repartido dividendos. Poca trasparencia.

Grupo de Telegram de inversores no satisfechos: https://t.me/housers_foro

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#1
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Rodrigo González de Oliveira
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No recomiendo a Housers. Tengo proyectos con ellos que nunca han repartido dividendos. Muy poca trasparencia.

Puntuación 9
#2
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Rodrigo González de Oliveira
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No recomiendo Housers. Tengo proyectos bloqueados desde hace años. Poca trasparencia

Puntuación 8
#3
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Francisco Rus Cruz
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El día que soluciones todos los bloqueos que hay en los proyectos de Housers, entonces apoyaré tu iniciativa igual que lo hice al principio.

Me pareció una idea buenísima ya que todo el mundo no tiene acceso al mercado inmobiliario y así poco a poco ir creciendo, pero después de la gestión pésima de esta plataforma. No te creo.

Ojalá me equivoque y todo vuelva a su curso, pero maquillando calificaciones en distintas redes, bloqueando a tus propios clientes cuando te dicen verdades y cambiando estadísticas en la propia plataforma de Housers... creo que no vas bien.

El día que reconozcas que lo has hecho mal y medio puedas responder a todos los inversores, entonces volveré a empezar a creer en esto. Mientras, ojo donde invertís porque esto es una MENTIRA.

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#4
Artículo completamente falso y tendencioso
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El próximo paso del gobierno es liquidar la SAREB y regalarle los inmuebles de SAREB que hemos pagado entre todos los contribuyentes a sus votantes bajo la excusa de ser "soluciones habitacionales!"

Lo que está sucediendo en España es sencillamente vomitivo.

Rentabilidades del 8% en inmobiliario en España no las vais a ver ni en pintura. De hecho compré un piso en plena crisis, en 2014, y ni siquiera ese piso alquilado genera esa rentabilidad. Es IMPOSIBLE.

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#5
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Alsanchezgo
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Housers tiene mas de la mitad de los proyectos vencidos y sin devolver el dinero a sus clientes, básicamente los proyectos que financian son la basura que no financian los bancos.

¿Como puede El Economista publicar esta nota de prensa de Housers sin contrastar antes? Una simple búsqueda en Internet sirve para darse cuenta del nivel del engaño que ha hecho Housers a sus inversores.

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#6
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Alsanchezgo
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Balcazar se te ha olvidado dar un par de detalles:

1 - esa lista de morosos la habeis creado con promotores que NO han devuelto préstamos ofertados por la propia Housers y que han dejado MILES de AFECTADOS que hemos perdido todo.

2 - los 4 proyectos que lanzasteis para financiar a la propia Housers tampoco los habéis devuelto. ¿Como podeis seguir ofertando poryectos como si nada?

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#7
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T

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#8
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José Antonio S
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"Antes de presentar cada proyecto a los inversores se hace un estudio de la sociedad promotora analizando sus deudas con administraciones públicas y las cuentas de la sociedad". Si esto que dices es cierto, ¿cómo es posible que haya 149 proyectos fallidos y sin devolución del capital? ¿O es que tenéis mala suerte al elegir a los promotores?

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#9
Alberto
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Si a "el Economista" le importase, de verdad, la veracidad de la información que está dando a sus lectores, en este asunto, se habría preocupado de hablar también con la otra parte. Queda muy bonito todo eso que cuenta el CEO de Housers, otra cosa sería preguntarse cuanto hay de cierto o cuanto calla, y eso se sabría si "el Economista" le diese voz a la plataforma de afectados de Housers. Así, los lectores que se puedan animar a invertir, tendrían toda la realidad en sus manos, y sabrían a que se exponen antes que sea tarde. Por ello, no tengo claro si esto es una información imparcial, o un mero publireportaje comercial. Saludos

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#10
Usuario validado en elEconomista.es
elemel1974
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Si a "el Economista" le importase, de verdad, la veracidad de la información que está dando a sus lectores, en este asunto, se habría preocupado de hablar también con la otra parte. Queda muy bonito todo eso que cuenta el CEO de Housers, otra cosa sería preguntarse cuanto hay de cierto o cuanto calla, y eso se sabría si "el Economista" le diese voz a la plataforma de afectados de Housers. Así, los lectores que se puedan animar a invertir, tendrían toda la realidad en sus manos, y sabrían a que se exponen antes que sea tarde. Por ello, no tengo claro si esto es una información imparcial, o un mero publireportaje comercial. Saludos

Puntuación 7
#11
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Lauro Brito
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Tenía buena pinta en sus inicios pero no volveré a invertir. Tienen proyectos donde nunca han repartido dividendos en mi caso desde 2016 y desde mi punto de vista no corresponde los precios a los que compraron los inmuebles con lo que manda el mercado.

Ruina total para el pequeño inversor... Abandonar el barco en cuanto podáis.

Puntuación 8
#12
Usuario validado en elEconomista.es
elemel1974
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En Contra

Todos sabemos que es un secuestro pero al diccionario le falta un término que defina lo que hace Housers. Para ser inversor debes tener abierta una cuenta. Tras años sin recibir ingresos, con tus inversiones bloqueadas, sigues con la cuenta abierta y sin poder cerrarla para no perder todo el capital invertido, por más que te darías por contento con la devolución de tu dinero y perderles de vista para siempre. Pero no puedes. Te obligan a estar donde no quieres estar.

Todos sabemos que es usura, pero al diccionario le falta otro termino que defina lo que hace Housers. En relación a lo anterior, de un tiempo a esta parte, han decidido aplicarnos una comisión por "mantenimiento de la cuenta". igual que un banco, pero con la salvedad que de un banco te puedes ir con lo tuyo, y aquí si te vas no hay manera de intentar recuperar, si quiera, lo tuyo. Pues aprovechan y te cobran una comisión. Me pregunto si no será una maniobra para que nos larguemos con una mano delante y otra detrás.

Todos entendemos "secuestro", "prisionero", "usurero", pero al diccionario español le faltan términos que definan lo que Housers no está haciendo.

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#13
Alberto
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Todos sabemos que es un secuestro pero al diccionario le falta un término que defina lo que hace Housers. Para ser inversor debes tener abierta una cuenta. Tras años sin recibir ingresos, con tus inversiones bloqueadas, sigues con la cuenta abierta y sin poder cerrarla para no perder todo el capital invertido, por más que te darías por contento con la devolución de tu dinero y perderles de vista para siempre. Pero no puedes. Te obligan a estar donde no quieres estar.

Todos sabemos que es usura, pero al diccionario le falta otro termino que defina lo que hace Housers. En relación a lo anterior, de un tiempo a esta parte, han decidido aplicarnos una comisión por "mantenimiento de la cuenta". igual que un banco, pero con la salvedad que de un banco te puedes ir con lo tuyo, y aquí si te vas no hay manera de intentar recuperar, si quiera, lo tuyo. Pues aprovechan y te cobran una comisión. Me pregunto si no será una maniobra para que nos larguemos con una mano delante y otra detrás.

Todos entendemos "secuestro", "prisionero", "usurero", pero al diccionario español le faltan términos que definan lo que Housers no está haciendo.

Puntuación 0
#14
Ramón
A Favor
En Contra

Ojo a Housers que dicen muchas cosas bonitas pero tienen decenas de proyectos parados en los que no se cobra ninguna renta, se pagan comisiones y no se puede retirar el dinero. No caigáis si vais a necesitar el dinero en menos de 10 años.

Puntuación 4
#15
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Jesús Nemo
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Housers es un nido de mentiras y proyectos fallidos.

Miles de clientes con su dinero atrapado desde hace años y sin posibilidad de recuperarlo.

Un ceo que bloquea a sus clientes en Twitter y que impide los comentarios en las publicaciones que hace su empresa en Linkedin.

Y los proyectos en manos de una "gestoría" que se lleva el dinero a espuertas por no hacer nada.

Menos mal que los socios se están haciendo cargo de algunos proyectos, quitando la gestión al gestor y al propio housers.

Y eso sí, invierte 200€ y verás qué gracia te hace que te quiten una comisión mensual por uso de su plataforma. Un auténtico sin sentido...

Puntuación 7
#16
T Saurus
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Balcázar y la organización que dirige es una ESTAFA. Somos muchos inversores perdiendo dinero con HOUSERS. Dinero que jamás recuperaremos y que ellos se gastan en comprar reviews positivas de países donde ni si quiera operan.

No metáis vuestro dinero ahí. Seguro que hay lugares mejores!

Puntuación 3
#17
Housers
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Así es, ofrecemos préstamos a promotores a fondo perdido con garantía hipotecaria.

Ya hemos financiado más de 200 inmuebles.

Somos pioneros en ofrecer estás garantías y con más de 130.000 usuarios que nos avalan.

Contacte con nosotros e invierte desde casa desde 200€.

Puntuación -12
#18
Usuario validado en elEconomista.es
contacto
A Favor
En Contra

Así es, puedes invertir con nosotros en proyectos con préstamo al promotor a fondo perdido y garantía hipotecaria.

Somos pioneros en lanzar la garantía hipotecaria en inmuebles a través del crowfunding inmobiliario.

Ya hemos financiado más de 200 inmuebles y además nos avalan más de 130.000 inversores.

No te quedes fuera e invierte desde su casa desde 200€ en nuestra web.

Puntuación -7
#19
Usuario validado en elEconomista.es
Alsanchezgo
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En Contra

Invierte 200 euros, en el mejor de los casos (si tu proyecto no falla y pierdes todo), tendrás 1 euro de beneficio al mes pero Housers se lleva 2.5euros al mes de comisión. Te quedas a cero.

Los clientes que hemos perdido todo nuestro dinero con Housers por su mala selección de promotores hace años hemos sido engañados.

Pero los que se metan ahora con las nuevas condiciones y comision de 2.5euros directamente es que no saben sumar.

Vaya ruina que es Housers, lamentables gestores

Puntuación 3
#20
David
A Favor
En Contra

No invertir en Housers, es dinero perdido. Proyectos bloqueados más de 5 años y sin ver un euro

Puntuación 2
#21